{"id":4604,"date":"2025-03-20T14:54:44","date_gmt":"2025-03-20T14:54:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.innovahousegroup.com\/?p=4604"},"modified":"2025-03-25T20:53:05","modified_gmt":"2025-03-25T20:53:05","slug":"nuevas-obligaciones-para-el-gran-tenedor-en-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.innovahousegroup.com\/index.php\/2025\/03\/20\/nuevas-obligaciones-para-el-gran-tenedor-en-catalunya\/","title":{"rendered":"Nuevas obligaciones para el Gran Tenedor en Catalunya"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"4604\" class=\"elementor elementor-4604\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-28ecb45 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"28ecb45\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c12e3d9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c12e3d9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Por Juan Madridejos Velasco y Luis Alberto \u00c1lvarez Moreno,\u00a0Notarios de Barcelona y socios de la Notaria en Barcelona <a href=\"https:\/\/www.jlanotarios.com\/index.html\">J&amp;LA Notarios<\/a>.<\/em><\/p><p><em>El\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/ccaa\/dogc\/2025\/9359\/f00001-00021.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Decreto-ley 2\/2025, de 25 de febrero<\/strong>, sobre\u00a0<strong>medidas urgentes en vivienda y urbanismo en Catalu\u00f1a<\/strong><\/a>, introduce modificaciones significativas en la regulaci\u00f3n del gran tenedor en Catalunya, el mercado inmobiliario y el urbanismo.<\/em><\/p><p>Esta reforma busca\u00a0<strong>controlar a los grandes propietarios<\/strong>, mejorar el acceso a la vivienda en\u00a0<strong>zonas tensionadas<\/strong>\u00a0y establecer\u00a0<strong>nuevas obligaciones notariales<\/strong>\u00a0en compraventas. Adem\u00e1s, afecta la fiscalidad y ampl\u00eda el n\u00famero de propietarios obligados a inscribirse en el\u00a0<strong>Registro de Grandes Tenedores<\/strong>, con importantes implicaciones jur\u00eddicas y econ\u00f3micas.<\/p><p>A continuaci\u00f3n, analizamos en detalle los principales cambios de esta normativa y su impacto en las\u00a0<strong>transacciones inmobiliarias en Catalu\u00f1a<\/strong>. Los cambios m\u00e1s relevantes que a continuaci\u00f3n detallaremos son los siguientes:<\/p><ol><li>Nueva definici\u00f3n de los grandes tenedores.<\/li><li>Certificado de Gran Tenedor del Registro de Propiedad.<\/li><li>Nuevos Requisitos para la Formalizaci\u00f3n de Escrituras de Compraventa.<\/li><li>Modificaci\u00f3n del derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat de Catalunya.<\/li><li>Aumento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales para Grandes Tenedores en Catalu\u00f1a. (pendiente de aprobaci\u00f3n)<\/li><\/ol><h1>1. Nueva Definici\u00f3n y Regulaci\u00f3n de los Grandes Tenedores: \u00bfcu\u00e1ndo se considera gran tenedor?<\/h1><p>La\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-9725\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Ley 24\/2015, de 29 de julio<\/strong>, de medidas urgentes contra la emergencia habitacional y la pobreza energ\u00e9tica<\/a>, introdujo el concepto de\u00a0<strong>gran tenedor<\/strong>\u00a0de vivienda para aplicar limitaciones en la transmisi\u00f3n de inmuebles y reforzar las pol\u00edticas sociales de vivienda.<\/p><p>Con la reciente reforma de la\u00a0<strong>Ley 2\/2025<\/strong>, se considera\u00a0<strong>gran tenedor<\/strong>\u00a0<strong>en Catalunya<\/strong>\u00a0a cualquier persona, f\u00edsica o jur\u00eddica, que cumpla con al menos una de estas condiciones:<\/p><ul><li>Ser propietario de\u00a0<strong>cinco o m\u00e1s inmuebles urbanos en zonas de mercado tensionado<\/strong>\u00a0en Catalu\u00f1a.<\/li><li>Poseer en Espa\u00f1a m\u00e1s de\u00a0<strong>10 inmuebles urbanos<\/strong>\u00a0de uso residencial.<\/li><li>Tener en el territorio espa\u00f1ol una\u00a0<strong>superficie construida superior a 1.500 m\u00b2<\/strong>\u00a0destinada a vivienda.<\/li><\/ul><h3>Nuevas Obligaciones para Grandes Tenedores<\/h3><p>Esta definici\u00f3n adquiere una\u00a0<strong>relevancia clave dentro del nuevo marco regulador<\/strong>, ya que impone\u00a0<strong>mayores obligaciones<\/strong>\u00a0a los grandes tenedores y refuerza el\u00a0<strong>control administrativo<\/strong>\u00a0sobre la\u00a0<strong>compraventa y gesti\u00f3n de activos inmobiliarios<\/strong>. Entre los cambios m\u00e1s significativos destacan:<\/p><ul><li><strong>Restricciones en la venta y alquiler en zonas tensionadas<\/strong>: Se endurecen los requisitos para la transmisi\u00f3n de viviendas, con especial atenci\u00f3n a la protecci\u00f3n de inquilinos y el derecho de tanteo y retracto de la administraci\u00f3n.<\/li><li><strong>Refuerzo del control notarial<\/strong>: Se establecen nuevas exigencias documentales y certificaciones previas a la formalizaci\u00f3n de escrituras, asegurando el cumplimiento de la normativa vigente.<\/li><li><strong>Modificaciones fiscales para grandes tenedores<\/strong>: Se introducen cambios en la tributaci\u00f3n de las operaciones inmobiliarias, eliminando beneficios fiscales y aumentando las cargas impositivas sobre determinadas transacciones.<\/li><\/ul><h1>2. Obligaci\u00f3n de Inscripci\u00f3n en el Registro par el Certificado de Gran Tenedor del Registro de Propiedad<\/h1><p>Los\u00a0<strong>grandes tenedores de vivienda<\/strong>, ya sean\u00a0<strong>personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas<\/strong>, est\u00e1n obligados a inscribirse en el\u00a0<strong>Registro de Grandes Tenedores de Vivienda de Catalu\u00f1a<\/strong>, creado en virtud del\u00a0<strong>Decreto Ley 2\/2025<\/strong>. Esta medida tiene como finalidad identificar a los propietarios con un volumen significativo de inmuebles residenciales y garantizar un mayor control sobre la oferta de vivienda en el mercado inmobiliario.<\/p><p>Aunque los detalles espec\u00edficos del\u00a0<strong>procedimiento de inscripci\u00f3n<\/strong>\u00a0a\u00fan est\u00e1n pendientes de desarrollo reglamentario, la norma establece que los\u00a0<strong>propietarios que cumplan los criterios de gran tenedor<\/strong>\u00a0deben comunicarlo a la\u00a0<strong>Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a<\/strong>. La inscripci\u00f3n deber\u00e1 realizarse en cuanto el titular adquiera dicha condici\u00f3n, ya sea por la adquisici\u00f3n de nuevos inmuebles o por un cambio en la clasificaci\u00f3n de una zona como\u00a0<strong>mercado residencial tensionado (ZMRT)<\/strong>.<\/p><p>Este registro no solo busca mejorar la transparencia y el control administrativo sobre el parque de viviendas en Catalu\u00f1a, sino tambi\u00e9n facilitar el ejercicio de los\u00a0<strong>derechos de tanteo y retracto<\/strong>\u00a0por parte de la Generalitat. De este modo, se pretende evitar la acumulaci\u00f3n de viviendas en manos de grandes propietarios sin garantizar su adecuado uso y disponibilidad en el mercado.<\/p><p>\u00a0<\/p><h1>3. Nuevos Requisitos para la Formalizaci\u00f3n de Escrituras de Compraventa ante Notario<\/h1><p>En toda\u00a0<strong>escritura de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.jlanotarios.com\/servicios-notariales\/inmobiliario-y-contractual\/compraventas.html\">compraventa ante Notario<\/a><\/strong>\u00a0o\u00a0<strong>escritura de transmisi\u00f3n<\/strong>\u00a0de bienes inmuebles otorgada por una persona jur\u00eddica, el representante deber\u00e1 declarar expresamente si la entidad transmitente ostenta o no la condici\u00f3n de gran tenedor.<\/p><p>Dependiendo de esta declaraci\u00f3n, se deber\u00e1n cumplir los siguientes requisitos:<\/p><ol><li><strong>Si la persona jur\u00eddica es gran tenedor en Catalunya<\/strong>: Ser\u00e1 obligatorio notificar la intenci\u00f3n de transmitir el inmueble a la Agencia Catalana de la Vivienda, de acuerdo con lo establecido en el art\u00edculo 2 del Decreto Ley 1\/2015. Dicha notificaci\u00f3n permitir\u00e1 a la administraci\u00f3n ejercer su derecho de tanteo o retracto, si corresponde, y en su caso presentar la comunicaci\u00f3n negativa de la administraci\u00f3n a adquirir la vivienda o su silencio al respecto.<\/li><li><strong>Si la persona jur\u00eddica no es gran tenedor<\/strong>: Deber\u00e1 presentarse la certificaci\u00f3n registral acreditativa de esta condici\u00f3n, conforme a la disposici\u00f3n transitoria del Decreto Ley 1\/2015, modificada por el Decreto 2\/2025. Este certificado puede obtenerse directamente en la notar\u00eda.<\/li><\/ol><h3>Acreditaci\u00f3n de la condici\u00f3n de gran tenedor mediante certificaci\u00f3n registral<\/h3><p>Para determinar si una persona jur\u00eddica transmitente ostenta la condici\u00f3n de gran tenedor de vivienda, la certificaci\u00f3n registral deber\u00e1 incluir los\u00a0<strong>CRUs (C\u00f3digos Registrales \u00danicos)<\/strong>\u00a0de todas las fincas cuya titularidad registral (ya sea en dominio o\u00a0<a href=\"https:\/\/www.jlanotarios.com\/servicios-notariales\/inmobiliario-y-contractual\/constitucion-de-usufructo-y-extincion.html\">usufructo de vivienda<\/a>) le corresponda en el territorio nacional.<\/p><p>Los criterios para evaluar esta condici\u00f3n son los siguientes:<\/p><ol><li><strong>Si la certificaci\u00f3n refleja cuatro o menos CRUs<\/strong>, quedar\u00e1 acreditado que la entidad\u00a0<strong>no<\/strong>\u00a0es un gran tenedor.<\/li><li><strong>Si aparecen once o m\u00e1s CRUs<\/strong>, sumando todas las propiedades en territorio nacional, la persona jur\u00eddica deber\u00e1 considerarse\u00a0<strong>gran tenedor<\/strong>\u00a0a efectos legales.<\/li><li><strong>Si la certificaci\u00f3n recoge entre cinco y diez CRUs<\/strong>, puede darse la circunstancia de que la persona jur\u00eddica sea considerada gran tenedor si posee al menos cinco viviendas en zonas tensionadas de Catalu\u00f1a.<\/li><\/ol><p>En caso de que el otorgante afirme no ser gran tenedor, deber\u00e1 aportar documentaci\u00f3n que acredite que algunos de los\u00a0<strong>CRUs<\/strong>\u00a0no corresponden a viviendas o que ya no forman parte de su patrimonio.<\/p><p>Es importante tener en cuenta que el Registro de la Propiedad publica la titularidad registral, pero no identifica necesariamente a los titulares reales. Por ello, si en la certificaci\u00f3n aparecen\u00a0<strong>CRUs<\/strong>\u00a0que no pertenecen a la persona jur\u00eddica transmitente, el Notario deber\u00e1 dejar constancia de esta circunstancia en la\u00a0<strong>escritura de venta<\/strong>. En estos casos, se recomienda autorizar un\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.jlanotarios.com\/servicios-notariales\/actas.html\">acta notarial<\/a><\/strong>\u00a0en la que se detallen los documentos que justifiquen esta situaci\u00f3n.<\/p><p>Si se acredita que la transmitente\u00a0<strong>no es gran tenedor de vivienda<\/strong>, podr\u00e1 formalizarse la escritura sin necesidad de realizar la notificaci\u00f3n previa en el marco del derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/p><p>En todo caso, la certificaci\u00f3n registral deber\u00e1 incorporarse a la escritura mediante testimonio notarial.<\/p><h3>Certificaci\u00f3n registral en la transmisi\u00f3n de viviendas y su obtenci\u00f3n<\/h3><p>Seg\u00fan lo establecido en el\u00a0<strong>Decreto Ley<\/strong>, la certificaci\u00f3n registral debe ser aportada por el transmitente. No obstante, como se ha se\u00f1alado, tambi\u00e9n puede obtenerse directamente desde la notar\u00eda. Este documento debe reflejar la situaci\u00f3n registral en el momento del\u00a0<strong>otorgamiento de la escritura de compraventa<\/strong>, por lo que su fecha de emisi\u00f3n debe ser lo m\u00e1s pr\u00f3xima posible a la autorizaci\u00f3n de la escritura.<\/p><p>La certificaci\u00f3n puede obtenerse de forma telem\u00e1tica a trav\u00e9s de la\u00a0<strong>sede electr\u00f3nica registral<\/strong>, donde se encuentra disponible bajo la denominaci\u00f3n\u00a0<strong>\u00abCertificaci\u00f3n de Localizaci\u00f3n de la Ley\u00bb<\/strong>. Para su solicitud, se puede acceder a trav\u00e9s del siguiente enlace:\u00a0<a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/sede\/sede-corpme-web\/registro-de-la-propiedad\/publicidad\/certificaciones\/certificacion-ley-derecho-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certificaci\u00f3n de localizaci\u00f3n de la Ley 12\/2023 por el derecho a la vivienda<\/a>.<\/p><h3>Diferencias en la certificaci\u00f3n registral y la identificaci\u00f3n de CRUs<\/h3><p>Es importante se\u00f1alar que, en la certificaci\u00f3n emitida por el Registro de la Propiedad, pueden aparecer dos p\u00e1rrafos con contenido aparentemente similar, pero con diferencias significativas:<\/p><ul><li>En uno de ellos, puede indicarse que\u00a0<strong>no existen fincas registradas<\/strong>\u00a0a nombre de la persona jur\u00eddica, bas\u00e1ndose en la consulta realizada con su CIF.<\/li><li>En el otro, puede aparecer una relaci\u00f3n de\u00a0<strong>CRUs correspondientes a viviendas<\/strong>, lo que se debe a que la b\u00fasqueda se ha realizado por la\u00a0<strong>denominaci\u00f3n social<\/strong>\u00a0en lugar del NIF, pudiendo existir coincidencias con otras entidades.<\/li><\/ul><p>Esta duplicidad se debe a que, en algunos casos, la base de datos registral no contiene informaci\u00f3n actualizada sobre el CIF de determinadas entidades, lo que puede generar discrepancias en los resultados.<\/p><p>\u00a0<\/p><h1>4. El Derecho de Tanteo y Retracto a Favor de la Generalitat de Catalunya: C\u00f3mo Afecta su modificaci\u00f3n a las Transmisiones Inmobiliarias<\/h1><p>El\u00a0<strong>derecho de tanteo y retracto<\/strong>\u00a0a favor de la Generalitat de Catalunya es una herramienta clave en la regulaci\u00f3n del mercado inmobiliario y la ampliaci\u00f3n del parque p\u00fablico de viviendas. Su base legal se encuentra en el\u00a0<strong>art\u00edculo 15 de la Ley 18\/2007, de Derecho a la Vivienda<\/strong>, y en el\u00a0<strong>art\u00edculo 2 de la Ley 1\/2015<\/strong>, que establecen estos derechos de adquisici\u00f3n preferente a favor de la Administraci\u00f3n catalana en determinadas transmisiones inmobiliarias.<\/p><p>Inicialmente, estas normativas permit\u00edan a la Generalitat ejercer estos derechos en la compraventa de viviendas que hubieran sido adquiridas en procesos de ejecuci\u00f3n hipotecaria o mediante\u00a0<a href=\"https:\/\/www.jlanotarios.com\/servicios-notariales\/inmobiliario-y-contractual\/daciones-en-pago.html\">daci\u00f3n en pago<\/a>. Sin embargo, con la aprobaci\u00f3n del\u00a0<strong>Decreto Ley 2\/2025<\/strong>, se ha introducido una modificaci\u00f3n significativa para ampliar su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n, incluyendo transmisiones realizadas por un\u00a0<strong>gran tenedor en Catalunya<\/strong>, cuando se trate de viviendas en\u00a0<strong>zonas de mercado residencial tensionado (ZMRT)<\/strong>.<\/p><p>El objetivo principal de esta normativa es garantizar el acceso a la vivienda y reforzar su funci\u00f3n social, evitando la especulaci\u00f3n y facilitando su incorporaci\u00f3n al parque p\u00fablico.<\/p><p>Para cumplir con este prop\u00f3sito, los propietarios sujetos a estas condiciones deben notificar a la Generalitat la intenci\u00f3n de transmitir el inmueble, permitiendo a la Administraci\u00f3n ejercer su derecho de adquisici\u00f3n preferente en los plazos y condiciones establecidos por la ley.<\/p><h3>Novedades en el derecho de tanteo y retracto de la Generalitat tras la ley 2\/2025<\/h3><p>En determinadas transmisiones de viviendas, es obligatorio respetar el derecho de adquisici\u00f3n preferente, lo que implica la necesidad de notificar la operaci\u00f3n a la administraci\u00f3n competente antes de su formalizaci\u00f3n. Este requisito afecta a ciertos supuestos regulados legalmente, especialmente en el caso de viviendas situadas en zonas tensionadas y cuando el transmitente es un gran tenedor.<\/p><p>Para que una transmisi\u00f3n quede sujeta a este derecho, deben cumplirse las siguientes condiciones:<\/p><ol><li><strong>Que el bien transmitido sea una vivienda.<\/strong><\/li><li><strong>Que la vivienda est\u00e9 ubicada en una zona declarada como residencial tensionada.<\/strong><\/li><li><strong>Que el transmitente sea una persona jur\u00eddica con la condici\u00f3n de gran tenedor.<\/strong><\/li><li><strong>Que no se trate de una vivienda de nueva construcci\u00f3n transmitida a una persona f\u00edsica para su uso propio.<\/strong><\/li><\/ol><p>Si concurren estos requisitos, el transmitente deber\u00e1 seguir el procedimiento establecido en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2015-6016\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Real Decreto 1\/2015, de 24 de marzo<\/strong><\/a>, conforme a lo dispuesto en su art\u00edculo 2, p\u00e1rrafo 2.<\/p><h3>Zonas tensionadas en Catalu\u00f1a<\/h3><p>En relaci\u00f3n con los municipios declarados como\u00a0<strong>zonas tensionadas<\/strong>, inicialmente se reconocieron\u00a0<strong>140 municipios en Catalu\u00f1a (<\/strong><a href=\"https:\/\/dogc.gencat.cat\/ca\/document-del-dogc\/?documentId=980806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Resoluci\u00f3n TER\/800\/2024<\/strong><\/a><strong>)<\/strong>, a los que posteriormente se a\u00f1adieron\u00a0<strong>131 m\u00e1s (<\/strong><a href=\"https:\/\/dogc.gencat.cat\/ca\/document-del-dogc\/?documentId=989344\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Resoluci\u00f3n TER\/2408\/2024<\/strong><\/a><strong>)<\/strong>, elevando el total a\u00a0<strong>271 municipios<\/strong>\u00a0donde se aplican las medidas de control en la transmisi\u00f3n de viviendas.<\/p><p>Puedes conocer m\u00e1s sobre \u00e1reas tensionadas en este otro art\u00edculo de blog: <a href=\"https:\/\/www.jlanotarios.com\/blog\/nueva-ley-alquiler-2024.html\">https:\/\/www.jlanotarios.com\/blog\/nueva-ley-alquiler-2024.html<\/a><\/p><h3>Caracter\u00edsticas la nueva Ley Alquiler 2024: La Ley de Vivienda 2024<\/h3><h3>Excepci\u00f3n a la sujeci\u00f3n a la sujeci\u00f3n al derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/h3><p>De acuerdo con lo establecido en el\u00a0<strong>Decreto Ley<\/strong>, en el caso de\u00a0<strong>viviendas de obra nueva<\/strong>, no ser\u00e1 necesario seguir el procedimiento de notificaci\u00f3n previsto para el derecho de adquisici\u00f3n preferente si el adquirente es una\u00a0<strong>persona f\u00edsica<\/strong>\u00a0y manifiesta expresamente en la\u00a0<strong>escritura de compraventa<\/strong>\u00a0que destinar\u00e1 la vivienda a su uso propio.<\/p><p>Esta declaraci\u00f3n en la escritura ser\u00e1 suficiente para acreditar la excepci\u00f3n, sin que se requieran tr\u00e1mites adicionales de notificaci\u00f3n.<\/p><p>\u00a0<\/p><h1>5. Aumento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales para Grandes Tenedores en Catalu\u00f1a: Un Acuerdo Pendiente de Aprobaci\u00f3n<\/h1><p>Junto con las medidas introducidas por el\u00a0<strong>Decreto Ley 2\/2025<\/strong>, el\u00a0<strong>Govern de la Generalitat de Catalu\u00f1a<\/strong>, en colaboraci\u00f3n con el grupo parlamentario de los\u00a0<strong>Comuns<\/strong>, ha alcanzado un\u00a0<strong>acuerdo para incrementar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>\u00a0en determinadas operaciones inmobiliarias. Esta medida afectar\u00e1 especialmente a las compraventas en las que intervengan\u00a0<strong>grandes tenedores de vivienda<\/strong>\u00a0y supondr\u00e1 un\u00a0<strong>cambio significativo en la fiscalidad inmobiliaria en Catalu\u00f1a<\/strong>.<\/p><p>Este acuerdo, no obstante,\u00a0<strong>todav\u00eda no ha sido aprobado<\/strong>\u00a0y su aplicaci\u00f3n depender\u00e1 de la publicaci\u00f3n del\u00a0<strong>decreto ley correspondiente<\/strong>, que deber\u00e1 ser validado por el\u00a0<strong>Parlament de Catalunya<\/strong>.<\/p><h3>Nuevo Tramo del 20% en el ITP para Grandes Tenedores<\/h3><p>Entre las modificaciones acordadas, se prev\u00e9 la creaci\u00f3n de un\u00a0<strong>nuevo tramo impositivo del 20% en el ITP<\/strong>\u00a0para las transmisiones realizadas por\u00a0<strong>grandes propietarios<\/strong>. Esta misma tasa se aplicar\u00e1 tambi\u00e9n a la\u00a0<strong>venta de edificios completos<\/strong>, con o sin\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.jlanotarios.com\/servicios-notariales\/inmobiliario-y-contractual\/division-horizontal.html\">divisi\u00f3n horizontal<\/a><\/strong>.<\/p><h3>Excepciones al Aumento del ITP<\/h3><p>Se contemplan\u00a0<strong>excepciones<\/strong>\u00a0en la aplicaci\u00f3n de este incremento fiscal. En concreto, la tasa del\u00a0<strong>20% no se aplicar\u00e1<\/strong>\u00a0en los siguientes casos:<\/p><ul><li>Si el comprador es una\u00a0<strong>persona f\u00edsica<\/strong>.<\/li><li>Si el edificio transmitido tiene\u00a0<strong>menos de cinco viviendas<\/strong>\u00a0y el adquirente\u00a0<strong>destina las unidades a su residencia habitual o la de sus familiares directos durante al menos tres a\u00f1os<\/strong>.<\/li><\/ul><h3>Eliminaci\u00f3n de Bonificaciones para Empresas Inmobiliarias<\/h3><p>Otro aspecto relevante del acuerdo es la\u00a0<strong>supresi\u00f3n de las bonificaciones fiscales del 70% en el ITP<\/strong>, que hasta ahora beneficiaban a determinadas\u00a0<strong>empresas inmobiliarias<\/strong>\u00a0en la transmisi\u00f3n de viviendas. Con esta medida, la Generalitat busca\u00a0<strong>reforzar el control sobre el mercado inmobiliario<\/strong>,\u00a0<strong>fomentar el acceso a la vivienda<\/strong>\u00a0y\u00a0<strong>limitar la acumulaci\u00f3n especulativa de propiedades<\/strong>\u00a0por parte del gran tenedor en Catalunya.<\/p><h3>Conclusiones sobre el Endurecimiento de la Regulaci\u00f3n para Grandes Tenedores y su Impacto en el Mercado Inmobiliario con la Ley 2\/2025<\/h3><p>La Ley 2\/2025 introduce un endurecimiento en la regulaci\u00f3n de los grandes tenedores de vivienda, estableciendo mayores controles administrativos y notariales, incluyendo futuras reformas fiscales. Con estas medidas, la Generalitat de Catalu\u00f1a busca reforzar el seguimiento de las operaciones inmobiliarias y garantizar el cumplimiento de los nuevos requisitos para la compraventa de inmuebles.<\/p><p>Desde el punto de vista notarial, la Ley 2\/2025 refuerza la funci\u00f3n del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.jlanotarios.com\/servicios-notariales\/inmobiliario-y-contractual.html\">notario inmobiliario<\/a>\u00a0en la verificaci\u00f3n de los nuevos requisitos administrativos y fiscales. En cada operaci\u00f3n de transmisi\u00f3n de inmuebles, el notario deber\u00e1 comprobar el cumplimiento de la normativa aplicable antes de autorizar la escritura p\u00fablica, garantizando as\u00ed la seguridad jur\u00eddica de la transacci\u00f3n.<\/p><p>A la espera de su implementaci\u00f3n efectiva, queda por ver c\u00f3mo estos cambios impactar\u00e1n en el mercado inmobiliario en Catalu\u00f1a y si contribuir\u00e1n a solucionar los problemas de acceso a la vivienda en la regi\u00f3n.<\/p><p>Desde\u00a0<strong>JLA Notarios<\/strong>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.jlanotarios.com\/\">Notar\u00eda en Barcelona<\/a>, seguimos de cerca la evoluci\u00f3n de esta reforma y, en cuanto se publique el\u00a0<strong>texto definitivo del decreto ley<\/strong>, elaboraremos un\u00a0<strong>an\u00e1lisis detallado<\/strong>\u00a0sobre sus implicaciones\u00a0<strong>legales y fiscales<\/strong>\u00a0para\u00a0<strong>propietarios, compradores y operadores inmobiliarios<\/strong>.<\/p><div>\u00a0<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71d4ed6 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"71d4ed6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-077a03a elementor-button-info elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"077a03a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.innovahousegroup.com\/index.php\/contacto\/\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">CONTACTA AHORA<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Juan Madridejos Velasco y Luis Alberto \u00c1lvarez Moreno,\u00a0Notarios de Barcelona y socios de la Notaria en Barcelona J&amp;LA Notarios. 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