El mercado inmobiliario español continúa mostrando signos de dinamismo, con fenómenos que reflejan la fuerte demanda en determinadas zonas. Entre ellos, destacan las llamadas ventas exprés, aquellas operaciones en las que una vivienda se vende en menos de una semana desde que se publica el anuncio. Según los últimos datos proporcionados por Idealista, el marketplace inmobiliario de referencia en el sur de Europa, el 13% de las viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2025 se cerraron en un plazo inferior a siete días. Este dato confirma que, a pesar de la moderación del mercado, sigue habiendo operaciones rápidas, especialmente en zonas con alta demanda y precios competitivos.

El informe también revela que otro 25% de las viviendas tardó en venderse entre una semana y un mes; el 26% entre uno y tres meses; el 27% entre tres meses y un año, mientras que el 9% permaneció en el mercado durante más de un año. Estos plazos muestran que, aunque cada vez son menos las viviendas que se venden en cuestión de días, el mercado sigue ofreciendo oportunidades a los vendedores que saben cómo posicionar su inmueble.

Barcelona: descenso en las ventas rápidas, pero con un mercado activo

En Barcelona, el 12% de las operaciones de compraventa se cerraron en menos de una semana durante el segundo trimestre de 2025. Este porcentaje supone una disminución respecto al 18% registrado en el mismo periodo del año anterior, lo que refleja un enfriamiento de la velocidad de venta en la capital catalana. No obstante, este dato sigue demostrando que Barcelona continúa siendo uno de los mercados más dinámicos y atractivos del país, donde los inmuebles bien ubicados y con precios ajustados siguen encontrando comprador rápidamente.

La caída en la tasa de ventas exprés puede explicarse por varios factores: una mayor prudencia por parte de los compradores, un aumento de la oferta en determinadas zonas y un contexto económico donde las decisiones de compra se toman con más calma. Sin embargo, en zonas céntricas, barrios consolidados y viviendas con características demandadas, las operaciones rápidas siguen siendo frecuentes.

Para los propietarios, este escenario representa tanto un reto como una oportunidad. Un reto porque vender en menos de una semana requiere una estrategia más cuidada que en años anteriores; y una oportunidad porque, con el asesoramiento adecuado, es posible destacar en un mercado donde todavía existe una alta demanda.

Tendencia nacional: ciudades con alta velocidad de venta

Si miramos el panorama nacional, Granada se posiciona como la ciudad con mayor porcentaje de ventas exprés, alcanzando el 32% de las operaciones cerradas en menos de siete días. Le siguen Huesca (27%), Soria (25%) y Ceuta (23%), donde la rapidez en las transacciones demuestra un mercado extremadamente competitivo.

Madrid, uno de los mercados inmobiliarios más importantes del país, también presenta un alto dinamismo, con un 18% de viviendas vendidas en menos de una semana, cifra que incluso ha crecido respecto al año anterior. Este aumento refleja la constante presión de la demanda en la capital, especialmente en zonas bien comunicadas y con alto interés inversor.

En cambio, hay ciudades donde las ventas exprés tienen una incidencia mucho menor. Pontevedra, Badajoz, Ourense y Zamora registran solo un 5% de operaciones rápidas, seguidas por Melilla (6%) y Cádiz (7%). Estas cifras evidencian un mercado más pausado, donde los compradores cuentan con más margen para negociar y los vendedores deben implementar estrategias de marketing más agresivas.

Oportunidades en la provincia de Barcelona y alrededores

No solo la capital, sino también la provincia de Barcelona muestra comportamientos interesantes. Aunque el informe destaca que el fenómeno de las ventas exprés ha descendido en algunas áreas, sigue habiendo municipios donde la demanda es tan alta que los inmuebles apenas permanecen en el mercado.

La cercanía a la ciudad, las buenas comunicaciones y la calidad de vida en localidades del área metropolitana hacen que muchos compradores se decanten por estas zonas, lo que aumenta la velocidad de venta de las viviendas bien situadas. Para los propietarios, esto supone una gran ventaja si cuentan con el asesoramiento adecuado para sacar el máximo partido a su inmueble.

Una oportunidad única para vender rápido tu vivienda en Barcelona

A pesar de que la tasa de ventas exprés en Barcelona ha descendido, sigue siendo una excelente oportunidad para aquellos propietarios que buscan vender rápido su vivienda. El mercado aún presenta nichos donde la demanda es fuerte y los tiempos de venta son reducidos. La clave está en ofrecer un precio competitivo, preparar la vivienda para la venta (home staging, fotografías profesionales, reformas ligeras si es necesario) y contar con una estrategia de comercialización efectiva.

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(Fuente: Idealista/News)