Financiación
Costes ocultos en reformas: lo que no puedes pasar por alto
Costes ocultos en reformas: lo que no puedes pasar por alto
Hacer una reforma es una de las decisiones más importantes al comprar o vender una vivienda, pero muchas veces se pasa por alto una serie de costes adicionales que pueden hacer que el presupuesto inicial se quede corto. Tanto si buscas revalorizar tu propiedad antes de venderla como si acabas de adquirir una casa y quieres adaptarla a tu estilo, es fundamental conocer todos los gastos imprevistos que pueden surgir. Desde el aumento en la factura de la luz hasta pequeñas reparaciones tras la obra, cada detalle cuenta.
Tu factura de la luz subirá más de lo que imaginas
Uno de los factores más comunes y que muchos propietarios no contemplan es el incremento del consumo eléctrico. Durante una reforma integral, las herramientas eléctricas, el uso prolongado de iluminación y la presencia constante de trabajadores pueden disparar la factura. Este gasto puede parecer insignificante en un primer momento, pero si la obra se extiende durante meses, puede suponer un sobrecoste considerable. Lo recomendable es destinar un fondo extra para absorber estos gastos y evitar sobresaltos al recibir el recibo de la luz.
El polvo lo invade todo: la limpieza final es imprescindible
Otro gasto ineludible tras una reforma es la limpieza final. Por más que se intente controlar el polvo y los residuos, la suciedad se filtra en cada rincón de la casa. Es habitual que los muebles acumulen una capa de polvo, que las cortinas o alfombras necesiten una limpieza profunda e incluso que los conductos de aire acondicionado requieran mantenimiento. Contratar un servicio de limpieza profesional puede ser la mejor opción para dejar la vivienda impecable sin esfuerzo, especialmente si se planea ponerla en venta o en alquiler de inmediato.
Los pequeños desperfectos aparecen cuando menos lo esperas
Además, es importante contar con un margen de dinero para pequeños remates o desperfectos que suelen aparecer una vez finalizada la reforma. Pomos que se aflojan, puertas que se desajustan o pequeños golpes en paredes y suelos pueden ser inevitables con el movimiento constante de trabajadores y herramientas. Estos detalles pueden parecer menores, pero su reparación es clave para que la vivienda luzca perfecta.
No olvides el toque final: una mano de pintura hace la diferencia
Uno de los aspectos más olvidados es el repintado final. Aunque la reforma incluya pintura nueva en algunas estancias, las rozaduras y manchas en pasillos, escaleras y marcos de puertas pueden hacer que la casa no luzca completamente renovada. Contar con un pequeño fondo para una última capa de pintura puede marcar la diferencia en la percepción final del inmueble, tanto si es para disfrutarlo como si es para atraer compradores interesados.
Confía en los expertos y evita imprevistos
Si estás pensando en reformar tu vivienda para venderla o si acabas de adquirir una propiedad y quieres adaptarla a tu estilo, en INNOVA HOUSE GROUP te asesoramos en cada paso del proceso. Desde la búsqueda del inmueble perfecto hasta la gestión de reformas y mejoras, te ayudamos a maximizar el valor de tu inversión. ¡No dejes nada al azar y confía en nuestros expertos para que tu reforma sea un éxito sin sorpresas inesperadas!
Noticias de tu interés
¿Estás pensando en comprar casa? Qué debes conocer del mercado de la compraventa
Si estás valorando comprar una vivienda en 2025, conocer las claves del mercado inmobiliario te permitirá tomar decisiones acertadas y aprovechar las mejores oportunidades. En Innova House Group te ofrecemos información detallada sobre la evolución del precio del metro cuadrado, las condiciones hipotecarias, el impacto del Euríbor, el volumen de compraventas y las ayudas vigentes, para que puedas dar el paso con confianza.
Precio del metro cuadrado en 2025
El precio de la vivienda en venta ha alcanzado los 2.405 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa. Esta cifra representa un incremento del 8,6% respecto al año anterior, lo que refleja la constante revalorización del mercado.
Para ponerlo en perspectiva, una vivienda tipo de 80 m² tiene un precio medio de 192.400 euros en España. Esta tendencia al alza hace que adquirir una propiedad sea más costoso, afectando especialmente a jóvenes y familias con presupuestos ajustados. Sin embargo, gracias a la experiencia de Innova House Group, podemos asesorarte sobre las mejores opciones disponibles según tu presupuesto y necesidades.
Condiciones hipotecarias y evolución del Euríbor
El Banco Central Europeo ha ajustado los tipos de interés al 2,75%, mientras que el Euríbor a 12 meses ha subido hasta el 2,525%, marcando un leve incremento respecto al mes anterior. Esto significa que las cuotas hipotecarias podrían encarecerse ligeramente para quienes tienen préstamos a tipo variable y deban renovarlas próximamente.
A pesar de esta situación, las condiciones hipotecarias siguen siendo favorables en comparación con periodos anteriores. En Innova House Group te ayudamos a encontrar la financiación más conveniente para que puedas comprar tu vivienda con las mejores condiciones del mercado.
Dinamismo en la compraventa de viviendas
El mercado de compraventa de vivienda ha mostrado un notable dinamismo. En noviembre de 2024, se registraron 54.299 transacciones, superando el volumen de operaciones de 2023. Este aumento refleja la confianza de los compradores y la creciente actividad en el sector inmobiliario.
Esta situación genera un equilibrio entre oferta y demanda: por un lado, los vendedores tienen una mayor probabilidad de encontrar compradores interesados, mientras que los compradores enfrentan una mayor competencia en la adquisición de inmuebles. Si estás pensando en vender tu vivienda, este es el momento ideal para hacerlo con Innova House Group. Nuestro equipo de expertos te guiará para conseguir la mejor valoración y cerrar la operación en el menor tiempo posible.
Evolución de las hipotecas
En noviembre de 2024, se firmaron 38.497 hipotecas, una caída mensual del -25,3%. Esta reducción puede explicarse porque muchas firmas se concretaron en septiembre y octubre, dejando un balance más equilibrado en el último trimestre del año.
A pesar de esta disminución en la firma de hipotecas, las perspectivas para 2025 siguen siendo positivas, con entidades financieras ofreciendo condiciones atractivas para nuevos compradores. En Innova House Group te asesoramos en todo el proceso para que encuentres la mejor hipoteca y consigas tu nuevo hogar con total tranquilidad.
Ayudas autonómicas para la compra de vivienda
Existen diversas ayudas activas en distintas comunidades autónomas para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente dirigidas a jóvenes y familias con ingresos moderados. Algunas de las ayudas vigentes incluyen:
Andalucía: Garantía Vivienda Joven.
Castilla y León: Programa Vivienda TUYA.
Cataluña: Ayuda para financiar la entrada de vivienda a jóvenes.
Madrid: Programa «Mi Primera Vivienda».
Galicia: Bono Emancípate.
Murcia: Ayuda a la compra de vivienda para jóvenes.
País Vasco: Ayuda a la compra de vivienda (vigente hasta 2030).
Si quieres saber si cumples los requisitos para alguna de estas ayudas y cómo solicitarlas, en Innova House Group te proporcionamos toda la información y el asesoramiento necesario para acceder a estas oportunidades.
El papel del comprador extranjero en el mercado español
El 15% de las compraventas de vivienda en España han sido realizadas por compradores extranjeros, según el Colegio de Registradores. Este fenómeno se observa con mayor intensidad en provincias costeras e islas como Alicante (45,67% de las compras), Baleares (32,81%) o Málaga (32,35%).
La alta demanda extranjera contribuye a la subida de precios y a la escasez de oferta disponible en ciertos mercados. Si eres propietario y estás pensando en vender, ahora es un buen momento para hacerlo, ya que la demanda sigue siendo fuerte. Con Innova House Group podrás vender tu propiedad de manera rápida y con el mejor precio del mercado.
Conclusiones: claves para comprar vivienda en 2025
Si estás valorando comprar una vivienda, estas son las principales conclusiones sobre el mercado actual:
El precio del metro cuadrado ha aumentado, situándose en 2.405€/m², lo que encarece la adquisición de vivienda.
Los tipos de interés han descendido, permitiendo acceder a hipotecas con condiciones más favorables.
El volumen de compraventas sigue en alza, con más de 54.000 operaciones registradas en noviembre de 2024.
Las hipotecas han disminuido temporalmente, aunque se espera una reactivación del mercado financiero.
Existen ayudas activas para la compraventa de vivienda, especialmente en autonomías con programas de acceso a la primera vivienda.
La demanda extranjera es un factor clave, con un 15% de las compras realizadas por compradores internacionales.
Si estás buscando comprar o vender una vivienda, en Innova House Group te acompañamos en cada paso del proceso. Nuestro equipo de expertos te ayudará a encontrar la mejor opción adaptada a tus necesidades y presupuesto. ¡Contacta con nosotros y haz realidad tu próxima inversión inmobiliaria!
Fuente: Fotocasa Life
Noticias de tu interés
Suelos de bambú, conoce todas sus ventajas
En la actualidad, la elección del suelo para el hogar es una decisión clave en cualquier reforma. No solo se busca un material que ofrezca durabilidad y resistencia, sino que también se priorizan opciones ecológicas y sostenibles. Entre las alternativas más innovadoras y populares en el mercado destaca el suelo de bambú, una opción que está ganando terreno frente a las maderas tradicionales, los laminados y otros materiales utilizados para el revestimiento de suelos.
En este artículo te explicamos todo lo que debes saber sobre los suelos de bambú, desde sus ventajas y resistencia hasta su mantenimiento y precio. Si estás considerando una reforma en tu vivienda, sigue leyendo y descubre por qué este tipo de suelo podría ser la mejor opción para ti. Además, recuerda que en Innova House Group te ofrecemos asesoramiento en reformas y te acompañamos en todo el proceso para que puedas darle un nuevo aire a tu hogar con materiales de alta calidad y diseños exclusivos.
¿Están los suelos de bambú de moda?
La respuesta es un rotundo sí. En los últimos años, el interés por la sostenibilidad y el respeto por el medioambiente ha llevado a muchos propietarios a buscar alternativas más ecológicas para sus reformas. El bambú, junto con otros materiales sostenibles como el corcho, se ha convertido en una elección preferida por aquellos que desean un suelo natural, duradero y con un impacto ambiental reducido. Además, su estética elegante y versatilidad hacen que sea ideal para cualquier tipo de decoración, desde estilos minimalistas hasta rústicos.
Principales ventajas de los suelos de bambú
Variedad de diseños y colores: Hace algunos años, el bambú solo estaba disponible en tonos naturales, pero actualmente existe una gran variedad de acabados y colores, lo que permite adaptar su apariencia a cualquier ambiente.
Alta resistencia y durabilidad: Gracias a sus fibras compactas y a los tratamientos de prensado a los que es sometido, el bambú es capaz de soportar condiciones extremas de calor, frío y humedad sin deteriorarse fácilmente.
Fácil mantenimiento: Su superficie no requiere cuidados especiales. Basta con una limpieza regular con productos suaves y un correcto sellado para garantizar su durabilidad a lo largo del tiempo.
Hipoalergénico: A diferencia de otros tipos de madera, el bambú no acumula polvo ni ácaros, lo que lo convierte en una opción ideal para personas con alergias o problemas respiratorios.
Material ecológico y renovable: A diferencia de otras maderas como el roble o la teca, que tardan décadas en crecer, el bambú puede alcanzar la madurez en solo cinco años, lo que lo convierte en una fuente de material rápidamente renovable.
¿Es el bambú una madera resistente?
Sí, y en muchos casos puede incluso superar la resistencia de algunas maderas tradicionales. Se trata de un material flexible pero muy robusto, capaz de soportar el tránsito constante sin sufrir grandes desgastes. Por ello, es una opción excelente para zonas de mucho paso como pasillos, cocinas o salones. Además, gracias a su alta densidad y dureza, ofrece una gran estabilidad dimensional, evitando problemas de deformación con los cambios de temperatura o humedad.
¿Se puede instalar un suelo de bambú en el baño?
La respuesta es afirmativa, siempre que se apliquen tratamientos impermeabilizantes adecuados. Aunque el bambú tiene una buena resistencia a la humedad, al igual que cualquier madera, es importante sellarlo correctamente para evitar problemas de hinchazón o deterioro a largo plazo. Con el mantenimiento adecuado, es una opción excelente para baños y cocinas.
¿Es adecuado para exteriores?
Si bien el bambú es resistente, para su uso en terrazas o espacios exteriores se recomienda optar por versiones tratadas térmicamente, que mejoran su durabilidad y resistencia a la intemperie. Además, al igual que otras maderas, requiere un mantenimiento periódico con barnices o aceites protectores para garantizar su buena conservación con el paso del tiempo.
¿Cuánto cuesta instalar un suelo de bambú?
El precio de los suelos de bambú puede variar según el tipo de instalación y el acabado elegido. En general, es una opción más económica que otras maderas nobles, pero con una calidad y resistencia comparables. Si estás considerando instalar un suelo de bambú en tu vivienda, en Innova House Group podemos asesorarte y ofrecerte opciones adaptadas a tus necesidades y presupuesto.
Conclusión
Los suelos de bambú son una excelente alternativa para quienes buscan un material sostenible, duradero y fácil de mantener. Su creciente popularidad responde no solo a sus ventajas técnicas, sino también a su contribución al medioambiente. Si estás pensando en renovar los suelos de tu vivienda, no dudes en considerar esta opción.
En Innova House Group, contamos con un equipo de expertos en reformas que pueden asesorarte en la elección del mejor suelo para tu hogar y acompañarte en todo el proceso de instalación. Ya sea que busques un diseño moderno o un estilo clásico, tenemos la solución ideal para ti. Además, si estás pensando en vender tu vivienda, contar con suelos nuevos y modernos puede aumentar significativamente su valor en el mercado.
¡No dudes en ponerte en contacto con Innova House Group y descubre todas las posibilidades para transformar tu hogar con las mejores soluciones en reformas y asesoramiento inmobiliario!
Fuente: Idealista/news