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Nuevas obligaciones para el Gran Tenedor en Catalunya

Por Juan Madridejos Velasco y Luis Alberto Álvarez Moreno, Notarios de Barcelona y socios de la Notaria en Barcelona J&LA Notarios.

El Decreto-ley 2/2025, de 25 de febrero, sobre medidas urgentes en vivienda y urbanismo en Cataluña, introduce modificaciones significativas en la regulación del gran tenedor en Catalunya, el mercado inmobiliario y el urbanismo.

Esta reforma busca controlar a los grandes propietarios, mejorar el acceso a la vivienda en zonas tensionadas y establecer nuevas obligaciones notariales en compraventas. Además, afecta la fiscalidad y amplía el número de propietarios obligados a inscribirse en el Registro de Grandes Tenedores, con importantes implicaciones jurídicas y económicas.

A continuación, analizamos en detalle los principales cambios de esta normativa y su impacto en las transacciones inmobiliarias en Cataluña. Los cambios más relevantes que a continuación detallaremos son los siguientes:

  1. Nueva definición de los grandes tenedores.
  2. Certificado de Gran Tenedor del Registro de Propiedad.
  3. Nuevos Requisitos para la Formalización de Escrituras de Compraventa.
  4. Modificación del derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat de Catalunya.
  5. Aumento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales para Grandes Tenedores en Cataluña. (pendiente de aprobación)

1. Nueva Definición y Regulación de los Grandes Tenedores: ¿cuándo se considera gran tenedor?

La Ley 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes contra la emergencia habitacional y la pobreza energética, introdujo el concepto de gran tenedor de vivienda para aplicar limitaciones en la transmisión de inmuebles y reforzar las políticas sociales de vivienda.

Con la reciente reforma de la Ley 2/2025, se considera gran tenedor en Catalunya a cualquier persona, física o jurídica, que cumpla con al menos una de estas condiciones:

  • Ser propietario de cinco o más inmuebles urbanos en zonas de mercado tensionado en Cataluña.
  • Poseer en España más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial.
  • Tener en el territorio español una superficie construida superior a 1.500 m² destinada a vivienda.

Nuevas Obligaciones para Grandes Tenedores

Esta definición adquiere una relevancia clave dentro del nuevo marco regulador, ya que impone mayores obligaciones a los grandes tenedores y refuerza el control administrativo sobre la compraventa y gestión de activos inmobiliarios. Entre los cambios más significativos destacan:

  • Restricciones en la venta y alquiler en zonas tensionadas: Se endurecen los requisitos para la transmisión de viviendas, con especial atención a la protección de inquilinos y el derecho de tanteo y retracto de la administración.
  • Refuerzo del control notarial: Se establecen nuevas exigencias documentales y certificaciones previas a la formalización de escrituras, asegurando el cumplimiento de la normativa vigente.
  • Modificaciones fiscales para grandes tenedores: Se introducen cambios en la tributación de las operaciones inmobiliarias, eliminando beneficios fiscales y aumentando las cargas impositivas sobre determinadas transacciones.

2. Obligación de Inscripción en el Registro par el Certificado de Gran Tenedor del Registro de Propiedad

Los grandes tenedores de vivienda, ya sean personas físicas o jurídicas, están obligados a inscribirse en el Registro de Grandes Tenedores de Vivienda de Cataluña, creado en virtud del Decreto Ley 2/2025. Esta medida tiene como finalidad identificar a los propietarios con un volumen significativo de inmuebles residenciales y garantizar un mayor control sobre la oferta de vivienda en el mercado inmobiliario.

Aunque los detalles específicos del procedimiento de inscripción aún están pendientes de desarrollo reglamentario, la norma establece que los propietarios que cumplan los criterios de gran tenedor deben comunicarlo a la Agencia de la Vivienda de Cataluña. La inscripción deberá realizarse en cuanto el titular adquiera dicha condición, ya sea por la adquisición de nuevos inmuebles o por un cambio en la clasificación de una zona como mercado residencial tensionado (ZMRT).

Este registro no solo busca mejorar la transparencia y el control administrativo sobre el parque de viviendas en Cataluña, sino también facilitar el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto por parte de la Generalitat. De este modo, se pretende evitar la acumulación de viviendas en manos de grandes propietarios sin garantizar su adecuado uso y disponibilidad en el mercado.

 

3. Nuevos Requisitos para la Formalización de Escrituras de Compraventa ante Notario

En toda escritura de compraventa ante Notario o escritura de transmisión de bienes inmuebles otorgada por una persona jurídica, el representante deberá declarar expresamente si la entidad transmitente ostenta o no la condición de gran tenedor.

Dependiendo de esta declaración, se deberán cumplir los siguientes requisitos:

  1. Si la persona jurídica es gran tenedor en Catalunya: Será obligatorio notificar la intención de transmitir el inmueble a la Agencia Catalana de la Vivienda, de acuerdo con lo establecido en el artículo 2 del Decreto Ley 1/2015. Dicha notificación permitirá a la administración ejercer su derecho de tanteo o retracto, si corresponde, y en su caso presentar la comunicación negativa de la administración a adquirir la vivienda o su silencio al respecto.
  2. Si la persona jurídica no es gran tenedor: Deberá presentarse la certificación registral acreditativa de esta condición, conforme a la disposición transitoria del Decreto Ley 1/2015, modificada por el Decreto 2/2025. Este certificado puede obtenerse directamente en la notaría.

Acreditación de la condición de gran tenedor mediante certificación registral

Para determinar si una persona jurídica transmitente ostenta la condición de gran tenedor de vivienda, la certificación registral deberá incluir los CRUs (Códigos Registrales Únicos) de todas las fincas cuya titularidad registral (ya sea en dominio o usufructo de vivienda) le corresponda en el territorio nacional.

Los criterios para evaluar esta condición son los siguientes:

  1. Si la certificación refleja cuatro o menos CRUs, quedará acreditado que la entidad no es un gran tenedor.
  2. Si aparecen once o más CRUs, sumando todas las propiedades en territorio nacional, la persona jurídica deberá considerarse gran tenedor a efectos legales.
  3. Si la certificación recoge entre cinco y diez CRUs, puede darse la circunstancia de que la persona jurídica sea considerada gran tenedor si posee al menos cinco viviendas en zonas tensionadas de Cataluña.

En caso de que el otorgante afirme no ser gran tenedor, deberá aportar documentación que acredite que algunos de los CRUs no corresponden a viviendas o que ya no forman parte de su patrimonio.

Es importante tener en cuenta que el Registro de la Propiedad publica la titularidad registral, pero no identifica necesariamente a los titulares reales. Por ello, si en la certificación aparecen CRUs que no pertenecen a la persona jurídica transmitente, el Notario deberá dejar constancia de esta circunstancia en la escritura de venta. En estos casos, se recomienda autorizar un acta notarial en la que se detallen los documentos que justifiquen esta situación.

Si se acredita que la transmitente no es gran tenedor de vivienda, podrá formalizarse la escritura sin necesidad de realizar la notificación previa en el marco del derecho de adquisición preferente.

En todo caso, la certificación registral deberá incorporarse a la escritura mediante testimonio notarial.

Certificación registral en la transmisión de viviendas y su obtención

Según lo establecido en el Decreto Ley, la certificación registral debe ser aportada por el transmitente. No obstante, como se ha señalado, también puede obtenerse directamente desde la notaría. Este documento debe reflejar la situación registral en el momento del otorgamiento de la escritura de compraventa, por lo que su fecha de emisión debe ser lo más próxima posible a la autorización de la escritura.

La certificación puede obtenerse de forma telemática a través de la sede electrónica registral, donde se encuentra disponible bajo la denominación «Certificación de Localización de la Ley». Para su solicitud, se puede acceder a través del siguiente enlace: Certificación de localización de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda.

Diferencias en la certificación registral y la identificación de CRUs

Es importante señalar que, en la certificación emitida por el Registro de la Propiedad, pueden aparecer dos párrafos con contenido aparentemente similar, pero con diferencias significativas:

  • En uno de ellos, puede indicarse que no existen fincas registradas a nombre de la persona jurídica, basándose en la consulta realizada con su CIF.
  • En el otro, puede aparecer una relación de CRUs correspondientes a viviendas, lo que se debe a que la búsqueda se ha realizado por la denominación social en lugar del NIF, pudiendo existir coincidencias con otras entidades.

Esta duplicidad se debe a que, en algunos casos, la base de datos registral no contiene información actualizada sobre el CIF de determinadas entidades, lo que puede generar discrepancias en los resultados.

 

4. El Derecho de Tanteo y Retracto a Favor de la Generalitat de Catalunya: Cómo Afecta su modificación a las Transmisiones Inmobiliarias

El derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat de Catalunya es una herramienta clave en la regulación del mercado inmobiliario y la ampliación del parque público de viviendas. Su base legal se encuentra en el artículo 15 de la Ley 18/2007, de Derecho a la Vivienda, y en el artículo 2 de la Ley 1/2015, que establecen estos derechos de adquisición preferente a favor de la Administración catalana en determinadas transmisiones inmobiliarias.

Inicialmente, estas normativas permitían a la Generalitat ejercer estos derechos en la compraventa de viviendas que hubieran sido adquiridas en procesos de ejecución hipotecaria o mediante dación en pago. Sin embargo, con la aprobación del Decreto Ley 2/2025, se ha introducido una modificación significativa para ampliar su ámbito de aplicación, incluyendo transmisiones realizadas por un gran tenedor en Catalunya, cuando se trate de viviendas en zonas de mercado residencial tensionado (ZMRT).

El objetivo principal de esta normativa es garantizar el acceso a la vivienda y reforzar su función social, evitando la especulación y facilitando su incorporación al parque público.

Para cumplir con este propósito, los propietarios sujetos a estas condiciones deben notificar a la Generalitat la intención de transmitir el inmueble, permitiendo a la Administración ejercer su derecho de adquisición preferente en los plazos y condiciones establecidos por la ley.

Novedades en el derecho de tanteo y retracto de la Generalitat tras la ley 2/2025

En determinadas transmisiones de viviendas, es obligatorio respetar el derecho de adquisición preferente, lo que implica la necesidad de notificar la operación a la administración competente antes de su formalización. Este requisito afecta a ciertos supuestos regulados legalmente, especialmente en el caso de viviendas situadas en zonas tensionadas y cuando el transmitente es un gran tenedor.

Para que una transmisión quede sujeta a este derecho, deben cumplirse las siguientes condiciones:

  1. Que el bien transmitido sea una vivienda.
  2. Que la vivienda esté ubicada en una zona declarada como residencial tensionada.
  3. Que el transmitente sea una persona jurídica con la condición de gran tenedor.
  4. Que no se trate de una vivienda de nueva construcción transmitida a una persona física para su uso propio.

Si concurren estos requisitos, el transmitente deberá seguir el procedimiento establecido en el Real Decreto 1/2015, de 24 de marzo, conforme a lo dispuesto en su artículo 2, párrafo 2.

Zonas tensionadas en Cataluña

En relación con los municipios declarados como zonas tensionadas, inicialmente se reconocieron 140 municipios en Cataluña (Resolución TER/800/2024), a los que posteriormente se añadieron 131 más (Resolución TER/2408/2024), elevando el total a 271 municipios donde se aplican las medidas de control en la transmisión de viviendas.

Puedes conocer más sobre áreas tensionadas en este otro artículo de blog: https://www.jlanotarios.com/blog/nueva-ley-alquiler-2024.html

Características la nueva Ley Alquiler 2024: La Ley de Vivienda 2024

Excepción a la sujeción a la sujeción al derecho de adquisición preferente

De acuerdo con lo establecido en el Decreto Ley, en el caso de viviendas de obra nueva, no será necesario seguir el procedimiento de notificación previsto para el derecho de adquisición preferente si el adquirente es una persona física y manifiesta expresamente en la escritura de compraventa que destinará la vivienda a su uso propio.

Esta declaración en la escritura será suficiente para acreditar la excepción, sin que se requieran trámites adicionales de notificación.

 

5. Aumento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales para Grandes Tenedores en Cataluña: Un Acuerdo Pendiente de Aprobación

Junto con las medidas introducidas por el Decreto Ley 2/2025, el Govern de la Generalitat de Cataluña, en colaboración con el grupo parlamentario de los Comuns, ha alcanzado un acuerdo para incrementar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en determinadas operaciones inmobiliarias. Esta medida afectará especialmente a las compraventas en las que intervengan grandes tenedores de vivienda y supondrá un cambio significativo en la fiscalidad inmobiliaria en Cataluña.

Este acuerdo, no obstante, todavía no ha sido aprobado y su aplicación dependerá de la publicación del decreto ley correspondiente, que deberá ser validado por el Parlament de Catalunya.

Nuevo Tramo del 20% en el ITP para Grandes Tenedores

Entre las modificaciones acordadas, se prevé la creación de un nuevo tramo impositivo del 20% en el ITP para las transmisiones realizadas por grandes propietarios. Esta misma tasa se aplicará también a la venta de edificios completos, con o sin división horizontal.

Excepciones al Aumento del ITP

Se contemplan excepciones en la aplicación de este incremento fiscal. En concreto, la tasa del 20% no se aplicará en los siguientes casos:

  • Si el comprador es una persona física.
  • Si el edificio transmitido tiene menos de cinco viviendas y el adquirente destina las unidades a su residencia habitual o la de sus familiares directos durante al menos tres años.

Eliminación de Bonificaciones para Empresas Inmobiliarias

Otro aspecto relevante del acuerdo es la supresión de las bonificaciones fiscales del 70% en el ITP, que hasta ahora beneficiaban a determinadas empresas inmobiliarias en la transmisión de viviendas. Con esta medida, la Generalitat busca reforzar el control sobre el mercado inmobiliariofomentar el acceso a la vivienda y limitar la acumulación especulativa de propiedades por parte del gran tenedor en Catalunya.

Conclusiones sobre el Endurecimiento de la Regulación para Grandes Tenedores y su Impacto en el Mercado Inmobiliario con la Ley 2/2025

La Ley 2/2025 introduce un endurecimiento en la regulación de los grandes tenedores de vivienda, estableciendo mayores controles administrativos y notariales, incluyendo futuras reformas fiscales. Con estas medidas, la Generalitat de Cataluña busca reforzar el seguimiento de las operaciones inmobiliarias y garantizar el cumplimiento de los nuevos requisitos para la compraventa de inmuebles.

Desde el punto de vista notarial, la Ley 2/2025 refuerza la función del notario inmobiliario en la verificación de los nuevos requisitos administrativos y fiscales. En cada operación de transmisión de inmuebles, el notario deberá comprobar el cumplimiento de la normativa aplicable antes de autorizar la escritura pública, garantizando así la seguridad jurídica de la transacción.

A la espera de su implementación efectiva, queda por ver cómo estos cambios impactarán en el mercado inmobiliario en Cataluña y si contribuirán a solucionar los problemas de acceso a la vivienda en la región.

Desde JLA NotariosNotaría en Barcelona, seguimos de cerca la evolución de esta reforma y, en cuanto se publique el texto definitivo del decreto ley, elaboraremos un análisis detallado sobre sus implicaciones legales y fiscales para propietarios, compradores y operadores inmobiliarios.

 
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La importància dels brokers hipotecaris: Com Innova House Group simplifica el teu camí cap a la casa dels teus somnis

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La importancia de los brókers hipotecarios: Cómo Innova House Group simplifica tu camino hacia la casa de tus sueños

En la búsqueda de una hipoteca para adquirir una vivienda, muchos clientes enfrentan uno de los procesos más agotadores y desmotivadores: contactar con múltiples bancos, comparar ofertas, lidiar con papeleos interminables y, en muchas ocasiones, recibir respuestas negativas que pueden desanimarlos en su objetivo. Aquí es donde el papel de un bróker hipotecario se vuelve crucial, y en Innova House Group contamos con un profesional de confianza que, además, es cofundador de nuestra empresa.

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El paper del Personal Shopper Immobiliari: Confiança i Eficiència en la Cerca de Llars

En el competitiu i complex món immobiliari, figures com els personal shopper immobiliaris, representades per empreses com Innova House Group , estan revolucionant la manera en què les persones busquen la seva llar ideal. Aquest servei, que combina professionalitat, experiència i un enfocament completament personalitzat, ha guanyat un lloc important al mercat gràcies a la creixent necessitat d’optimitzar el temps i assegurar decisions encertades en la compra o lloguer d’immobles.

 

Què fa un personal shopper immobiliari?

Un personal shopper immobiliari actua com un aliat exclusiu per als seus clients. La seva principal missió és representar els interessos de qui confia en ell, analitzant i seleccionant les millors opcions disponibles al mercat basant-se en criteris específics com:

  • Preu: Garantint que l’immoble s’ajusti al pressupost del client.
  • Localització: Investigant zones que compleixin les seves expectatives en termes de connectivitat, seguretat i qualitat de vida.
  • Serveis: Des de escoles i hospitals propers fins a espais verds i transport públic, tot és avaluat per oferir opcions completes i convenients.
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Innova House Group: Confiança i resultats

Empreses com Innova House Group SL han perfeccionat aquest model, demostrant que el temps és un dels recursos més valuosos per als seus clients. Cada dia, més persones prefereixen delegar aquesta tasca en experts que coneixen el mercat, saben negociar preus i poden anticipar problemes potencials.

Aquest enfocament es tradueix en una experiència sense estrès, on els clients no han de preocupar-se per revisar infinitat d’anuncis, visitar propietats que no compleixen amb les seves expectatives o negociar amb venedors. En canvi, l’equip professional s’encarrega de filtrar les opcions, presentar una selecció optimitzada i guiar en cada pas del procés, des de la visita fins a la signatura del contracte.

 

Per què cada vegada més persones trien aquest servei?

  1. Optimització del temps: Els compradors i arrendataris moderns, amb agendes atapeïdes, valoren la possibilitat de deixar la cerca de la seva llar en mans de professionals.
  2. Assessorament especialitzat: El coneixement profund del mercat permet als personal shoppers identificar oportunitats que el client mitjà podria passar per alt.
  3. Estalvi econòmic: La capacitat de negociar preus i condicions garanteix que els clients obtinguin la millor relació qualitat-preu.
  4. Tracte personalitzat: Es tracta de comprendre no només el que necessita un client, sinó també el que somia, per trobar un espai que realment compleixi amb les seves expectatives.
  5. Tu decideixes què contractes: Des de només contractar Innova House Group SL per a la negociació i veure si pots ajustar-te més al teu pressupost, fins a només gestionar el finançament hipotecari, o deixar-ho tot a les nostres mans.

 

En resum, serveis com els d’Innova House Group  representen un canvi de paradigma en el sector immobiliari. Gràcies a la seva capacitat d’escoltar, analitzar i actuar, esdevenen la solució perfecta per a aquells que desitgen trobar una llar sense perdre temps ni assumir riscos innecessaris. El futur de la cerca immobiliària ja és aquí, i està fet a mida.

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El papel del Personal Shopper Inmobiliario: Confianza y Eficiencia en la Búsqueda de Hogares

En el competitivo y complejo mundo inmobiliario, figuras como los personal shopper inmobiliarios, representados por empresas como Innova House Group, están revolucionando la forma en que las personas buscan su hogar ideal. Este servicio, que combina profesionalismo, experiencia y un enfoque completamente personalizado, ha ganado un lugar importante en el mercado gracias a la creciente necesidad de optimizar el tiempo y asegurar decisiones acertadas en la compra o alquiler de inmuebles.

 

¿Qué hace un personal shopper inmobiliario?

Un personal shopper inmobiliario actúa como un aliado exclusivo para sus clientes. Su principal misión es representar los intereses de quienes confían en ellos, analizando y seleccionando las mejores opciones disponibles en el mercado en base a criterios específicos como:

Precio: Garantizando que el inmueble se ajuste al presupuesto del cliente.

Localización: Investigando zonas que cumplan con sus expectativas en términos de conectividad, seguridad y calidad de vida.

Servicios: Desde colegios y hospitales cercanos hasta áreas verdes y transporte público, todo es evaluado para ofrecer opciones completas y convenientes.


Innova House Group: Confianza y resultados

Empresas como Innova House Group  han perfeccionado este modelo, demostrando que el tiempo es uno de los recursos más valiosos para sus clientes. Cada día, más personas prefieren delegar esta tarea en expertos que conocen el mercado, saben negociar precios y pueden anticipar problemas potenciales.

Este enfoque se traduce en una experiencia sin estrés, donde los clientes no tienen que preocuparse por revisar interminables anuncios, visitar propiedades que no cumplen con sus expectativas o negociar con vendedores. En cambio, el equipo profesional se encarga de filtrar las opciones, presentar una selección optimizada y guiar en cada paso del proceso, desde la visita hasta la firma del contrato.

 

¿Por qué cada vez más personas eligen este servicio?

1. Optimización del tiempo: Los compradores y arrendatarios modernos, con agendas apretadas, valoran la posibilidad de dejar la búsqueda de su hogar en manos de profesionales.


2. Asesoramiento especializado: El conocimiento profundo del mercado permite a los personal shoppers identificar oportunidades que el cliente promedio podría pasar por alto.


3. Ahorro económico: La capacidad de negociar precios y condiciones garantiza que los clientes obtengan la mejor relación calidad-precio.


4. Trato personalizado: Se trata de comprender no solo lo que necesita un cliente, sino lo que sueña, para encontrar un espacio que realmente cumpla con sus expectativas.

5. Tú decides qué contratas: desde solo contratar a Innova House Group para la negociación y ver si puedes ajustarte más a tu presupuesto, a que solo te miremos el tema financiación hipotecaria, pasando por dejar todo en nuestras manos.


En resumen, servicios como los de Innova House Group  representan un cambio de paradigma en el sector inmobiliario. Gracias a su capacidad de escuchar, analizar y actuar, se convierten en la solución perfecta para quienes desean encontrar un hogar sin perder tiempo ni asumir riesgos innecesarios. El futuro de la búsqueda inmobiliaria está aquí, y está hecho a medida.

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Innova House Group. El teu Aliat en el Mercat Immobiliari

A Innova House Group, som un equip de socis apassionats per oferir un servei integral en el mercat immobiliari. La nostra missió és que compris i venguis pisos i locals al preu més competitiu del mercat, assegurant que la teva experiència sigui senzilla, àgil i personalitzada.

 

Ubicació i Filosofia

Amb seu a Sant Andreu del Palomar, treballem per convertir-nos en el referent immobiliari de la zona. Ens comprometem a trobar solucions que s’adaptin a les teves necessitats, mantenint sempre la proximitat i el tracte humà que ens caracteritza.

 

Els Nostres Serveis

Ens diferenciem per oferir un enfocament 360º, cobrint tots els aspectes que necessites a l’hora de comprar o vendre una propietat:

 

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    Transformem els espais per maximitzar el seu atractiu i funcionalitat, aconseguint que la teva propietat destaqui al mercat.

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    T’acompanyem des del principi fins al final, oferint-te una guia experta en cada pas del camí, sigui per a la compra, venda o lloguer de la teva propietat.

 

A Innova House Group, creiem que cada client és únic, i el nostre objectiu és superar les teves expectatives amb solucions innovadores i ajustades a la realitat del mercat. Confia en nosaltres per fer que la teva experiència immobiliària sigui inoblidable.

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Innova House Group. Tu Aliado en el Mercado Inmobiliario

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SANT ANDREU del Palomar: Un barri amb ànima i tradició, amb Innova House Group SL com a part del seu llegat

Sant Andreu del Palomar és un d’aquells barris de Barcelona que conserva l’essència de la seva història mentre es reinventa per adaptar-se als nous temps. Situat al nord de la ciutat, Sant Andreu té una identitat pròpia que el distingeix d’altres districtes, no només per la seva ubicació, sinó també per la calidesa de la seva gent i el llegat cultural que ha anat transmetent de generació en generació. Aquest mateix esperit d’arrelament i de proximitat el trobem reflectit en empreses locals com Innova House Group SL, una immobiliària familiar que, com el propi barri, aposta per valors profundament arrelats a la tradició i al benestar de la comunitat.

 

Un barri amb història

Antigament, Sant Andreu del Palomar era una petita població que, al segle XIX, es va incorporar a la ciutat de Barcelona. Malgrat aquest creixement i l’expansió urbana, el barri ha aconseguit mantenir el seu caràcter propi, amb carrers que encara recorden el seu origen de poble. La Plaça del Mercadal, amb la seva arquitectura modernista, és un exemple clar de com el barri conserva les seves tradicions sense perdre la connexió amb el present.

És en aquest ambient de canvis i conservació on neix Innova House Group SL, una empresa familiar amb profundes arrels en la cultura del barri. Els seus fundadors, guiats pels valors que la seva àvia els va transmetre, han sabut construir una trajectòria que els identifica com a agents immobiliaris compromesos amb la proximitat i la confiança. Com Sant Andreu, Innova House Group aposta per un model basat en el respecte a les persones i en la construcció de relacions a llarg termini, prioritzant sempre el benestar dels seus clients i la qualitat en els serveis.

 

La gent de Sant Andreu

Un dels majors tresors de Sant Andreu són els seus veïns. La comunitat local es caracteritza per la seva proximitat, el seu orgull de pertànyer al barri i pel seu gran sentit d’identitat. L’esperit veïnal es respira a cada cantonada: al petit comerç que continua sent un pilar, a les converses als bancs de la plaça o a les festes populars que animen el calendari local.

Aquesta connexió de proximitat i confiança és precisament el que Innova House Group SL vol transmetre a través dels seus serveis. L’empresa no només ajuda a trobar casa, sinó que també s’involucra activament en la vida del barri, entenent les necessitats dels veïns i oferint solucions immobiliaris a mida. Els valors que la seva àvia els va ensenyar —l’honestedat, la dedicació i el compromís amb els altres— es reflecteixen en cada transacció, establint un vincle fort i sincer amb tots els seus clients.

 

Un barri d’innovació i creativitat

Malgrat la seva arrelament a la tradició, Sant Andreu ha sabut adaptar-se als temps moderns. Al llarg dels darrers anys, el barri ha experimentat una revitalització que ha portat amb si una major oferta cultural i creativa. Espais com el «Fabra i Coats», una antiga fàbrica tèxtil transformada en centre cultural, s’han convertit en un referent per a la cultura contemporània i un punt de trobada per a artistes i creadors locals.

Aquesta capacitat d’innovació és també present en Innova House Group SL, que aposta per l’evolució constant del sector immobiliari, incorporant noves tecnologies i metodologies per oferir els millors serveis als seus clients. Tot i així, mai obliden les arrels familiars i els valors tradicionals que han estat el motor de l’empresa des dels seus inicis.

 

Connexió amb la ciutat

Sant Andreu està perfectament comunicat amb la resta de la ciutat, fet que fa que tant els veïns com els visitants puguin gaudir dels avantatges de viure en un barri tranquil, però sense renunciar a la proximitat dels grans nuclis urbans. Amb diverses línies de metro, autobusos i una bona connexió ferroviària, el barri es connecta fàcilment amb el centre de Barcelona, però conserva la calma i la tranquil·litat d’un espai més relaxat i humà.

Aquesta bona connexió amb la ciutat també és un dels punts forts d’Innova House Group SL, que, amb el seu profund coneixement del barri i de la ciutat, pot oferir als seus clients una visió integral de les oportunitats immobiliàries de Barcelona i els seus voltants. Amb la mateixa proximitat i accesibilitat que caracteritzen Sant Andreu, l’empresa facilita a les famílies i a les empreses locals trobar el seu espai ideal en un mercat competitiu i dinàmic.

 

En resum

Sant Andreu del Palomar és molt més que un barri de Barcelona: és una comunitat viva, que cuida les seves tradicions mentre abraça el futur amb optimisme. La connexió entre els veïns i el seu entorn és palpable a cada racó, creant un ambient únic que convida a quedar-se. De la mateixa manera, Innova House Group SL és una empresa que, amb els valors familiars com a base, treballa cada dia per mantenir aquesta connexió i oferir als seus clients un servei immobiliar ideal, proper i de confiança.

Si alguna vegada visites Barcelona o estàs buscant una casa al barri de Sant Andreu, no dubtis a acostar-te a Innova House Group SL. Ells són el reflex de tot el que fa gran a aquest barri: tradició, confiança i una gran dedicació a la seva comunitat.

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SANT ANDREU del Palomar: Un barrio con alma y tradición, con Innova House Group SL como parte de su legado

Sant Andreu del Palomar es uno de esos barrios de Barcelona que conserva la esencia de su historia mientras se reinventa para adaptarse a los nuevos tiempos. Situado al norte de la ciudad, Sant Andreu tiene una identidad propia que lo distingue de otros distritos, no solo por su ubicación, sino también por la calidez de su gente y el legado cultural que ha ido transmitiendo de generación en generación. Este mismo espíritu de arraigo y proximidad se refleja en empresas locales como Innova House Group SL, una inmobiliaria familiar que, al igual que el propio barrio, apuesta por valores profundamente arraigados en la tradición y el bienestar de la comunidad.

 

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¿Necesitamos mejorar en eficiencia energética?

La rehabilitación energética es una prioridad en el sector inmobiliario, especialmente en un país como España, donde el parque de viviendas es envejecido y la eficiencia energética es una necesidad urgente. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el 80% de los hogares españoles cuentan con algún sistema de calefacción, y de ellos, el 40,3% utilizan gas natural y el 34,1% electricidad. Sin embargo, cerca del 80% de los edificios en España no cumplen con los estándares de eficiencia energética, ya que fueron construidos antes de la implementación de las normativas actuales.

En este contexto, la rehabilitación energética es clave para crear viviendas más sostenibles y con menor consumo de energía. Esta tendencia, respaldada por ayudas como los fondos europeos Next Generation, está impulsando reformas que no solo mejoran la calidad de vida, sino que también promueven la descarbonización del parque inmobiliario. En Innova House Group, nos especializamos en llevar a cabo estas reformas, asegurando que cada proyecto cumpla con los más altos estándares de eficiencia energética y confort.

¿Por qué es urgente la rehabilitación energética?

El envejecimiento del parque inmobiliario en España es una realidad que impacta directamente en la eficiencia energética de los hogares. La edad media de los edificios se sitúa en torno a los 43 años, y la mayoría fueron construidos antes de que se aplicaran las normativas de ahorro energético. Esto significa que la mayoría de las viviendas presentan deficiencias en aislamiento térmico, ventanas y sistemas de calefacción y refrigeración, lo que resulta en un mayor consumo de energía y un aumento en las emisiones de CO2.

A través de una rehabilitación energética adecuada, no solo se mejora la eficiencia de las viviendas, sino que también se contribuye a la reducción del impacto ambiental. Las reformas energéticas pueden abarcar desde la instalación de sistemas de aerotermia hasta la mejora del aislamiento, la instalación de ventanas de doble acristalamiento o la integración de tecnologías domóticas.

Innovación y tecnología en la rehabilitación energética

Una de las tendencias más significativas en la rehabilitación energética es el uso de la tecnología para reducir el consumo de energía. Hoy en día, cada vez más propietarios optan por soluciones que integren sistemas inteligentes para gestionar el consumo energético de manera eficiente. Desde termostatos inteligentes hasta sensores automatizados que ajustan la climatización según la ocupación del espacio, la tecnología es clave para transformar las viviendas en espacios más sostenibles.

En Innova House Group, nos mantenemos a la vanguardia de la innovación, ofreciendo a nuestros clientes las últimas soluciones tecnológicas para mejorar la eficiencia de sus propiedades. Nuestros proyectos de reforma no solo se enfocan en cumplir con las normativas, sino en superar las expectativas mediante la integración de sistemas que aumenten el confort y reduzcan el consumo energético.

Las ayudas disponibles para la rehabilitación energética

Una de las grandes ventajas de realizar una reforma energética en este momento es la disponibilidad de ayudas públicas, como los fondos europeos Next Generation. El Gobierno español ha destinado 3.420 millones de euros para fomentar la renovación de edificios residenciales, con subvenciones que pueden cubrir entre el 40% y el 80% del coste de la rehabilitación. Estas ayudas están diseñadas para facilitar a los propietarios la realización de reformas que mejoren la eficiencia energética de sus viviendas, permitiendo reducir el consumo y, en consecuencia, las facturas de energía.

Además de estas ayudas directas, existen deducciones fiscales que alcanzan hasta el 60% del coste total de las obras de rehabilitación. Estas deducciones, extendidas hasta finales de 2024, representan una excelente oportunidad para quienes desean mejorar su propiedad y, al mismo tiempo, beneficiarse de un ahorro significativo.

El papel de Innova House Group en las reformas energéticas

En Innova House Group, entendemos la importancia de contar con un equipo de expertos que sepa llevar a cabo reformas energéticas de manera eficiente y efectiva. Nuestro equipo de profesionales está altamente capacitado para asesorar a nuestros clientes en cada fase del proyecto, desde la evaluación inicial hasta la finalización de la obra. Nos encargamos de analizar las necesidades específicas de cada propiedad y diseñamos un plan de acción que garantice una mejora en la eficiencia energética y el confort de la vivienda o local.

Además, trabajamos estrechamente con nuestros clientes para gestionar todo el proceso de solicitud de ayudas y subvenciones, asegurándonos de que puedan aprovechar al máximo las oportunidades disponibles.

Beneficios de la rehabilitación energética

Las ventajas de realizar una rehabilitación energética son múltiples, tanto a nivel económico como medioambiental:

  1. Ahorro en el consumo energético: Una vivienda más eficiente consume menos energía, lo que se traduce en facturas más bajas.

  2. Confort térmico: Mejores aislamientos y sistemas de calefacción permiten mantener una temperatura agradable en el hogar durante todo el año.

  3. Revalorización del inmueble: Las propiedades que cumplen con los estándares de eficiencia energética suelen aumentar su valor en el mercado inmobiliario.

  4. Sostenibilidad ambiental: Al reducir el consumo de energía, se contribuye a la disminución de emisiones de CO2 y al cuidado del medio ambiente.

  5. Acceso a ayudas y subvenciones: Como hemos mencionado, existen múltiples incentivos económicos que facilitan la realización de este tipo de reformas.

Contacta con Innova House Group para tus reformas energéticas

En Innova House Group, estamos comprometidos con ofrecer soluciones de reforma que no solo mejoren la eficiencia energética de las propiedades, sino que también aporten valor a largo plazo. Si estás pensando en realizar una reforma energética en tu vivienda o local, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Nuestro equipo de expertos te asesorará en cada paso del proceso, desde la evaluación inicial hasta la ejecución de las obras. Además, te ayudaremos a gestionar las subvenciones disponibles, para que puedas realizar tu reforma con el menor coste posible.

La eficiencia energética no es solo una tendencia; es una necesidad para el futuro de nuestras viviendas y el planeta. Con Innova House Group, podrás transformar tu propiedad en un espacio más sostenible, confortable y eficiente. Muchos clientes nos avalan nuestro trabajo. ¡Contáctanos hoy mismo y empieza a disfrutar de los beneficios de una reforma energética!

En los últimos años, el mercado inmobiliario ha experimentado cambios significativos en cuanto a regulaciones y sostenibilidad. Uno de los aspectos más importantes es la obligatoriedad de los certificados de eficiencia energética en las compraventas de viviendas con hipoteca, medida que se espera sea regulada oficialmente en las próximas semanas por el Ministerio de Economía. Este certificado no solo es un requisito fundamental para obtener una financiación hipotecaria, sino que también tiene un papel crucial en la promoción de viviendas sostenibles y en la transición hacia una economía verde.

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

El certificado de eficiencia energética (CEE) es un documento que proporciona información sobre el consumo energético de un inmueble y sus emisiones de dióxido de carbono (CO₂). Desde el 2013, es obligatorio en España tanto para compraventas como para alquileres de inmuebles. Este certificado permite a los compradores o inquilinos comparar diferentes propiedades en función de su eficiencia energética, favoreciendo la adquisición de viviendas más sostenibles y energéticamente eficientes.

La Nueva Regulación para las Viviendas con Hipoteca

Con la nueva orden del Ministerio de Economía, los certificados de eficiencia energética serán obligatorios en todas las compraventas de viviendas que requieran una hipoteca, así como en los anuncios publicitarios de la venta del inmueble. Esto significa que los bancos deberán incluir este certificado en las tasaciones de los inmuebles, un proceso imprescindible para la concesión de créditos hipotecarios.

El objetivo de esta medida es facilitar que las entidades bancarias puedan cumplir con las exigencias del Banco Central Europeo (BCE) en cuanto a sostenibilidad. Además, se espera que esta normativa ayude a dinamizar el mercado de las hipotecas verdes, aquellas que premian la compra de viviendas energéticamente eficientes con tipos de interés más bajos.

Importancia del Certificado de Eficiencia Energética en las Tasaciones

A partir de la aprobación de esta nueva normativa, el certificado de eficiencia energética formará parte de la documentación obligatoria en las tasaciones de inmuebles terminados. Esto, sin duda, podrá suponer un pequeño costo adicional para los propietarios, pero también representa una oportunidad para aumentar el valor del inmueble.

¿Cuál es el costo de un Certificado de Eficiencia Energética?

El costo del certificado varía según el tamaño del inmueble y la región, pero generalmente oscila entre los 95 y 140 euros. Sin embargo, si el propietario ya dispone del certificado, podrá aportarlo directamente al tasador sin necesidad de generar un nuevo gasto. En este caso, el proceso de tasación no se verá afectado, y los compradores podrán obtener su financiación hipotecaria con mayor rapidez.

Obten el certificado energético con Innova House Group

En Innova House Group, sabemos que comprar una vivienda puede ser un proceso complicado, especialmente con las nuevas regulaciones y requisitos. Por eso, te ofrecemos un servicio integral que incluye la obtención del certificado de eficiencia energética para tu inmueble. Nos encargamos de todo el proceso para que no tengas que preocuparte por los detalles técnicos.

Te ayudamos a gestionar los trámites con rapidez y eficacia, garantizando que tu vivienda cumpla con todos los requisitos legales. Además, trabajamos de la mano con expertos tasadores para que puedas obtener tu hipoteca sin demoras, aprovechando las ventajas de las hipotecas verdes si tu inmueble es energéticamente eficiente.

Ventajas de Contar con un Certificado Energético

Además de ser un requisito obligatorio para la compraventa de viviendas con hipoteca, contar con un certificado energético tiene múltiples beneficios. Entre ellos destacan:

  1. Valoración más precisa del inmueble: Un certificado energético ayuda a que los tasadores puedan ofrecer una valoración más ajustada a la realidad del mercado actual.
  2. Mejora la comercialización: Una vivienda con una buena calificación energética es más atractiva para los compradores, especialmente aquellos interesados en reducir sus costos de energía y vivir de manera más sostenible.
  3. Facilita el acceso a hipotecas verdes: Los inmuebles con alta eficiencia energética tienen acceso a financiaciones más favorables, con tasas de interés reducidas.
  4. Ahorro en la factura energética: Una buena calificación no solo eleva el valor del inmueble, sino que también permite a los propietarios ahorrar en costes energéticos a largo plazo.