El mercado inmobiliario español atraviesa un periodo de gran tensión. Según los últimos datos de Fotocasa, la demanda de vivienda supera ampliamente la oferta, tanto en el segmento de compraventa como en el de alquiler. Este desequilibrio no solo explica la constante subida de precios, sino que también refleja un problema estructural que ha ido agravándose con los años. En este artículo, desde Innova House Group, analizamos en detalle esta problemática y cómo afecta tanto a compradores como a vendedores. Además, te mostramos por qué contar con profesionales expertos como nosotros puede marcar la diferencia en este competitivo mercado.

La situación actual de la compraventa

Estabilidad en la demanda, caída en la oferta

En el mercado de compraventa, la demanda de vivienda se ha mantenido estable respecto al año pasado. Sin embargo, la oferta ha disminuido: el porcentaje de propietarios con inmuebles a la venta ha caído del 17% en 2023 al 15% en 2024. Este cambio refleja un contexto en el que cada vez menos personas se sienten incentivadas a poner sus propiedades en el mercado, a pesar del incremento en los precios.

Además, existe un segmento de la población que participa en ambos lados del mercado, tanto como compradores como vendedores. Este colectivo representa el 7%, manteniéndose constante en comparación con 2023. Sin embargo, su estabilidad no compensa la caída en el número de vendedores activos, lo que agudiza la escasez de oferta.

El impacto de la oferta reducida

El déficit de propiedades en venta tiene múltiples implicaciones entre ellos el Incremento en los precios. La competencia entre compradores lleva a ofertas más altas, beneficiando a los vendedores pero dificultando el acceso a la vivienda.

La Dificultad para encontrar opciones hace que los compradores deben enfrentarse a un mercado limitado y en constante cambio, lo que puede llevar a decisiones precipitadas o a retrasar sus planes.

Otro punto, es la incertidumbre para los inversores. Aunque el mercado inmobiliario sigue siendo una opción atractiva para invertir, la falta de suelo finalista y la baja producción de vivienda generan incertidumbre a largo plazo.

En este contexto, Innova House Group ofrece un servicio integral para ayudarte a navegar por este mercado tan competitivo. Desde la búsqueda de propiedades adecuadas hasta la gestión de la compraventa, nuestro equipo está preparado para acompañarte en cada paso del proceso.

El mercado del alquiler: una demanda insaciable

Un desequilibrio persistente

El mercado del alquiler también refleja un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda. Según Fotocasa, el 77% de los interesados en este segmento son demandantes de vivienda, mientras que solo el 19% son propietarios que ofrecen inmuebles en alquiler. Aunque la demanda ha disminuido ligeramente (del 80% en 2023 al 77% en 2024), la oferta ha crecido modestamente (del 16% al 19%). Sin embargo, este incremento no es suficiente para equilibrar el mercado.

Factores detrás del auge de la demanda

Existen varias razones que explican el alto interés por el alquiler:

• Crecimiento de hogares: El aumento del número de hogares, especialmente en zonas urbanas, genera una presión constante en el mercado.

• Flujos migratorios: España sigue siendo un destino atractivo tanto para residentes extranjeros como para trabajadores internacionales.

• Inversión en propiedades: El alquiler se mantiene como una estrategia de inversión rentable, lo que eleva aún más la competencia por los inmuebles disponibles.

Desde Innova House Group, te ayudamos a encontrar la mejor opción para alquilar o invertir en propiedades. Nuestro conocimiento del mercado y nuestra red de contactos garantizan que encuentres la vivienda que necesitas, al mejor precio posible.

¿Qué está detrás de este desequilibrio?

Escasez de suelo finalista

Uno de los factores más relevantes que limita la producción de vivienda es la falta de suelo finalista. Según un informe de APCEspaña y Colliers, desarrollar suelo puede llevar entre 10 y 15 años, un plazo que retrasa significativamente la construcción de nuevas propiedades.

Baja producción de vivienda

El sector lleva más de 15 años con una producción insuficiente de viviendas, lo que ha generado un déficit estimado en 408.000 unidades. De no tomarse medidas, este déficit podría alcanzar los 2,74 millones en los próximos 15 años, según el informe «Necesidad de suelo en España 2024».

La atracción del comprador internacional

España continúa siendo un destino prioritario para compradores internacionales. Este interés, aunque beneficioso para la economía, incrementa la competencia en el mercado y dificulta el acceso para los compradores nacionales.

Cómo Innova House Group puede ayudarte

En un mercado tan competitivo como el actual, contar con el respaldo de expertos es esencial. En Innova House Group, entendemos las dinámicas del sector y estamos comprometidos a ofrecer soluciones personalizadas para cada cliente. Ya sea que estés buscando comprar, vender o alquilar, nuestro equipo te ofrece:

• Asesoramiento integral: Te guiamos en todo el proceso, desde la valoración del inmueble hasta la firma del contrato.

• Acceso a propiedades exclusivas: Nuestra amplia red nos permite ofrecer opciones que no están disponibles en portales públicos.

• Análisis de mercado personalizado: Identificamos las mejores oportunidades basándonos en tus necesidades y presupuesto.

• Gestión eficiente: Nos encargamos de todos los trámites, para que tú solo te preocupes por elegir la vivienda ideal.

No dejes que el desequilibrio del mercado te desanime. Contacta hoy mismo con Innova House Group y descubre cómo podemos ayudarte a cumplir tus objetivos inmobiliarios.