¿Qué es el valor de referencia de Catastro y por qué está generando polémica?

Desde la entrada en vigor de la Ley 11/2021, el valor de referencia del Catastro se ha convertido en un factor clave para calcular la base imponible de impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD). Este valor no lo establecen las partes implicadas en la operación —ni comprador ni vendedor—, sino que lo determina cada año la Dirección General del Catastro utilizando estadísticas del mercado. El problema es que este valor muchas veces resulta ser superior al precio real de mercado, generando un aumento considerable en la carga fiscal para los contribuyentes.

Ahora, el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Andalucía ha planteado una cuestión de inconstitucionalidad sobre este valor, lo que podría cambiar profundamente las reglas del juego inmobiliario.

Un método de cálculo opaco y cuestionado

La crítica principal gira en torno a la falta de transparencia y objetividad del método de cálculo del valor de referencia. Asociaciones como la AEDAF (Asociación Española de Asesores Fiscales) señalan que los parámetros utilizados no están recogidos en ninguna ley, se basan en una muestra limitada de transacciones inmobiliarias, y no permiten al ciudadano comprobar fácilmente su justificación. Esto puede provocar que una vivienda usada, heredada o recibida en donación tribute por un valor mayor al que realmente representa en el mercado.

Ejemplos reales, como el de un comprador que adquiere un inmueble por 213.000 euros pero debe pagar el ITP sobre un valor de 243.387 euros, ilustran el impacto directo en el bolsillo de los ciudadanos.

Efectos directos para el sector inmobiliario en Barcelona

Para quienes están pensando en vender o comprar una vivienda en Barcelona, este escenario puede suponer un doble filo: por un lado, el coste fiscal podría frenar algunas operaciones, pero por otro, abre una ventana de oportunidad para quienes estén bien asesorados.

Barcelona sigue siendo una ciudad con una demanda muy alta y una oferta limitada, por lo que, incluso con este tipo de controversias fiscales, sigue siendo un excelente momento para poner una propiedad en venta o para invertir en inmuebles. Desde INNOVA HOUSE GROUP, recomendamos actuar con previsión y aprovechar las oportunidades del mercado antes de que posibles reformas fiscales modifiquen el panorama.

¿Se puede impugnar el valor de referencia?

Sí, pero es el contribuyente quien debe demostrar que el valor asignado por Catastro es superior al de mercado. Esto implica asumir gastos en informes periciales, tasaciones y pruebas que justifiquen una valoración diferente.

Sin embargo, comienzan a aparecer sentencias favorables a los contribuyentes. El TSJ de Castilla y León, por ejemplo, ha anulado liquidaciones basándose en pruebas como reportajes fotográficos y testimonios que demuestran el mal estado de los inmuebles, o incluso aceptando como prueba válida la tasación hipotecaria obtenida para solicitar una hipoteca.

Estas resoluciones judiciales marcan una tendencia positiva para quienes deseen defender sus derechos frente a una carga tributaria que podría considerarse desproporcionada.

Una cuestión de inconstitucionalidad que podría marcar un antes y un después

El Auto del TSJ de Andalucía señala que el sistema actual de valoración ignora aspectos esenciales como la superficie útil, el estado de conservación o la calidad de los materiales del inmueble, lo que genera situaciones injustas y ficticias. Se trata de un sistema masivo, automatizado y poco adaptable a la realidad de cada inmueble.

Si el Tribunal Constitucional admite a trámite la cuestión de inconstitucionalidad —algo que aún está por confirmarse— y finalmente declara inconstitucional el valor de referencia de Catastro, podría producirse una avalancha de reclamaciones. Pero hay un detalle importante: estas declaraciones suelen ir acompañadas de una “limitación de efectos”, lo que significa que sólo podrán reclamar quienes ya lo hayan hecho antes de que se publique la sentencia.

Por tanto, si estás pensando en vender o comprar una vivienda, es fundamental estar bien informado y actuar con rapidez. En INNOVA HOUSE GROUP podemos ayudarte a analizar cada caso, determinar si el valor de referencia es correcto y, si procede, iniciar el proceso de reclamación antes de que sea demasiado tarde.

Recomendaciones si vas a comprar o vender una propiedad

• Consulta con un asesor especializado: Antes de firmar la escritura o pagar impuestos, infórmate bien sobre el valor de referencia del inmueble.

• Solicita una tasación independiente: Puede servirte como base para impugnar el valor oficial en caso de ser excesivo.

• No dejes pasar los plazos: El tiempo para recurrir una liquidación es de un mes y el de rectificar una autoliquidación es de cuatro años.

• Aprovecha el contexto actual del mercado en Barcelona: A pesar de los desafíos fiscales, los precios siguen siendo competitivos y la demanda activa.

En INNOVA HOUSE GROUP te ofrecemos el acompañamiento que necesitas para tomar decisiones seguras, tanto si estás pensando en vender como si deseas comprar una propiedad en Barcelona o alrededores. La complejidad fiscal del valor de referencia de Catastro no debería frenarte, sino invitarte a asesorarte mejor, planificar con criterio y confiar en expertos.

Además, en INNOVA HOUSE GROUP te acompañamos en cada paso del proceso, ofreciéndote asesoría en financiación, reformas, certificados de eficiencia energética, así como servicios de compra, venta y alquiler. ¡No dejes pasar esta oportunidad y contacta con nosotros para conocer personalmente este increíble espacio!

(Fuente: Iealista/News)