El mercado inmobiliario español continúa mostrando signos de dinamismo y estabilidad, impulsado por la mejora en las condiciones de financiación y el creciente interés en la adquisición de inmuebles. Según los datos recientes del Consejo General del Notariado, octubre se consolidó como un mes clave, registrando aumentos significativos en las compraventas de viviendas, los préstamos hipotecarios y, aunque de forma más moderada, en los precios. Este panorama refleja una recuperación sostenida tras las fluctuaciones de los últimos años, presentando una oportunidad única para quienes desean invertir en bienes raíces.

Incremento en la compraventa de viviendas

Durante octubre, se llevaron a cabo 63.667 operaciones de compraventa, lo que supone un aumento del 18,1% respecto al mismo mes de 2023. Este crecimiento superó el registrado en septiembre, cuando las compraventas crecieron un 12,5%.
Entre los tipos de inmuebles, los pisos destacaron con un incremento del 16,4%, alcanzando las 48.168 transacciones, mientras que las viviendas unifamiliares experimentaron un aumento notable del 23,8%, con 15.499 operaciones.

Por regiones, quince comunidades autónomas mostraron aumentos en las compraventas, siendo La Rioja (70,9%), Castilla-La Mancha (43,3%) y País Vasco (26,7%) las más destacadas. Solo Navarra (-10,6%) y Canarias (-2,8%) registraron descensos.

Más de la mitad de las compras sin necesidad de hipoteca

Un dato revelador es que el 54% de las adquisiciones de vivienda se realizaron sin recurrir a un préstamo hipotecario. Este comportamiento indica la fortaleza financiera de muchos compradores, así como el interés de los inversores en aprovechar las oportunidades del mercado.

En cuanto a las operaciones hipotecarias, se concedieron 29.486 préstamos, lo que representa un aumento del 24,4% respecto al año anterior. La cuantía promedio de estos préstamos fue de 150.573 euros, marcando un crecimiento del 2,1%. En el caso de las compras financiadas, la cuantía de los préstamos representó de media el 71,7% del precio total de la vivienda.

Evolución del precio de la vivienda

El precio medio del metro cuadrado en España se situó en 1.693 euros, lo que refleja un incremento del 2,9% interanual. Este aumento, aunque moderado, sigue una tendencia positiva tras un crecimiento del 4,2% registrado en septiembre.

Los pisos experimentaron una subida significativa del 5,3%, alcanzando los 1.913 euros/m², mientras que el precio de las viviendas unifamiliares mostró una ligera disminución del 0,2%, situándose en 1.318 euros/m². Por comunidades, los mayores aumentos en el precio medio se observaron en La Rioja (25,9%), Castilla-La Mancha (24,5%) y Baleares (12,9%). Por el contrario, Navarra (-27,8%) y País Vasco (-5,2%) registraron descensos significativos.

Un mercado impulsado por las rebajas de tipos de interés

Las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) de reducir los tipos de interés han favorecido un acceso más asequible a la financiación, acelerando las operaciones inmobiliarias. Esta tendencia refuerza el atractivo de la inversión en bienes raíces, ya sea como residencia principal o como activo rentable a largo plazo.

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