El mercado inmobiliario y hipotecario español se perfila con optimismo para 2025, con estimaciones alentadoras de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Según la entidad, se espera un aumento del 10% en la concesión de hipotecas, alcanzando aproximadamente 400.000 operaciones en el año. Este crecimiento se atribuye a la reciente reducción de los tipos de interés impulsada por el Banco Central Europeo (BCE), que ha creado condiciones más favorables para los compradores.

Además, UCI prevé que los precios de compra de vivienda subirán un 5%, mientras que los precios de alquiler podrían aumentar hasta un 10%, especialmente en zonas de alta demanda como las grandes ciudades y las áreas costeras. Estos datos reflejan la persistente escasez de oferta en el mercado inmobiliario, un desafío clave que seguirá marcando el sector.

El impulso de las hipotecas y el desafío de la oferta

La bajada de los tipos de interés por parte del BCE ha sido un catalizador para el repunte de las hipotecas, marcando un cambio positivo tras varios años de inestabilidad. Sin embargo, desde UCI destacan que la falta de viviendas asequibles sigue siendo un reto importante, especialmente para jóvenes y familias con ingresos medios. En este contexto, las políticas públicas y las iniciativas público-privadas para fomentar la obra nueva y facilitar el acceso a la vivienda desempeñarán un papel crucial.

Tendencias en tipos hipotecarios

En 2025, las hipotecas a tipo fijo y mixto continuarán siendo las favoritas entre los compradores, gracias a su estabilidad en los pagos. No obstante, las hipotecas variables podrían ganar terreno en un entorno de tipos de interés más bajos, atrayendo a aquellos compradores interesados en plazos más cortos de financiación. Este cambio refleja una mayor confianza en el escenario económico y una adaptación a las nuevas condiciones del mercado.

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