El mercado hipotecario comienza 2025 con cambios significativos tras el cuarto recorte consecutivo de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), situándolos en el 2,75%. Esta decisión supone un respiro para los hipotecados y para quienes planean comprar vivienda, ya que el euríbor sigue por debajo de los niveles de hace un año, lo que se traduce en cuotas más bajas para los préstamos variables.

A pesar de un ligero repunte del euríbor en enero (2,52% frente al 2,463% de diciembre), el impacto positivo en las hipotecas se mantiene. Para un préstamo medio a 25 años con un diferencial del 1%, los hipotecados pueden ahorrar hasta 1.080 euros anuales en su cuota mensual. Además, las previsiones del sector apuntan a nuevos descensos en el euríbor a lo largo del año, con expectativas de situarse en el entorno del 2%-2,25% a finales de 2025.

Menos rentabilidad para el ahorro, más oportunidades en la compra

Si bien la bajada de tipos de interés es una excelente noticia para quienes buscan comprar vivienda, también tiene su cara menos favorable: la rentabilidad de los depósitos y productos de ahorro se verá afectada. Con menos incentivos para dejar el dinero en cuentas de inversión conservadoras, muchos propietarios pueden plantearse que invertir en vivienda es una alternativa más rentable a largo plazo.

Además, los bancos han iniciado el año ajustando a la baja sus ofertas hipotecarias, con recortes en los precios de hipotecas fijas y mixtas, lo que puede suponer una excelente oportunidad para quienes buscan financiación en condiciones más atractivas.

¿Es buen momento para vender o comprar vivienda?

El contexto actual es favorable tanto para compradores como para vendedores. Por un lado, quienes buscan adquirir una vivienda pueden aprovechar los tipos de interés más bajos, cuotas hipotecarias reducidas y un mercado con precios más estables tras años de fuertes subidas. Por otro lado, los propietarios que desean vender pueden beneficiarse de la alta demanda de inmuebles por parte de aquellos que buscan comprar antes de que los tipos de interés vuelvan a cambiar de rumbo.

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Fuente: Cinco Días.