El euríbor, el índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha iniciado el año con una ligera subida en enero, situándose en el 2,525%, frente al 2,463% registrado en diciembre. A pesar de este repunte, el panorama sigue siendo positivo para quienes tienen una hipoteca a tipo variable y para aquellos que están considerando la compra de una vivienda financiada. Este aumento no detiene la tendencia a la baja que ha marcado el euríbor en los últimos meses y que, según expertos, continuará durante buena parte de 2025 gracias a la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE).

A día de hoy, el euríbor se mantiene muy por debajo de los niveles de hace un año, cuando en enero de 2024 alcanzaba el 3,605%. Esto significa que, a pesar del pequeño repunte de enero, los hipotecados seguirán beneficiándose de una rebaja en sus cuotas. Un préstamo medio de 150.000 euros a 25 años con un diferencial de euríbor +1% verá una reducción de aproximadamente 90 euros al mes si la revisión es anual, lo que supone un ahorro total de más de 1.000 euros al año.

Más Recortes de Tipos a la Vista

El Banco Central Europeo (BCE) ya ha iniciado una estrategia de flexibilización monetaria con una primera rebaja de 0,25 puntos en su última reunión, situando los tipos de interés en el 2,75%. Los analistas coinciden en que este es solo el comienzo de una serie de recortes que podrían extenderse a lo largo del año. De hecho, la mayoría de expertos anticipan entre tres y cuatro nuevas bajadas en 2025, lo que situaría los tipos en un rango de 2%-2,25% para el verano y en torno al 1,5% a finales de año.

Esta evolución tendrá un impacto directo en el mercado inmobiliario, ya que cuanto más bajen los tipos de interés, más asequibles serán las hipotecas y más atractiva se volverá la compra de vivienda. En otras palabras, la bajada del euríbor reducirá aún más las cuotas de los préstamos variables y abaratará el acceso a financiación para quienes quieran adquirir un inmueble.

La presidenta del BCE, Christine Lagarde, ha señalado que todavía nos encontramos en «territorio restrictivo» y que la estrategia de reducción de tipos continuará en función de la evolución de la inflación y del crecimiento económico. De momento, el estancamiento del PIB en la eurozona en el último trimestre de 2024, junto con un control estable de la inflación, refuerza la posibilidad de que se produzcan más recortes en los próximos meses.

El Euríbor y el Mercado Inmobiliario: ¿Es un Buen Momento para Comprar?

La reducción de los tipos de interés y el consecuente abaratamiento de las hipotecas es una gran oportunidad para quienes desean comprar una vivienda. Con hipotecas más accesibles y cuotas más bajas, se espera que la demanda de compra aumente en los próximos meses, lo que podría traducirse en un incremento de los precios de la vivienda en el futuro. Por este motivo, quienes están valorando adquirir un inmueble pueden beneficiarse de las condiciones actuales antes de que la reactivación del mercado eleve los precios.

Además, las entidades bancarias han comenzado a ajustar a la baja sus ofertas hipotecarias, especialmente en productos de tipo fijo y mixto, con el objetivo de atraer nuevos clientes. Cada vez es más fácil encontrar hipotecas fijas por debajo del 3%, lo que hace que muchas personas se planteen cambiar su hipoteca de variable a fija o incluso contratar una nueva antes de que la tendencia cambie.

Sin embargo, para quienes desean vender su vivienda, este también puede ser un buen momento. Con el aumento de la demanda impulsado por las mejores condiciones de financiación, es probable que más compradores decidan dar el paso y adquirir una vivienda. Un mercado con más compradores activos facilita la venta rápida y en mejores condiciones.

La Evolución del Mercado en 2025: ¿Qué Esperan los Expertos?

Según los análisis de entidades financieras y expertos inmobiliarios, la evolución del mercado de la vivienda en 2025 estará directamente influenciada por la bajada del euríbor y la mejora en las condiciones de financiación. A pesar de la incertidumbre en el contexto económico internacional, el mercado inmobiliario en España sigue mostrando resiliencia y atractivo para los inversores.

Desde AXA Investment Managers, prevén que el BCE mantendrá su senda de recortes hasta alcanzar un tipo de interés del 1,5% a finales de 2025, lo que reforzará aún más la tendencia de abaratamiento de las hipotecas. Otros expertos, como David Zahn, responsable de renta fija europea en Franklin Templeton Investment, consideran que «el estancamiento de la economía de la eurozona sugiere la necesidad de una mayor relajación monetaria, lo que beneficiará a quienes buscan financiarse para la compra de una vivienda».

El consenso entre los analistas es claro: las hipotecas seguirán bajando en los próximos meses y esto favorecerá la reactivación del mercado inmobiliario. Quienes compren ahora podrán beneficiarse de condiciones ventajosas antes de que los precios de la vivienda reaccionen al incremento de la demanda.

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Fuente: La Razón/Economía