El mercado inmobiliario en España está viviendo una situación sin precedentes. Mientras las cifras de compraventa se disparan y alcanzan niveles no vistos desde la burbuja inmobiliaria, los portales de compraventa están experimentando una caída en la cantidad de viviendas anunciadas. 2024 cerró con un fuerte repunte de operaciones, especialmente en su segunda mitad, y todo indica que 2025 seguirá la misma tendencia. La escasez de oferta, sobre todo en el sector de la vivienda de obra nueva, ha convertido a los inmuebles de segunda mano en el motor principal de la actividad inmobiliaria. En muchos casos, estas viviendas se venden incluso antes de ser publicadas en los principales portales online, dejando a muchos compradores sin opciones visibles en internet.

Menos viviendas en portales, más ventas en el mercado

El fenómeno ha sido ampliamente documentado. Datos de Idealista revelan que la oferta de viviendas en su portal cayó un 15% en el último trimestre de 2024 en comparación con el mismo período del año anterior. Ciudades como Zaragoza, A Coruña y Oviedo sufrieron reducciones cercanas al 40%, mientras que Madrid, Valencia y Sevilla experimentaron caídas en torno al 30%. Fotocasa también reportó un descenso del 15,7% en el stock de viviendas disponibles en enero de 2025, una cifra que se traduce en una caída del 17,6% en comparación con la oferta disponible en enero de 2020, antes de la pandemia.

Paradójicamente, la actividad de compraventa no ha disminuido. Entre enero y noviembre de 2024, se realizaron un 8% más de transacciones que en el mismo período de 2023, según datos del INE. Algunas comunidades incluso han registrado incrementos interanuales superiores al 50%. Los datos de los registradores sugieren que el volumen de operaciones en 2024 se asemejó mucho al de 2022, uno de los años más dinámicos del sector en la última década.

Las inmobiliarias tradicionales notan menos la caída de oferta

A diferencia de los portales de compraventa, las agencias inmobiliarias tradicionales han logrado mantener un flujo estable de operaciones. Tecnocasa estima que la caída de la oferta en su red ha sido de aproximadamente un 9%, una cifra menor a la registrada en las plataformas online. La razón es clara: muchos inmuebles no llegan a publicarse porque encuentran comprador antes de ser anunciados.

«El mercado está muy activo. Lo que captamos se vende casi de inmediato», asegura Javier Sierra, presidente de Re/Max. Esta rápida rotación se debe a la alta demanda y a la baja oferta, lo que hace que muchas propiedades sean adquiridas por clientes que ya están en lista de espera con agencias inmobiliarias. En Innova House Group, por ejemplo, gestionamos propiedades con un tiempo de venta cada vez más corto, y nuestros clientes compradores encuentran oportunidades antes de que lleguen a portales públicos.

El impacto de la escasez de vivienda de obra nueva

Uno de los factores clave de esta situación es la reducida construcción de vivienda nueva. La falta de nuevos desarrollos obliga a los compradores a centrarse en el mercado de segunda mano, lo que intensifica la competencia por cada inmueble que sale a la venta. Además, la construcción de nuevas promociones suele llevar varios años, por lo que la oferta de viviendas nuevas no aumentará de manera significativa en el corto plazo.

Este desajuste entre oferta y demanda ha generado un efecto de «ilusión de escasez», según explica José García Montalvo, catedrático de la Universitat Pompeu Fabra. Aunque el volumen de viviendas que entran en el mercado se mantiene estable, el ritmo de absorción es tan rápido que los compradores tienen la percepción de que hay menos opciones disponibles de las que realmente existen.

El mercado hipotecario y su influencia en la demanda

Otro factor clave en el auge inmobiliario ha sido la política monetaria del Banco Central Europeo. Tras un período de encarecimiento del crédito, la reciente reducción de tipos de interés ha impulsado la demanda. Según un estudio de iAhorro, la relación entre el número de viviendas en venta y la demanda potencial se ha reducido, con apenas 14,8 viviendas disponibles por cada 1.000 habitantes. Esta situación presiona aún más el mercado, haciendo que los inmuebles en ubicaciones estratégicas se vendan con mayor rapidez.

La importancia de contar con una inmobiliaria para vender rápido

Para los propietarios que desean vender su vivienda, este es un momento óptimo para hacerlo. La alta demanda, sumada a la escasez de oferta, facilita transacciones rápidas y a precios competitivos. Sin embargo, vender un inmueble en estas condiciones requiere una estrategia adecuada. En Innova House Group, ofrecemos asesoramiento personalizado para garantizar una venta eficiente y con las mejores condiciones del mercado.

Si estás pensando en vender tu propiedad, contar con una agencia especializada te permitirá llegar a compradores serios antes de que el inmueble tenga que publicarse en portales de internet. Además, nuestro equipo se encarga de todas las gestiones necesarias, desde la valoración del inmueble hasta la firma de la compraventa, asegurando un proceso ágil y sin complicaciones.

Conclusión: Un mercado en auge con grandes oportunidades

El actual dinamismo del sector inmobiliario representa una gran oportunidad tanto para compradores como para vendedores. La velocidad a la que se cierran las operaciones demuestra que la demanda sigue siendo muy superior a la oferta, lo que garantiza un mercado activo y con precios en constante ajuste. Si estás pensando en vender tu vivienda, ahora es el momento ideal para hacerlo.

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(Fuente: El País)