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El mercado inmobiliario en España conlleva una serie de impuestos que pueden influir en la decisión de compra de una vivienda. Uno de los tributos más comunes es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), aplicable a la compraventa de bienes inmuebles de segunda mano. La cuantía de este impuesto varía según la comunidad autónoma, pero existen ciertos casos en los que los compradores pueden estar exentos de pagarlo. En INNOVA HOUSE GROUP queremos que conozcas estas exenciones para que tomes la mejor decisión al vender o comprar tu vivienda.
¿Qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de bienes inmuebles de segunda mano, así como otras operaciones como alquileres, préstamos o concesiones administrativas. Este tributo es competencia de cada comunidad autónoma, por lo que su aplicación varía según el lugar donde se encuentre la vivienda. El pago del ITP recae sobre el comprador y debe abonarse en un plazo de 30 días hábiles desde la firma del contrato de compraventa.
¿Quién está exento de pagar el ITP?
Aunque el ITP es un impuesto de obligación general, existen situaciones en las que el comprador puede estar exento de su pago. Estas exenciones están diseñadas para favorecer ciertos colectivos y circunstancias especiales:
Compra de Vivienda Protegida (VPO): Los compradores de viviendas de protección oficial pueden beneficiarse de reducciones o incluso exenciones en el pago del ITP, dependiendo de la legislación autonómica.
Adquisición de Inmuebles por Herencia o Donación: Cuando la transmisión de un inmueble se realiza a través de una herencia o donación, el ITP no se aplica. Sin embargo, estas operaciones tributan por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Compra de Vivienda de Obra Nueva: En las adquisiciones de viviendas de obra nueva, el comprador no paga ITP, sino que debe abonar el IVA correspondiente. Este es del 10% para viviendas generales y del 4% para viviendas protegidas.
Personas con Discapacidad y Familias Numerosas: Algunas comunidades autónomas ofrecen bonificaciones y exenciones en el ITP para personas con discapacidad, familias numerosas y jóvenes que adquieren su primera vivienda.
Transmisiones Entre Empresas: En ciertas circunstancias, las operaciones inmobiliarias realizadas entre empresas pueden quedar exentas de ITP si están sujetas al IVA.
¿Cuánto se paga de ITP según la Comunidad Autónoma?
Cada comunidad autónoma fija su propio tipo impositivo para el ITP. Estos son los porcentajes generales en 2024:
Andalucía: 7%
Aragón: 8 – 10%
Asturias: 8 – 10%
Baleares: 8 – 13%
Canarias: 6,50%
Cantabria: 9%
Castilla-La Mancha: 9%
Castilla y León: 8 – 10%
Cataluña: 10 – 11%
Ceuta: 6%
Comunidad de Madrid: 6%
Comunidad Valenciana: 10 – 11%
Extremadura: 8 – 11%
Galicia: 8%
La Rioja: 7%
Melilla: 6%
Murcia: 8%
Navarra: 6%
País Vasco: 7%
¿Cuándo hay que pagar el ITP?
El pago del ITP debe realizarse en la delegación de Hacienda correspondiente a la comunidad autónoma en la que se ubica el inmueble, en un plazo de 30 días hábiles tras la firma del contrato de compraventa. No cumplir con este plazo puede conllevar recargos e intereses de demora.
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