El mercado del alquiler ha experimentado cambios significativos en los últimos años debido a la regulación estatal y a las fluctuaciones económicas. Para quienes desean poner su vivienda en alquiler, es fundamental comprender las diferencias entre los distintos índices de actualización del precio del alquiler y cómo pueden afectar a los contratos vigentes y futuros. En Innova House Group te ofrecemos el mejor asesoramiento para garantizar que obtengas el mayor beneficio de tu propiedad sin complicaciones.

Con la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda en mayo de 2023, se han establecido dos conceptos clave para el sector del alquiler: el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) y el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda. Aunque pueden parecer similares, sus efectos en la determinación del precio del alquiler son distintos y es crucial conocer cómo aplicarlos correctamente.

El Índice de Actualización de Alquileres (IRAV) es el principal referente para actualizar las rentas de los contratos de alquiler firmados después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Este índice reemplaza al IPC y establece una tasa de incremento máxima basada en la evolución de la inflación. Durante 2022 y 2023, la actualización del alquiler estuvo limitada al 2% mediante el Índice de Garantía de Competitividad (IGC). En 2024, se fijó un límite del 3% y, a partir de 2025, se utilizará el IRAV, publicado mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística.

Por otro lado, el Índice de Referencia del Precio del Alquiler regula los precios máximos de los nuevos contratos en zonas declaradas como mercados tensionados. Esto significa que, en ciudades y municipios donde el acceso a la vivienda sea complicado y las autoridades lo determinen, los grandes tenedores no podrán establecer precios por encima del límite fijado por este índice. Sin embargo, los propietarios particulares seguirán teniendo libertad de fijar el precio del alquiler, aunque con restricciones si el inmueble ha estado alquilado previamente.

Estas medidas tienen un impacto directo en la rentabilidad del alquiler. Mientras que el IRAV permite que los contratos vigentes se actualicen de manera predecible, el Índice de Referencia del Precio del Alquiler puede limitar la rentabilidad de los nuevos contratos en determinadas zonas. Por ello, es más importante que nunca contar con una inmobiliaria experta que te ayude a maximizar tus ingresos y gestionar tu propiedad con total seguridad.

En Innova House Group somos especialistas en el mercado del alquiler y te ofrecemos un servicio integral para que alquiles tu vivienda de forma ágil, segura y con las mejores condiciones. Nos encargamos de encontrar inquilinos solventes, gestionar contratos y garantizar que tu propiedad esté siempre en las mejores manos. ¡Contacta con nosotros y descubre cómo podemos ayudarte a sacar el máximo provecho a tu vivienda!

(Fuente: Idealista/news)