El mercado hipotecario en España está viviendo un momento clave para quienes desean comprar o vender una vivienda. La reciente bajada de los tipos de interés al 2,5% ha supuesto un alivio para los propietarios con hipotecas variables, pero también abre la puerta a nuevas oportunidades de financiación para quienes buscan adquirir una vivienda. Sin embargo, los expertos advierten que la caída del euríbor podría estar llegando a su fin, lo que hace que este sea el momento idóneo para actuar con rapidez.

Las hipotecas variables, las más beneficiadas

La reducción de los tipos de interés ha tenido un impacto directo en el euríbor, el indicador de referencia para la mayoría de hipotecas variables en España. En febrero, el euríbor cayó hasta el 2,407%, su nivel más bajo desde septiembre de 2022. Esto se traduce en un ahorro significativo para los hipotecados: por ejemplo, para un préstamo medio de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1%, la cuota mensual se ha reducido en aproximadamente 105 euros, lo que equivale a un ahorro de 1.260 euros al año.

El momento de contratar hipoteca es ahora

Según el Banco de España, más del 60% de los préstamos a tipo variable podrían ver su coste reducido en más de un punto porcentual en la primera mitad de 2025. Pero los analistas advierten que el margen de bajada se está agotando. A medida que el Banco Central Europeo ajusta su política monetaria, es probable que el euríbor se estabilice entre el 2,4% y el 2,5% en los próximos meses, lo que hace que este sea un momento ideal para contratar una hipoteca con condiciones ventajosas.

Los bancos han reaccionado a este nuevo escenario ajustando sus ofertas. Actualmente, las hipotecas fijas han reducido sus tipos de interés hasta niveles cercanos al 2,7% TAE, su nivel más bajo desde 2022, y las hipotecas mixtas también han disminuido su interés inicial. Algunos expertos predicen que podría iniciarse una «guerra hipotecaria» con tipos de interés por debajo del 2%, lo que supone una gran ventaja para quienes desean financiar la compra de una vivienda.

Ventajas para los vendedores: mayor accesibilidad para los compradores

Para quienes están pensando en vender su vivienda, este es un momento estratégico. Con las hipotecas más accesibles y cuotas más bajas, más compradores podrán permitirse la adquisición de una vivienda. Esto significa que el mercado inmobiliario podría registrar un aumento en la demanda, beneficiando a quienes quieran poner su propiedad en venta.

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La importancia de contar con un bróker hipotecario

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(Fuente: CincoDías)