A nivel nacional, se ha perdido un 56% del stock, mientras las rentas han crecido en todas las capitales, algunas ya en máximos. Se cumplen 5 años del inicio de la pandemia del coronavirus, una tragedia que parecía que iba a cambiar por completo nuestra sociedad y, por supuesto, también el mercado inmobiliario. De hecho, las dificultades para el movimiento trajeron un aumento meteórico de la oferta de alquileres permanentes, que se duplicaron en pocos meses y marcaron su máximo en diciembre de 2020, momento en el que los precios comenzaron a bajar como consecuencia de la ley de oferta y demanda.

Una vez terminado el estado de alarma, las políticas adoptadas por el Ejecutivo no se focalizaron en crear oferta, pese a la comprobación empírica de que su aumento reducía los precios. Las sucesivas medidas punitivas y coercitivas de cara a los propietarios propiciaron la drástica desaparición de la oferta: desde el máximo de diciembre de 2020 la oferta de alquileres permanentes en España ha caído un 56%, mientras que los precios se han incrementado un 30% en el mismo periodo. Esta situación ha generado una gran presión sobre los inquilinos, que encuentran cada vez más difícil acceder a una vivienda en alquiler a un precio asequible.

Se desploma la oferta en Barcelona y cae un 84%

La mayor caída de la oferta disponible desde la pandemia se ha registrado en Barcelona, donde ésta se ha reducido un 84% desde diciembre de 2020. Le siguen los descensos de Sevilla (-73%), Palma (-73%), Madrid (-71%), Granada (-71%) y Las Palmas de Gran Canaria (-70%). Con caídas por debajo del 70% se encuentran San Sebastián (-65%), Málaga (-64%), Valencia (-63%) y Bilbao (-61%).

Esta reducción tan drástica en las principales ciudades del país ha tenido un impacto directo en el precio del alquiler, que ha subido en todas ellas sin excepción. La escasez de vivienda disponible ha propiciado que los propietarios puedan exigir precios más elevados, lo que ha complicado aún más la situación para quienes buscan alquilar.

Aun así, hay siete capitales en las que la oferta de alquileres ha aumentado desde diciembre de 2020. La mayor subida se ha dado en Cuenca, con un crecimiento del 149%, seguida por Ceuta (81%), Segovia (48%), Soria (20%), Huesca (18%), Melilla (13%) y Badajoz (12%). Estas excepciones pueden deberse a factores locales como la menor demanda de vivienda en alquiler o la aparición de nuevos desarrollos residenciales en el mercado.

Los precios del alquiler han subido en todas las capitales analizadas

En cuanto al incremento de los precios desde diciembre de 2020, todas las capitales analizadas han experimentado subidas. Los precios del alquiler han crecido un 74% en Valencia, mientras que la subida en Barcelona ha sido del 62% y en Alicante del 60%. Les siguen los ascensos de Málaga (55%), Segovia (54%), Palma (53%), Ávila (45%) y Madrid (44%).

Las menores subidas, en cambio, se han dado en Lleida (15%), Melilla (17%), Bilbao (19%), Vitoria (19%), Pamplona (20%), San Sebastián, Badajoz y Salamanca (21% en los tres casos). Sin embargo, incluso estas cifras más moderadas representan un aumento significativo en el coste del alquiler para los inquilinos.

La reducción de la oferta ha provocado que la muestra sea insuficiente para conocer el precio medio del alquiler en las ciudades de Zamora, Teruel, Lugo, Huesca y Ceuta en febrero de 2025, mientras que en 2020 sí era posible. Esto demuestra hasta qué punto el mercado se ha estrechado y cómo la falta de viviendas en alquiler ha afectado la capacidad de análisis del sector.

Un mercado cada vez más complicado para los inquilinos

El panorama del alquiler en España se encuentra en una situación crítica. La escasez de oferta y el continuo incremento de los precios hacen que cada vez sea más difícil acceder a una vivienda en alquiler, especialmente en las grandes ciudades. Ante esta realidad, muchos optan por considerar la compra como una alternativa viable, ya que en muchos casos la cuota hipotecaria puede ser similar al precio del alquiler.

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