El mercado inmobiliario en España está experimentando una reactivación sin precedentes, con un crecimiento notable en las compraventas de vivienda en la denominada «España fresca», que abarca regiones del noroeste del país como Galicia, Asturias, Cantabria, La Rioja, Navarra y el País Vasco. Este fenómeno ha cobrado especial impulso tras el verano de 2024, cuando la demanda de vivienda se disparó un 34,3% interanual según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el conjunto del año, las transacciones inmobiliarias aumentaron un 10%, alcanzando las 642.000 operaciones, convirtiéndose en el tercer mejor registro histórico tras el boom de 2007 y el repunte pospandemia de 2022. Esta tendencia está impulsada por la bajada de los tipos de interés y la consiguiente mejora en las condiciones de financiación, permitiendo a los compradores acceder a mejores hipotecas y aumentando el interés por la inversión en vivienda.

El atractivo del clima templado

Uno de los factores más relevantes que está inclinando la balanza a favor del noroeste español es su clima moderado. Mientras que las zonas más turísticas del país han registrado un crecimiento inmobiliario más moderado, en la «España fresca» se han observado los mayores aumentos de compraventa: Galicia lidera con un 22,3%, seguida por La Rioja (20%), Asturias (18,6%), Cantabria (16,4%), Navarra (15%) y País Vasco (13,8%). Provincias como Lugo (26,5%), Pontevedra (24,5%) y Vizcaya (16,3%) destacan especialmente por su crecimiento.

Los compradores han comenzado a priorizar la calidad de vida y el confort térmico, alejándose de las temperaturas extremas del sur del país. Regiones con una media estival inferior a los 21 grados están atrayendo a nuevos residentes, favoreciendo la demanda de vivienda, tanto de primera como de segunda residencia.

Inversión extranjera en auge

El interés por el mercado inmobiliario del norte de España no sólo se limita a compradores nacionales. La presencia de inversores extranjeros ha crecido notablemente en esta región, representando el 3,9% del total de compraventas en Galicia, Asturias, Cantabria y el País Vasco en el cuarto trimestre de 2024, frente al 1,8% de 2020. En Asturias, por ejemplo, los compradores internacionales ya representan un 5,8% de las operaciones.

Este fenómeno se debe a la creciente atracción de ciudadanos estadounidenses, centroeuropeos y latinoamericanos, que buscan una segunda o tercera residencia en entornos naturales privilegiados, con acceso a la costa y un clima más templado que el del Mediterráneo. Según Gonzalo Bernardos, profesor de Economía y experto en el mercado inmobiliario, este crecimiento está lejos de ser una moda pasajera, consolidándose como una tendencia a largo plazo.

El mercado inmobiliario y su impacto en los precios

El incremento de la demanda ha tenido un efecto directo en los precios de la vivienda en estas regiones. Mientras que el precio medio en España se situó en 1.972 euros/m² a finales de 2024, en zonas del norte como La Rioja (1.262 €/m²), Galicia (1.392 €/m²) y Asturias (1.473 €/m²), los valores han aumentado progresivamente. Cantabria y Navarra presentan precios más elevados, superando los 1.700 euros/m², mientras que en el País Vasco se alcanza una media de 2.632 euros/m².

En ciudades como Santander y Vigo, el precio de la obra nueva ha registrado subidas del 20,2% y 25%, respectivamente, según Tinsa by Accumin. En contraste, regiones tradicionalmente líderes en el mercado inmobiliario como Baleares han visto caídas en las compraventas (-2,8%), lo que evidencia el desplazamiento de la demanda hacia otras zonas.

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El auge de la «España fresca» es un fenómeno en consolidación, impulsado por factores como el cambio de preferencias climáticas, la mejora en las condiciones de financiación y el interés creciente de compradores tanto nacionales como internacionales. Este escenario representa una gran oportunidad para quienes desean vender su vivienda y para aquellos que buscan una nueva inversión inmobiliaria en zonas de gran atractivo y potencial de revalorización.

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(Fuente: Expansión)