Alquiler
Poner en venta una vivienda que está alquilada es una situación más común de lo que parece, y tanto propietarios como inquilinos deben conocer los derechos y obligaciones que implica esta operación. En Innova House Group entendemos que esta situación puede generar dudas e incertidumbre, por lo que es fundamental conocer los pasos a seguir y las opciones disponibles para ambas partes.
Los motivos para vender una propiedad alquilada pueden ser diversos: necesidades económicas, cambios en la estrategia de inversión, herencias o incluso reorganización patrimonial. Sin embargo, los inquilinos pueden preguntarse si podrán continuar viviendo en el inmueble, si serán desalojados o en qué condiciones pueden negociar su permanencia.
¿Es posible vender una vivienda alquilada?
Sí, es perfectamente legal. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el propietario tiene derecho a vender su propiedad en cualquier momento, aunque esté alquilada. No obstante, el inquilino cuenta con ciertos derechos que pueden afectar la operación y debe ser debidamente informado.
Requisitos legales para vender un piso alquilado
Para que el proceso de venta se lleve a cabo conforme a la ley, el propietario debe seguir una serie de pasos:
Notificación al inquilino: El arrendador está obligado a informar al inquilino de la intención de vender, proporcionando detalles sobre el precio y condiciones. El inquilino tiene 30 días para ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda en igualdad de condiciones que un tercero.
Informar a los posibles compradores: Cualquier interesado en la propiedad debe conocer la existencia del contrato de alquiler vigente y sus condiciones.
Respetar el contrato vigente: Según la LAU, el nuevo propietario está obligado a respetar el contrato durante al menos cinco años si el arrendador es una persona física, o siete si es una persona jurídica.
Negociación de las visitas al inmueble: El propietario debe acordar con el inquilino las visitas para enseñar el inmueble a posibles compradores.
Escenarios posibles en la venta de un piso alquilado
Dependiendo de la inscripción de la vivienda y el contrato en el Registro de la Propiedad, se pueden dar diferentes situaciones:
Si vivienda y contrato están inscritos: El inquilino puede permanecer hasta el final del contrato, incluso si cambia el propietario.
Si solo la vivienda está inscrita: El nuevo propietario estará obligado a mantener el contrato de alquiler durante cinco años.
Si ni la vivienda ni el contrato están inscritos: El nuevo dueño puede rescindir el contrato de alquiler con un preaviso de tres meses.
Si la vivienda tiene una hipoteca: En caso de ejecución hipotecaria, el contrato seguirá vigente hasta el plazo mínimo establecido en la LAU.
¿Cómo afecta la venta a los inquilinos?
Los inquilinos tienen derechos y deben conocer sus opciones. Si el contrato está vigente, el nuevo propietario debe respetarlo. No obstante, pueden negociar una renovación anticipada o la posibilidad de adquirir la vivienda si les interesa. Si el contrato no está registrado, podrían verse obligados a desalojar tras recibir el aviso legal correspondiente.
La importancia de contar con asesores inmobiliarios expertos
Para los propietarios, vender un piso alquilado puede ser un proceso complejo si no se cuenta con el asesoramiento adecuado. Desde Innova House Group ofrecemos un servicio integral que facilita la venta de propiedades en alquiler, asegurando que todo el proceso se lleve a cabo de forma transparente y dentro del marco legal.
Del mismo modo, para los inquilinos interesados en encontrar una nueva vivienda en alquiler, ofrecemos una amplia cartera de inmuebles y asesoramiento personalizado para garantizar una transición sin inconvenientes.
Si estás pensando en vender tu vivienda alquilada o necesitas encontrar un nuevo hogar, en Innova House Group te acompañamos en cada paso del proceso, ofreciéndote asesoría en financiación, reformas, certificados de eficiencia energética, así como servicios de compra, venta y alquiler. ¡No dejes pasar esta oportunidad y contacta con nosotros para conocer todas las opciones disponibles!
(Fuente: Fotocasa/Life)