Una medida para fomentar la vivienda cooperativa
La Generalitat de Cataluña y los Comuns han alcanzado un acuerdo para bonificar al 100% el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) a las cooperativas de vivienda sin ánimo de lucro. Esta iniciativa busca facilitar la adquisición de suelos y edificios por parte de este tipo de entidades, eliminando una carga fiscal que hasta ahora oscilaba entre el 10% y el 13% del valor del inmueble.

La medida, que ha sido avanzada por el Diari ARA y confirmada por la agencia Europa Press, se enmarca dentro de un decreto ley que tiene como objetivo reducir la especulación inmobiliaria y fomentar modelos de vivienda alternativos que garanticen el acceso a la vivienda.

Beneficios fiscales para las cooperativas de vivienda
Junto con la exención del ITP, el acuerdo también contempla ventajas fiscales en el IRPF. Así, los miembros de cooperativas de vivienda y agrícolas podrán deducirse un 20% de las aportaciones de capital realizadas a estas entidades, con un límite de 3.000 euros anuales. No obstante, quedan excluidas de este beneficio las cooperativas dedicadas a estancias cortas o pisos turísticos.

Este tipo de incentivos pretenden reforzar el modelo cooperativo como alternativa a la compraventa y al alquiler tradicional, promoviendo la estabilidad residencial y la gestión colectiva de la vivienda.

Subida del ITP para grandes propietarios
El decreto ley también introduce una reforma en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para la compra de viviendas en Cataluña. A partir de su aprobación, se establecerán nuevos tramos impositivos según el valor de la transacción:

• Viviendas de hasta 600.000 euros: 10% de ITP.

• Viviendas entre 600.000 y 900.000 euros: 11% de ITP.

• Viviendas entre 900.000 y 1.500.000 euros: 12% de ITP.

• Viviendas de más de 1.500.000 euros: 13% de ITP.

Además, para los grandes propietarios, definidos como aquellos que poseen al menos cinco viviendas en zonas tensionadas o diez en zonas no tensionadas, el ITP se elevará al 20% en la venta de viviendas. Esta misma tasa se aplicará a la compraventa de edificios completos, con o sin división horizontal. Sin embargo, existirán excepciones si el comprador es una persona física y el edificio tiene menos de cinco viviendas, siempre que se destinen a residencia habitual durante al menos tres años.

Un impacto directo en el mercado inmobiliario
Este conjunto de medidas puede tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario catalán. Por un lado, la eliminación del ITP para cooperativas de vivienda fomentará la creación de comunidades de vivienda compartida y modelos de propiedad cooperativa, aliviando parte de la carga fiscal que supone la adquisición de inmuebles.

Por otro lado, el incremento del ITP para grandes propietarios podría reducir la actividad especulativa y frenar la acumulación de viviendas con fines puramente inversores. Sin embargo, también podría traducirse en un encarecimiento de la vivienda si los grandes propietarios trasladan el aumento del impuesto a los precios de venta.

Un paso más hacia una regulación más estricta
Todas estas medidas deberán ser aprobadas por el Parlament de Cataluña antes de su entrada en vigor. Aún no se ha determinado la fecha exacta en la que el Ejecutivo catalán presentará el decreto ley para su votación, pero su impacto en el sector inmobiliario ya ha generado reacciones tanto positivas como críticas.

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