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La irrupción de la venta de viviendas sin posesión en el mercado
La venta de viviendas sin posesión ha pasado de ser un fenómeno prácticamente inexistente a representar el 2,6% de todas las viviendas en venta en España. Según un estudio de idealista basado en los inmuebles anunciados en su base de datos en el cuarto trimestre de 2024, se contabilizaron 20.464 viviendas en esta situación. Este fenómeno pone de manifiesto un desafío emergente para el sector inmobiliario y genera un debate en torno a la seguridad jurídica de los propietarios.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, señala que «los datos reflejan la importancia de este problema y su impacto en el mercado inmobiliario. La sensación de desprotección entre los propietarios se ha convertido en una barrera que limita la oferta de viviendas en alquiler y afecta a la confianza de los inversores». Esto subraya la necesidad de contar con soluciones efectivas y estrategias claras para abordar la okupación en el mercado de compraventa.
Las ciudades con mayor número de viviendas okupadas en venta
Algunas ciudades presentan una mayor incidencia en la venta de viviendas ocupadas. Girona lidera la lista con un 8,8% de sus viviendas en venta en esta situación, seguida por Murcia (5,5%), Sevilla (4,7%), Almería (3,9%) y Málaga (3,8%). Barcelona y Santa Cruz de Tenerife registran un 3,5%, mientras que Lleida y Valencia presentan un 3,4%. Estas cifras reflejan una realidad compleja en determinadas regiones, donde la okupación afecta de manera directa al dinamismo del mercado inmobiliario.
Por otro lado, en ciudades como Madrid (2,3%), Alicante (2,1%), San Sebastián (1,3%) y Bilbao (1%), el peso de este fenómeno es menor, lo que indica que el problema no está distribuido de manera uniforme en todo el territorio nacional.
El impacto en el mercado inmobiliario
La creciente presencia de viviendas okupadas en venta plantea desafíos significativos para el sector. La inseguridad jurídica y el temor a litigios disuaden a potenciales compradores, afectando la valoración de los inmuebles. En muchos casos, estas propiedades se ofertan a precios por debajo del mercado, lo que genera oportunidades para inversores dispuestos a asumir los riesgos legales asociados.
Desde Innova House Group, entendemos la importancia de brindar asesoramiento especializado para evitar que la okupación se convierta en un obstáculo insalvable. Nuestro equipo de expertos en intermediación inmobiliaria y soluciones legales puede ayudarte a comprar una vivienda con total seguridad, garantizando una inversión rentable y libre de problemas.
Implicaciones legales de la compraventa de viviendas okupadas
Adquirir una vivienda okupada conlleva una serie de implicaciones legales que deben ser consideradas antes de tomar una decisión. En España, los procedimientos de desalojo pueden prolongarse durante meses o incluso años, dependiendo de la situación específica de cada inmueble y de la legislación aplicable en cada comunidad autónoma.
En algunos casos, los compradores pueden recurrir a la vía judicial para recuperar la posesión del inmueble, mientras que en otros pueden llegar a acuerdos extrajudiciales con los okupas para que abandonen la vivienda. En cualquier caso, es fundamental contar con el respaldo de profesionales con experiencia en este tipo de transacciones. En Innova House Group te asesoramos para garantizar que tu inversión sea segura y libre de riesgos legales.
Consejos para compradores interesados en viviendas okupadas
Si bien la compra de una vivienda okupada puede representar una oportunidad de inversión atractiva, es crucial seguir ciertos consejos para minimizar los riesgos:
Consulta a expertos legales: Antes de cerrar cualquier operación, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Analiza la situación del inmueble: Investigar el estado legal de la vivienda y la identidad de los okupas puede ayudar a anticipar posibles problemas.
Evalúa el coste total de la inversión: Además del precio de compra, es importante considerar los gastos asociados al proceso de desalojo y la posible reforma del inmueble.
Negocia con los okupas: En algunos casos, llegar a un acuerdo extrajudicial puede acelerar el proceso y evitar complicaciones legales.
Confía en una inmobiliaria con experiencia: Innova House Group te acompaña en cada paso del proceso, asegurando que la compra de tu nueva vivienda sea segura y sin contratiempos.
La importancia de contar con asesoramiento profesional
El mercado inmobiliario está en constante evolución y requiere de un conocimiento profundo para tomar decisiones acertadas. Ya sea que estés buscando comprar una vivienda para vivir o como inversión, contar con el respaldo de profesionales con experiencia marca la diferencia. En Innova House Group, te ofrecemos un servicio integral para que encuentres la propiedad ideal con total confianza y seguridad.
Si estás interesado en comprar una vivienda o necesitas asesoramiento para vender tu propiedad, contáctanos hoy mismo. Nuestro equipo de expertos está listo para ayudarte a encontrar la mejor solución para tus necesidades inmobiliarias.
(Fuente: Idealista/news)