El mercado inmobiliario español ha arrancado 2025 con una intensidad pocas veces vista en la última década. Según los últimos datos del Banco de España, la actividad hipotecaria se ha disparado un 22% en los dos primeros meses del año, alcanzando los 12.276 millones de euros en nuevas operaciones. Esta cifra, que refleja el volumen prestado por la banca en enero y febrero, posiciona a este año como uno de los más dinámicos desde 2010. Una señal clara de que el mercado está en plena ebullición.

Los datos hablan por sí solos. Solo en febrero, los bancos concedieron 6.229 millones de euros en nuevos préstamos hipotecarios, un 3% más que en enero y un 27% más que en febrero del año anterior. Con este ritmo, se proyecta que el volumen total de hipotecas para 2025 podría alcanzar los 73.650 millones de euros, superando los 67.951 millones de 2024, la cifra más alta de la última década. Incluso se baraja la posibilidad de batir el récord de 2010, cuando se formalizaron préstamos por valor de 69.478 millones de euros.

Un mercado inmobiliario en plena expansión

Este repunte no es casualidad. En enero se registraron 60.650 compraventas de viviendas, la cifra más alta para ese mes desde 2008, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). La demanda de vivienda no solo se mantiene fuerte, sino que continúa en ascenso, impulsada por el acceso a condiciones hipotecarias más favorables, la bajada del euríbor y un entorno financiero más competitivo entre las entidades bancarias.

Todo esto está generando un entorno muy propicio tanto para comprar una vivienda como para invertir en inmuebles o vender propiedades con alta demanda. Si estabas esperando el momento perfecto para actuar en el sector inmobiliario, ese momento es ahora.

Condiciones hipotecarias cada vez más atractivas

Uno de los factores clave que explican este crecimiento es la continua mejora de las condiciones hipotecarias. El tipo medio de las hipotecas ha descendido en febrero hasta el 2,875%, lo que representa el nivel más bajo desde noviembre de 2022. Se trata del sexto mes consecutivo de bajada, consolidando una tendencia que beneficia directamente a los compradores.

Esta bajada se ha visto favorecida por un descenso del euríbor a 12 meses hasta el 2,407%, que ha revertido el alza experimentada en enero. En respuesta, los bancos están ofreciendo hipotecas a tipo fijo y variable más competitivas que nunca, lo que ha animado a miles de familias y compradores a dar el paso definitivo hacia la adquisición de su vivienda.

Hipotecas a tipo fijo: estabilidad y seguridad

Los préstamos hipotecarios a tipo fijo concentran ya el 64,2% de las operaciones, el dato más alto desde marzo de 2023. Este dato confirma la preferencia de los compradores por cuotas estables a largo plazo, que les protejan de posibles subidas futuras en los tipos de interés.

Actualmente, entidades como Banca March, Coinc, Santander, Bankinter, MyInvestor y Openbank ofrecen tipos fijos entre el 2,56% y el 3,30% TAE, con condiciones bonificadas especialmente atractivas. Estas ofertas representan una gran oportunidad para quienes buscan tranquilidad financiera y estabilidad en sus pagos mensuales.

Tipo variable: condiciones históricamente ventajosas

Para los perfiles que prefieren asumir un ligero riesgo a cambio de una cuota inicial más baja, las hipotecas a tipo variable también se encuentran en uno de sus mejores momentos. Kutxabank, por ejemplo, ofrece un diferencial del 0,49% sobre el euríbor con un tipo inicial del 1,68%, situándose como la mejor oferta del mercado en esta modalidad. Le siguen entidades como Unicaja, BBVA, ING, Abanca o Sabadell, con diferenciales que oscilan entre el 0,50% y el 0,65%.

Todo ello en un contexto donde la previsión es que el euríbor se mantenga estable durante 2025, lo que permite a muchos compradores planificar su hipoteca con confianza y control de gastos.

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Conclusión: 2025, un año para tomar decisiones inmobiliarias inteligentes

La reactivación del mercado hipotecario y la mejora en las condiciones de financiación están creando un escenario ideal para quienes quieren comprar, vender o invertir en vivienda. Aprovechar este contexto es una forma inteligente de asegurar tu futuro y aumentar tu patrimonio.

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(Fuente: Expansión)