El nuevo índice IRAV marca un incremento controlado en los contratos firmados tras la Ley de Vivienda

El mercado del alquiler residencial sigue evolucionando con nuevas regulaciones que buscan aportar equilibrio entre la rentabilidad de los propietarios y la estabilidad de los inquilinos. En este contexto, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado los últimos datos del nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que afecta directamente a los contratos de alquiler firmados a partir del 26 de mayo de 2023, tras la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda.

Este indicador, diseñado para sustituir al tradicional Índice de Precios al Consumo (IPC) en los contratos más recientes, ha registrado una subida interanual del 1,98% en marzo. Esto supone una cifra más moderada respecto al IPC general, que en ese mismo mes alcanzó el 2,3%. Así, los arrendamientos sujetos al nuevo marco legal podrán ser actualizados conforme al IRAV, evitando incrementos desproporcionados y ajustándose mejor a las condiciones reales del mercado.

¿Cómo afecta esto a propietarios e inquilinos?

El impacto de esta actualización varía según el tipo de contrato. Para aquellos firmados antes del 26 de mayo de 2023, sigue aplicándose el IPC como referencia para la revisión anual de la renta. Sin embargo, para los contratos posteriores, la actualización se limita a lo que marque el IRAV, que en este caso ha quedado ligeramente por debajo de la inflación.

Por ejemplo, un alquiler medio en España con una mensualidad de 900 euros podría subir hasta los 918 euros con la nueva tasa del 1,98%, lo que supone 18 euros más al mes o aproximadamente 215 euros más al año. En ciudades con mercados especialmente activos como Madrid, Barcelona, Valencia, Palma o Málaga, donde el precio medio supera los 1.000 euros mensuales, el incremento puede alcanzar entre 20 y 25 euros al mes.

Estas subidas, aunque moderadas, refuerzan el atractivo del mercado del alquiler para los propietarios. Si tienes una vivienda vacía o estás pensando en obtener una rentabilidad estable y creciente, este es un momento muy favorable para ponerla en alquiler. En Innova House Group te asesoramos de forma integral para gestionar tu propiedad y encontrar al inquilino ideal.

¿Qué debe tener en cuenta el propietario para aplicar la subida?

Uno de los aspectos fundamentales de la renovación anual es la correcta comunicación. El arrendador debe informar al inquilino con al menos un mes de antelación respecto a la fecha de actualización del contrato. Si no se avisa en plazo, el incremento no podrá aplicarse, y el inquilino no estará obligado a asumir el nuevo importe hasta que sea notificado oficialmente. Además, para que la actualización tenga validez legal, el contrato debe contener una cláusula expresa que permita la revisión anual del precio del alquiler.

Este detalle legal es clave: sin esa cláusula, no se podrá aplicar ningún incremento. Por eso, desde Innova House Group, recomendamos siempre contar con asesoramiento profesional a la hora de redactar o revisar contratos de arrendamiento. Una correcta redacción evita problemas futuros y garantiza los derechos tanto del propietario como del inquilino.

IRAV: una metodología diseñada para contener el mercado

La creación del IRAV responde al objetivo del Gobierno de establecer un sistema de actualización de rentas más predecible y ajustado a la realidad económica. Este índice tiene en cuenta múltiples variables: el IPC general, la inflación subyacente, las tasas de crecimiento anual de ambos indicadores y un coeficiente moderador que ajusta el resultado en función de la evolución del mercado.

Con este mecanismo, el IRAV pretende actuar como freno ante subidas excesivas y proteger especialmente a los inquilinos con contratos de larga duración. La aplicación de este índice es obligatoria para todos los contratos firmados a partir de mayo de 2023, y será la referencia oficial en cada actualización anual desde enero de 2025.

¿Es mejor alquilar o comprar una vivienda en 2025?

La pregunta es cada vez más habitual. El ligero incremento de los alquileres, sumado a la estabilización de los tipos de interés hipotecarios, ha generado un entorno especialmente interesante para quienes valoran la posibilidad de dar el salto a la compra de vivienda.

Actualmente, muchas entidades bancarias están ofreciendo hipotecas a tipo fijo con condiciones ventajosas, lo que permite fijar una cuota estable a largo plazo, similar o incluso inferior a la que se pagaría por un alquiler en algunas zonas. Esta coyuntura convierte la financiación en una herramienta clave para acceder a la vivienda en propiedad.

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¿Tienes una vivienda que podrías alquilar?

Con la subida del IRAV y del IPC, el mercado del alquiler sigue ofreciendo rentabilidades muy atractivas. Si dispones de una vivienda vacía o estás valorando invertir en un inmueble para arrendar, en Innova House Group podemos ayudarte a sacar el máximo rendimiento de tu propiedad. Realizamos estudios de mercado, fijamos precios competitivos y gestionamos todo el proceso de forma segura y profesional.

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(Fuente: Idealista/news)