El impacto de la fiscalidad sobre la vivienda en España: un análisis que invita a actuar

El mercado inmobiliario español está en el centro del debate tras las contundentes conclusiones publicadas por el Instituto de Estudios Económicos (IEE), el ‘think tank’ de la CEOE. Su reciente informe, realizado junto al Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF), denuncia una situación insostenible: la vivienda en España está sometida a una de las mayores cargas fiscales de todos los países desarrollados. Esta fiscalidad, presente en todas las fases del ciclo de vida del inmueble —construcción, adquisición, tenencia y venta—, no solo incrementa el precio final de los inmuebles, sino que dificulta el acceso a la vivienda y desincentiva tanto la compra como el alquiler, especialmente en ciudades tensionadas como Barcelona.

Fiscalidad en todas las etapas: un círculo que castiga al propietario

Desde el momento en que se inicia la construcción de una vivienda, el sistema fiscal comienza a actuar: el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) graba la promoción; posteriormente, el IVA o el ITP encarecen la compraventa. La tenencia de la vivienda no se salva: el IBI, el IRPF por imputación de rentas y el Impuesto sobre el Patrimonio siguen castigando al propietario año tras año. A ello se suma la plusvalía municipal en caso de venta, y el Impuesto de Sucesiones si se transmite por herencia.

En total, según el IEE, el sistema fiscal recauda unos 52.200 millones de euros anuales a través del sector inmobiliario, representando el 18% de los ingresos tributarios del Estado. Sin embargo, esta presión no repercute en mayor accesibilidad para los ciudadanos, sino en todo lo contrario: la vivienda en España es cada vez más cara, escasa y poco rentable para inversores y arrendadores.

Barcelona: precios elevados y fiscalidad asfixiante

En territorios como Cataluña, y más concretamente en Barcelona, esta situación es especialmente crítica. Según el informe, el tipo general del ITP en Cataluña alcanza el 11%, siendo uno de los más altos de la Unión Europea. Además, los controles de precios sobre el alquiler, promovidos por la Ley de Vivienda, han generado una inseguridad jurídica creciente entre propietarios e inversores, reduciendo la oferta de pisos en alquiler y elevando los precios en zonas no reguladas.

Barcelona, a pesar de ser una de las ciudades más dinámicas de Europa, sufre una escasez alarmante de viviendas asequibles, tanto en compra como en alquiler. La excesiva fiscalidad, junto con un marco regulatorio intervencionista, está frenando la inversión privada y desincentivando a los particulares que podrían ofrecer su vivienda en régimen de arrendamiento.

Una invitación a poner en alquiler viviendas: la solución al alcance de todos

Frente a este contexto, desde Innova House Group hacemos un llamamiento a todos aquellos propietarios que disponen de un piso vacío o una segunda residencia en Barcelona y su área metropolitana: poner en alquiler tu inmueble es una decisión rentable, segura y socialmente necesaria.

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Fomentar el alquiler: clave para un mercado inmobiliario saludable

El estudio del IEE también plantea una serie de propuestas que buscan revertir la situación actual: incentivos fiscales para el alquiler asequible, reducción del ITP y el AJD, deducciones por rehabilitación o reinversión, y mayor neutralidad entre compra y arrendamiento.

Estas medidas coinciden con las necesidades urgentes de ciudades como Barcelona, donde solo ampliando la oferta y facilitando la entrada de nuevos inmuebles en el mercado se podrá aliviar la tensión de precios y promover un acceso más justo a la vivienda.

Una llamada al compromiso: pon tu piso en movimiento

La falta de vivienda es, según los expertos, uno de los principales riesgos para la estabilidad económica del país. Pero no todo depende de las políticas públicas. Los ciudadanos también pueden formar parte activa de la solución.

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En conclusión: alquilar hoy es invertir en el futuro

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