Aumenta el interés por alquilar en barrios periféricos ante la subida de precios en el centro

El mercado inmobiliario en Barcelona está viviendo una transformación que redefine las zonas más rentables para invertir en vivienda destinada al alquiler. En un contexto de tensión habitacional, precios elevados y escasa oferta, la periferia de la ciudad se ha consolidado como el nuevo foco de interés para propietarios e inversores que buscan maximizar beneficios. Esta tendencia se consolida en un momento en el que la vivienda se reafirma como uno de los activos más seguros frente a la incertidumbre económica global.

Según los últimos datos de la Agencia Tributaria, correspondientes al ejercicio 2023, los barrios periféricos de Barcelona presentan una rentabilidad bruta por alquiler notablemente superior a la del centro. Zonas como Ciutat Meridiana, Torre Baró o Vallbona alcanzan cifras de hasta el 6,8%, muy por encima del rendimiento que ofrecen los distritos más cotizados de L’Eixample, donde la rentabilidad se sitúa por debajo del 3,5%. Este cambio en el mapa de la rentabilidad está impulsando un renovado interés por áreas tradicionalmente menos valoradas, que hoy ofrecen oportunidades únicas tanto para pequeños propietarios como para grandes inversores.

Esta diferencia se explica principalmente por el menor precio de adquisición de la vivienda en los barrios más alejados del centro. Aunque los alquileres en estas zonas son más bajos, la relación entre el coste de compra y el ingreso por arrendamiento genera un margen de beneficio mucho mayor. Además, la demanda se mantiene firme, ya que muchos inquilinos buscan opciones asequibles fuera del núcleo urbano, lo que garantiza la ocupación de los inmuebles durante la mayor parte del año. En este sentido, el extrarradio se presenta como una alternativa cada vez más atractiva ante las limitaciones del mercado central.

La evolución de los precios en el mercado del alquiler también está jugando un papel clave. Mientras que en el centro de la ciudad las rentas parecen haber alcanzado su techo, en las zonas periféricas aún hay margen de crecimiento. Este recorrido al alza se traduce en una doble ventaja para los propietarios: rentabilidades más altas a corto plazo y una revalorización potencial del inmueble en el medio y largo plazo. Se trata, por tanto, de una apuesta estratégica que combina ingresos estables con posibilidades de plusvalías futuras.

Además, factores urbanísticos y sociales están contribuyendo a este desplazamiento de la rentabilidad. La mejora de las infraestructuras, la mayor conectividad y la creciente oferta de servicios en los barrios periféricos están atrayendo a una población joven y activa que prioriza la relación calidad-precio. Estos nuevos perfiles de inquilinos buscan viviendas bien comunicadas, funcionales y a precios accesibles, lo que impulsa la demanda y estabiliza los ingresos por alquiler.

Para los propietarios que están considerando alquilar su vivienda en Barcelona, este momento representa una oportunidad única para obtener el máximo rendimiento de su inversión. Apostar por barrios en expansión no solo permite una mayor rentabilidad, sino también diversificar el riesgo y adaptarse a las nuevas preferencias del mercado. Es una fórmula eficaz para aprovechar la coyuntura actual y sacar el máximo partido al patrimonio inmobiliario.

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(Fuente: El País)