El desequilibrio entre lo que aporta el sector inmobiliario y lo que recibe

Según datos de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), el sector inmobiliario aportó en 2024 un total de 52.200 millones de euros a las arcas públicas, lo que representa el 18% de la recaudación total en impuestos y el 3,5% del Producto Interior Bruto (PIB) de España. Sin embargo, apenas se destina un 0,5% de los Presupuestos Generales del Estado a la vivienda. Esta gran descompensación ha sido criticada por Jorge Ginés, director general de Asprima, quien subraya la elevada presión fiscal que sufre el mercado inmobiliario.

Un nuevo Plan Estatal de Vivienda en camino

Desde el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), Javier Martín ha propuesto triplicar el presupuesto del Plan Estatal de Vivienda, pasando de los 2.300 millones de euros actuales a 7.000 millones para el periodo 2026-2030. La propuesta, respaldada por el presidente del Gobierno, contempla que el 60% de esta inversión provenga del Ejecutivo central y el 40% restante de las comunidades autónomas.

Medidas para afrontar el problema habitacional

Durante su participación en las VII Jornadas sobre el Mercado Inmobiliario organizadas por el Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA), Martín propuso tres líneas de acción: potenciar el alquiler público, facilitar el acceso a la compra mediante avales estatales para jóvenes y personas con bajos recursos, y establecer viviendas de protección oficial (VPO) sin fecha de descalificación.

Esta última medida ha generado controversia. Mientras que desde el Ministerio se defiende como una solución estructural, voces como la de la directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, María José Piccio-Marchetti, la consideran desincentivadora. El CEO de UCI, Francis Fernández Ariza, advierte que podría limitar la movilidad y el poder adquisitivo de los beneficiarios.

Falta de oferta y necesidad de incentivos para el alquiler

Expertos del sector coinciden en que la falta de oferta sigue siendo el principal reto del mercado inmobiliario en España. Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de FADEI y AMADEI, señala que la obra nueva es una solución a largo plazo, pero en el corto plazo es imprescindible incentivar el alquiler de viviendas vacías mediante seguridad jurídica e incentivos fiscales.

Piccio-Marchetti resalta que la Comunidad de Madrid ha perdido un 25% de su oferta en los últimos años, y que la región recibe alrededor de 120.000 nuevos habitantes al año, lo que obliga a crear entre 40.000 y 45.000 nuevos hogares anuales para cubrir la demanda. Además, la transformación de la estructura familiar también exige nuevas soluciones habitacionales.

Mejor comunicación y menos carga fiscal, claves del futuro

Desde el sector se insiste en la necesidad de «regular sin intervenir». Para ello, es fundamental reducir la carga fiscal y mejorar la comunicación con la ciudadanía. Muchas ayudas y presupuestos destinados a vivienda no se ejecutan por simple desconocimiento. Reforzar esta comunicación y recuperar la confianza del sector privado serán pasos clave para reequilibrar el mercado.

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(Fuente: Idealista/News)