El mercado inmobiliario español está viviendo uno de los periodos de mayor dinamismo de los últimos años. Si bien las grandes capitales como Madrid y Barcelona han concentrado tradicionalmente el auge en los precios de compraventa y alquiler, ahora son las regiones del norte, denominadas ‘España fresca’, las que protagonizan un crecimiento sin precedentes. Cantabria, Galicia, Asturias, Navarra y el País Vasco registran incrementos de doble dígito desde la pandemia, impulsados por su atractivo clima, el auge del turismo verde y la búsqueda de zonas residenciales con mayor calidad de vida.

Subidas de precios que no pasan desapercibidas

Según los últimos datos del Colegio de Registradores, recopilados por Brains Real Estate, el precio medio de venta por metro cuadrado ha experimentado un notable incremento en estas comunidades. Desde finales de 2019 hasta el primer trimestre de 2025, Navarra ha visto un aumento del 28,8%, Cantabria un 21,8%, Galicia un 19,9%, País Vasco un 18,1% y Asturias un 14%.

En el caso del alquiler, las cifras son aún más llamativas. Cantabria lidera este ranking con un incremento del 59,2% en el precio de arrendamiento, seguida por Galicia (+45,4%), Asturias (+36,1%), País Vasco (+27,3%) y Navarra (+26,5%), de acuerdo con el portal Idealista. Estas cifras reflejan un fenómeno claro: el mercado en la España fresca está en plena expansión.

Regiones con precios competitivos frente a las grandes ciudades

A pesar del aumento de precios, estas comunidades siguen siendo más asequibles en comparación con los grandes núcleos urbanos. El alquiler de un piso de 70 m² en Galicia, Asturias, Cantabria o Navarra oscila entre 670 y 735 euros al mes, cifras muy alejadas de los más de 1.400 euros que se pagan en la Comunidad de Madrid.

En términos de compraventa, los precios también resultan competitivos. Galicia y Asturias se sitúan entre las regiones más accesibles, con precios medios de 96.700 y 109.000 euros, respectivamente. Por su parte, Cantabria y Navarra presentan valores algo superiores, de 130.000 y 142.000 euros, pero aún se mantienen muy por debajo de los precios de otras zonas turísticas como Baleares, donde se alcanza una media de 259.000 euros.

Un mercado dinámico que atrae inversión

Este fenómeno no es aislado. El último informe de CaixaBank Research destaca que la subida de precios en las zonas tradicionalmente más caras ha generado un traslado de la demanda hacia áreas más asequibles, impulsando un notable crecimiento en las compraventas en el noroeste peninsular.

Durante 2024, Galicia lideró el incremento de compraventas con un 22,3%, seguida de La Rioja (+20%), Castilla-La Mancha (+19,4%), Asturias (+18,6%), Cantabria (+16,4%), Navarra (+15%) y País Vasco (+13,8%). En contraste, regiones como Baleares sufrieron una caída del 2,8% en las operaciones, mientras que otras zonas turísticas como Canarias, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana registraron crecimientos más modestos.

En los primeros cinco meses de 2025, las cifras del INE confirman esta tendencia. Asturias, País Vasco y Galicia han mantenido un crecimiento en las compraventas por encima de la media nacional, mientras que Cantabria también muestra un comportamiento positivo, aunque ligeramente inferior. Navarra, sin embargo, presenta una leve caída del 1,2%.

Factores que impulsan el auge: clima, naturaleza y turismo verde

La temperatura media anual y el desarrollo del turismo verde y activo han sido factores clave para el crecimiento del mercado inmobiliario en estas zonas. Cada vez más personas buscan viviendas en entornos que ofrezcan tranquilidad, naturaleza y buenas comunicaciones, alejándose del estrés de las grandes urbes.

De hecho, el análisis de CaixaBank Research señala que los municipios más frescos de España han experimentado un crecimiento acelerado en la despesa turística, especialmente entre 2019 y 2023, lo que refuerza la idea de que la España fresca se ha convertido en un destino prioritario tanto para vivir como para invertir.

Oportunidad para compradores e inversores

El actual escenario del mercado inmobiliario en la España fresca presenta grandes oportunidades para quienes buscan comprar, invertir o alquilar. El dinamismo de estas regiones, unido a sus precios todavía competitivos, convierten a estas comunidades en un objetivo atractivo para particulares y empresas.

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(Fuente: El Periódico)