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El papel del Personal Shopper Inmobiliario: Confianza y Eficiencia en la Búsqueda de Hogares

En el competitivo y complejo mundo inmobiliario, figuras como los personal shopper inmobiliarios, representados por empresas como Innova House Group, están revolucionando la forma en que las personas buscan su hogar ideal. Este servicio, que combina profesionalismo, experiencia y un enfoque completamente personalizado, ha ganado un lugar importante en el mercado gracias a la creciente necesidad de optimizar el tiempo y asegurar decisiones acertadas en la compra o alquiler de inmuebles.

 

¿Qué hace un personal shopper inmobiliario?

Un personal shopper inmobiliario actúa como un aliado exclusivo para sus clientes. Su principal misión es representar los intereses de quienes confían en ellos, analizando y seleccionando las mejores opciones disponibles en el mercado en base a criterios específicos como:

Precio: Garantizando que el inmueble se ajuste al presupuesto del cliente.

Localización: Investigando zonas que cumplan con sus expectativas en términos de conectividad, seguridad y calidad de vida.

Servicios: Desde colegios y hospitales cercanos hasta áreas verdes y transporte público, todo es evaluado para ofrecer opciones completas y convenientes.


Innova House Group: Confianza y resultados

Empresas como Innova House Group  han perfeccionado este modelo, demostrando que el tiempo es uno de los recursos más valiosos para sus clientes. Cada día, más personas prefieren delegar esta tarea en expertos que conocen el mercado, saben negociar precios y pueden anticipar problemas potenciales.

Este enfoque se traduce en una experiencia sin estrés, donde los clientes no tienen que preocuparse por revisar interminables anuncios, visitar propiedades que no cumplen con sus expectativas o negociar con vendedores. En cambio, el equipo profesional se encarga de filtrar las opciones, presentar una selección optimizada y guiar en cada paso del proceso, desde la visita hasta la firma del contrato.

 

¿Por qué cada vez más personas eligen este servicio?

1. Optimización del tiempo: Los compradores y arrendatarios modernos, con agendas apretadas, valoran la posibilidad de dejar la búsqueda de su hogar en manos de profesionales.


2. Asesoramiento especializado: El conocimiento profundo del mercado permite a los personal shoppers identificar oportunidades que el cliente promedio podría pasar por alto.


3. Ahorro económico: La capacidad de negociar precios y condiciones garantiza que los clientes obtengan la mejor relación calidad-precio.


4. Trato personalizado: Se trata de comprender no solo lo que necesita un cliente, sino lo que sueña, para encontrar un espacio que realmente cumpla con sus expectativas.

5. Tú decides qué contratas: desde solo contratar a Innova House Group para la negociación y ver si puedes ajustarte más a tu presupuesto, a que solo te miremos el tema financiación hipotecaria, pasando por dejar todo en nuestras manos.


En resumen, servicios como los de Innova House Group  representan un cambio de paradigma en el sector inmobiliario. Gracias a su capacidad de escuchar, analizar y actuar, se convierten en la solución perfecta para quienes desean encontrar un hogar sin perder tiempo ni asumir riesgos innecesarios. El futuro de la búsqueda inmobiliaria está aquí, y está hecho a medida.

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Viviendas sostenibles y de energía positiva en La Garriga

La sostenibilidad en el sector inmobiliario avanza con proyectos innovadores como La Termal, un complejo residencial que marcará un antes y un después en la construcción de viviendas pasivas de energía positiva. Este ambicioso desarrollo se ubica en el municipio de La Garriga, Barcelona, y forma parte del proyecto europeo REN+HOMES, financiado por la Unión Europea. El objetivo: crear edificios capaces de generar más energía de la que consumen, promoviendo un modelo de vida más eficiente y respetuoso con el medio ambiente.

 

Un proyecto piloto en sostenibilidad

La Termal está compuesto por dos edificios de cuatro plantas y un total de 14 viviendas diseñadas bajo los estándares más altos de sostenibilidad. Estas viviendas cumplirán con el exigente estándar Passivhaus Premium, que certifica un consumo energético casi nulo. Además, se instalarán sistemas fotovoltaicos que garantizarán el suministro de energía limpia y renovable.

El diseño del complejo ha sido llevado a cabo por el despacho especializado Hem Green&Balanced Architecture, que ha apostado por la tecnología industrializada sostenible de Evowall. Este sistema permite reducir los tiempos de ejecución y el impacto ambiental, asegurando al mismo tiempo una construcción de alta calidad.

 

Innovación en cada detalle

Las obras ya han comenzado, y el montaje de las plantas está previsto para febrero, con una duración total estimada de 12 meses. Este modelo de construcción industrializada no solo es eficiente, sino que también representa una solución tangible para quienes buscan una vivienda moderna, sostenible y con los beneficios de la innovación tecnológica.

La Termal no es solo un proyecto de viviendas, es un ejemplo claro de que la sostenibilidad y la eficiencia energética son posibles en el ámbito residencial. Con ello, se abren nuevas oportunidades para quienes desean formar parte de una comunidad comprometida con el cuidado del medio ambiente y la vida saludable.

 

Innova House Group: tu aliado en el camino hacia la sostenibilidad

En Innova House Group, creemos en el futuro del mercado inmobiliario sostenible. Si estás interesado en adquirir una vivienda que combine diseño, eficiencia energética y compromiso ambiental, este es el momento ideal para dar el paso.

Nuestro equipo de expertos te asesora en cada etapa del proceso, desde la búsqueda de propiedades innovadoras hasta la gestión de trámites y financiación. Además, si tienes una vivienda en venta, te ayudamos a encontrar al comprador ideal, destacando las características únicas de tu inmueble.

No dejes pasar la oportunidad de ser parte del cambio hacia un futuro más sostenible. ¡Contacta con Innova House Group y descubre cómo podemos ayudarte a encontrar o vender la vivienda perfecta!

Además, en INNOVA HOUSE GROUP te ofrecemos asesoría personalizada en financiación, reformas, certificados de eficiencia energética, así como servicios integrales de compra, venta y alquiler. ¡No dejes pasar esta oportunidad y contacta con nosotros para conocer personalmente este increíble mercado inmobiliario!

Compra

El BCE rebaja tipos y calienta el mercado hipotecario en España

El Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado hoy, 12 de diciembre, su cuarta bajada consecutiva de los tipos de interés en un esfuerzo por reactivar la economía europea. Este movimiento, que podría situar la facilidad de depósito en el 3 %, marca un cambio importante en el panorama financiero y podría tener implicaciones directas en el mercado inmobiliario, especialmente en España, donde las hipotecas referenciadas al euríbor representan la mayoría de los préstamos hipotecarios.

 

Impacto en las hipotecas variables

La reducción de los tipos de interés influirá directamente en el euríbor, índice al que se vinculan más del 80 % de las hipotecas en España. Según proyecciones de expertos como HelpMyCash, el euríbor podría situarse entre el 2 % y el 2,25 % durante el primer semestre de 2024, lo que supondría un importante alivio para las familias con hipotecas variables. Una bajada de este calibre podría traducirse en ahorros mensuales de entre 30 y 130 euros, dependiendo de la periodicidad de la revisión de cada hipoteca.

Para quienes buscan estabilidad, las hipotecas a tipo fijo también verán ajustes a la baja. Durante la primera mitad de 2024, los intereses para perfiles solventes podrían situarse entre el 2 % y el 2,25 %, consolidando este producto como una opción atractiva para compradores que buscan certidumbre en sus cuotas mensuales.

 

Competencia entre bancos y nuevas oportunidades

El recorte de tipos ha reavivado la competencia entre entidades bancarias, lo que no solo incentivará mejores ofertas hipotecarias, sino también la posibilidad de financiar más del 80 % del valor de la vivienda, una práctica que hasta hace poco era poco común. Este cambio beneficiará especialmente a los jóvenes y a quienes buscan acceder a su primera vivienda, ofreciendo oportunidades más accesibles para entrar al mercado inmobiliario.

Además, con el crédito más barato, se espera un incremento en las solicitudes de préstamos, lo que podría dinamizar aún más el sector de la compraventa de inmuebles.

 

¿Cómo afecta a los ahorradores?

Mientras los compradores se benefician de la bajada de tipos, los ahorradores más conservadores podrían notar una disminución en la rentabilidad de los depósitos bancarios. Las opciones con una TAE del 3 % para plazos superiores a un año están en declive, lo que podría empujar a muchos a buscar alternativas más atractivas para proteger sus ahorros.

Los expertos recomiendan actuar rápido y aprovechar las ofertas actuales para asegurar rentabilidades atractivas en depósitos a medio y largo plazo. Este enfoque permitirá a los ahorradores pasar el periodo de tipos bajos sin sacrificar el rendimiento de su capital.

 

El mercado inmobiliario en 2024: un momento clave

Las proyecciones apuntan a que 2024 será un año crucial para quienes desean comprar o vender una vivienda. La evolución de los tipos de interés y las condiciones hipotecarias representan una oportunidad única para tomar decisiones estratégicas en el mercado inmobiliario.

En Innova House Group, entendemos que cada cliente tiene necesidades y objetivos específicos. Por eso, te invitamos a aprovechar este momento para explorar las posibilidades que ofrece el mercado. Ya sea que estés pensando en comprar una vivienda o en vender tu propiedad, estamos aquí para asesorarte en cada paso del proceso.

 

Contacta con nosotros

Además, en INNOVA HOUSE GROUP te ofrecemos asesoría personalizada en financiación, reformas, certificados de eficiencia energética, así como servicios integrales de compra, venta y alquiler. ¡No dejes pasar esta oportunidad y contacta con nosotros para conocer personalmente este increíble mercado inmobiliario!

Alquiler

Escrivá: Topar los precios del alquiler podría ser perjudicial

El debate sobre la regulación del mercado del alquiler en España ha vuelto al centro de la escena con las recientes declaraciones del gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá. En una entrevista para Antena 3, Escrivá expresó su preocupación por el déficit de viviendas en el país y advirtió sobre los riesgos potenciales de topar los precios del alquiler, una medida que, según afirmó, podría generar efectos «indeseables».

 

El déficit de vivienda: el verdadero problema

Escrivá destacó que el mayor desafío no radica únicamente en los precios del alquiler, sino en la falta de oferta suficiente para satisfacer la creciente demanda. Según sus datos, España produce aproximadamente 100.000 viviendas al año y renueva otras 20.000, pero el número de nuevos hogares duplica estas cifras, lo que genera una brecha significativa entre la oferta y la demanda.

Esta escasez de viviendas no solo presiona los precios al alza, sino que dificulta encontrar soluciones habitacionales accesibles, especialmente para colectivos vulnerables como los jóvenes y los inmigrantes. Escrivá subrayó que este problema es más evidente en las grandes ciudades, donde la demanda de vivienda es más intensa.

 

Topar precios: ¿Solución o problema?

El gobernador fue claro al afirmar que aún no hay suficiente evidencia sobre el impacto de los topes a los precios del alquiler. Aunque algunas experiencias internacionales ofrecen resultados mixtos, Escrivá advirtió que estas medidas podrían generar dinámicas no previstas, dificultando aún más el acceso a la vivienda.

«Lo que necesitamos es acumular información, evaluar experiencias y actuar con cautela para evitar efectos indeseables que puedan surgir de decisiones legislativas apresuradas», afirmó. En su opinión, es fundamental analizar a fondo el problema y centrarse en soluciones estructurales que aborden la raíz del déficit habitacional.

 

Un mercado de alquiler más accesible

Escrivá enfatizó la importancia de desarrollar un mercado de alquiler accesible en España. Actualmente, el mercado español está poco desarrollado en comparación con otros países europeos, donde los sistemas de alquiler incluyen ayudas públicas que fomentan la cohesión social y la inclusión.

Según Escrivá, la solución a este problema pasa por una acción coordinada entre todas las administraciones públicas: ayuntamientos, comunidades autónomas y el gobierno central. «Es necesario que todas las administraciones trabajen juntas para cerrar esta brecha y garantizar que más personas puedan acceder a una vivienda digna», señaló.

 

Innova House Group: tu aliado en el mercado del alquiler

Entendemos los retos del mercado inmobiliario actual y trabajamos para ofrecer soluciones personalizadas tanto a propietarios como a inquilinos. Si estás buscando alquilar tu vivienda o encontrar el hogar ideal en condiciones accesibles, nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarte.

Contáctanos hoy mismo para recibir asesoramiento sobre cómo sacar el máximo provecho de tu inmueble o para encontrar una vivienda que se ajuste a tus necesidades. En Innova House Group, te acompañamos en cada paso del proceso, asegurándonos de que tomes decisiones informadas y aproveches todas las oportunidades que el mercado ofrece.

¡No dejes pasar esta oportunidad! Llámanos y descubre cómo podemos hacer la diferencia en tu experiencia en el mercado inmobiliario.

Compra

El BCE baja tipos al 3% y anticipa un 2025 prometedor en el mercado inmobiliario

El Banco Central Europeo (BCE) ha dado un giro significativo en su política monetaria, situando los tipos de interés en un 3%, un nivel que no se veía desde principios de 2023. Esta medida no solo refleja una estrategia para estabilizar la economía de la eurozona, sino que también marca el inicio de un cambio de rumbo que impactará directamente en el sector inmobiliario y el mercado hipotecario en los próximos años. Con esta decisión, el BCE busca equilibrar la lucha contra la inflación con la necesidad de impulsar el crecimiento económico, generando un clima más favorable para las inversiones y el consumo.

A medida que el mercado absorbe esta nueva situación, los analistas prevén un 2025 cargado de oportunidades, especialmente para quienes buscan adquirir una vivienda o invertir en bienes inmuebles. En este artículo, exploraremos a fondo las implicaciones de esta medida en los precios de la vivienda, las hipotecas, y la dinámica general del mercado inmobiliario, además de ofrecer recomendaciones para que compradores e inversores aprovechen este nuevo panorama.

 

Contexto de la decisión del BCE

El descenso de los tipos de interés forma parte de una estrategia más amplia del BCE para abordar las consecuencias económicas de un periodo prolongado de alta inflación. Durante 2023, los tipos llegaron a niveles históricamente altos, con un impacto directo en el coste de financiación y en la accesibilidad del crédito para empresas y familias. Sin embargo, con la inflación mostrando signos de desaceleración hacia finales de 2024, el BCE ha optado por flexibilizar su política monetaria para estimular la economía.

Esta rebaja de los tipos de interés también responde a una necesidad urgente de reactivar sectores clave, como el inmobiliario, que ha mostrado signos de desaceleración en algunos países de la eurozona. Con un euríbor que también empieza a descender, los expertos anticipan una mejora significativa en las condiciones de financiación para los préstamos hipotecarios, creando un entorno más favorable para compradores y propietarios.

 

Impacto en el mercado hipotecario

La reducción de los tipos de interés tiene un impacto inmediato en las hipotecas, especialmente en aquellas vinculadas al euríbor. Las familias con hipotecas a tipo variable se beneficiarán directamente de cuotas mensuales más bajas, mientras que las entidades financieras comenzarán a ajustar sus ofertas de hipotecas a tipo fijo y mixto para hacerlas más atractivas. Esta “guerra hipotecaria” entre bancos podría intensificarse en 2025, con una oferta creciente de productos financieros adaptados a las nuevas condiciones del mercado.

Las hipotecas a tipo fijo, que ofrecen estabilidad y predictibilidad a largo plazo, podrían convertirse en una opción especialmente interesante, ya que se espera que los intereses desciendan hasta niveles cercanos al 2%-2,5%. Por otro lado, las hipotecas mixtas, que combinan un periodo inicial de tipo fijo con un tipo variable posteriormente, también ganarán protagonismo como una alternativa flexible para los compradores.

 

Dinámica del mercado inmobiliario

El ajuste en los tipos de interés también influirá en la dinámica general del mercado inmobiliario. En los últimos años, los precios de la vivienda han mostrado una tendencia al alza en la mayoría de las ciudades europeas, impulsados por la alta demanda y una oferta limitada. Si bien la bajada de tipos podría incentivar a más compradores a entrar al mercado, también existe el riesgo de que esta mayor demanda ejerza una presión adicional sobre los precios, especialmente en las zonas urbanas más solicitadas.

En este contexto, los compradores deben actuar con estrategia y rapidez para aprovechar las oportunidades que surjan. Contar con un asesor inmobiliario de confianza, como Innova House Group, puede marcar la diferencia a la hora de identificar las mejores opciones disponibles en un mercado competitivo.

 

Recomendaciones para compradores e inversores

  1. Evalúa tus opciones de financiación: Con la bajada de tipos, es el momento ideal para explorar las distintas opciones hipotecarias disponibles. Consulta con expertos para determinar si una hipoteca a tipo fijo, mixto o variable se adapta mejor a tus necesidades.

  2. Anticipa movimientos del mercado: Aunque los precios de la vivienda podrían seguir al alza, la mejora en las condiciones de financiación compensa parcialmente este impacto. Considera invertir en zonas emergentes con potencial de revalorización.

  3. Busca asesoramiento profesional: Un equipo de expertos como el de Innova House Group puede ayudarte a navegar las complejidades del mercado inmobiliario y a tomar decisiones informadas que maximicen tu inversión.

 

Perspectivas para 2025

A medida que avanzamos hacia 2025, el mercado inmobiliario promete ser uno de los sectores más dinámicos y emocionantes de la economía europea. Con unas condiciones de financiación más accesibles y una demanda creciente, el próximo año podría ser un momento clave para quienes buscan comprar o invertir en vivienda.

En Innova House Group, estamos preparados para ayudarte a aprovechar estas oportunidades. Nuestro equipo de profesionales ofrece un servicio integral que incluye asesoría en financiación, búsqueda de propiedades, y gestión de trámites, asegurándonos de que encuentres la opción perfecta para tus necesidades.

 

¡No dejes pasar esta oportunidad única en el sector inmobiliario! Contacta con nosotros hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a tomar las mejores decisiones para tu futuro.

Alquiler

Innova House Group. El teu Aliat en el Mercat Immobiliari

A Innova House Group, som un equip de socis apassionats per oferir un servei integral en el mercat immobiliari. La nostra missió és que compris i venguis pisos i locals al preu més competitiu del mercat, assegurant que la teva experiència sigui senzilla, àgil i personalitzada.

 

Ubicació i Filosofia

Amb seu a Sant Andreu del Palomar, treballem per convertir-nos en el referent immobiliari de la zona. Ens comprometem a trobar solucions que s’adaptin a les teves necessitats, mantenint sempre la proximitat i el tracte humà que ens caracteritza.

 

Els Nostres Serveis

Ens diferenciem per oferir un enfocament 360º, cobrint tots els aspectes que necessites a l’hora de comprar o vendre una propietat:

 

  1. Reformes i Interiorisme
    Transformem els espais per maximitzar el seu atractiu i funcionalitat, aconseguint que la teva propietat destaqui al mercat.

  2. Assessorament Financer i Broker Financer
    T’ajudem a trobar el millor finançament a través del nostre broker financer, assegurant-te les condicions més favorables per a la teva inversió.

  3. Assegurances Personalitzades
    Tenim cura de tu i de la teva inversió amb assegurances dissenyades a mida, que t’ofereixen tranquil·litat en cada etapa del procés.

  4. Instal·lació d’Alarmes
    Garantim la seguretat de la teva propietat mentre es troba en venda, oferint-te una solució fiable i sense preocupacions.

  5. Assessorament Integral
    T’acompanyem des del principi fins al final, oferint-te una guia experta en cada pas del camí, sigui per a la compra, venda o lloguer de la teva propietat.

 

A Innova House Group, creiem que cada client és únic, i el nostre objectiu és superar les teves expectatives amb solucions innovadores i ajustades a la realitat del mercat. Confia en nosaltres per fer que la teva experiència immobiliària sigui inoblidable.

Deixa el teu temps a les nostres mans i el teu habitatge i els teus somnis seran la nostra missió.

Contacta amb nosaltres i descobreix com podem ajudar-te!

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Innova House Group. Tu Aliado en el Mercado Inmobiliario

En Innova House Group, somos un equipo de socios apasionados por ofrecer un servicio integral en el mercado inmobiliario. Nuestra misión es que compres y vendas pisos y locales al precio más competitivo del mercado, asegurando que tu experiencia sea sencilla, ágil y personalizada.

Ubicación y Filosofía
Con base en Sant Andreu del Palomar, trabajamos para convertirnos en el referente inmobiliario de la zona. Nos comprometemos a encontrar soluciones que se adapten a tus necesidades, siempre manteniendo la cercanía y el trato humano que nos caracteriza.

Nuestros Servicios
Nos diferenciamos por ofrecer un enfoque 360º, abarcando todos los aspectos que necesitas al comprar o vender una propiedad:

Reformas e Interiorismo

Transformamos los espacios para maximizar su atractivo y funcionalidad, logrando que tu propiedad destaque en el mercado.


Asesoramiento Financiero y Bróker Financiero

Te ayudamos a encontrar la mejor financiación a través de nuestro bróker financiero, asegurando las condiciones más favorables para tu inversión.

 

Seguros Personalizados

Cuidamos de ti y tu inversión con seguros diseñados a medida, que te brindan tranquilidad en cada etapa del proceso.


Instalación de Alarmas

Garantizamos la seguridad de tu propiedad mientras se encuentra en venta, ofreciéndote una solución confiable y sin preocupaciones.


Asesoramiento Integral

Te acompañamos desde el inicio hasta el final, ofreciéndote una guía experta en cada paso del camino, ya sea para la compra, venta o alquiler de tu propiedad.

 

En Innova House Group, creemos que cada cliente es único, y nuestro objetivo es superar tus expectativas con soluciones innovadoras y ajustadas a la realidad del mercado. Confía en nosotros para hacer de tu experiencia inmobiliaria algo inolvidable.

Deja tu tempo en nuestras manos. Tu hogar y tus sueños serán nuestra misión.

¡Ponte en contacto con nosotros y descubre cómo podemos ayudarte!

Compra

HIPOTECAS más BARATAS de Europa: ¿Es el momento de comprar tu vivienda?

Los bancos españoles se posicionan entre los más competitivos en Europa en cuanto a hipotecas, ofreciendo tasas de interés promedio que pronto podrían caer por debajo del 3%. Este panorama no solo resalta las oportunidades para quienes buscan adquirir una vivienda, sino que también subraya la importancia de actuar estratégicamente en un mercado en constante cambio. En Innova House Group, estamos aquí para asesorarte y ayudarte a aprovechar este momento único para comprar y financiar tu hogar.

 

España lidera en tipos hipotecarios bajos

España se ubica como el segundo país de la Unión Europea con los tipos hipotecarios más bajos, solo superado por Malta. Según datos del Banco Central Europeo (BCE), en octubre el tipo de interés promedio en España alcanzó el 3,2%, el más bajo desde enero de 2023. Este dato contrasta favorablemente con la media de la eurozona, que se sitúa en el 3,5%.

En comparación, países como Italia y Francia presentan tasas ligeramente superiores, mientras que Alemania y los Países Bajos tienen tipos de interés que rondan el 3,65% y 3,73%, respectivamente. En el extremo opuesto, las hipotecas más costosas se encuentran en Estonia (4,97%), Letonia (4,86%) y Lituania (4,76%).

Este diferencial de tipos de interés significa un ahorro significativo para los compradores españoles. Por ejemplo, en una hipoteca de 300.000 euros a 30 años, con una aportación inicial del 30%, los intereses totales en España ascenderían a 128.000 euros. En cambio, con el promedio de la eurozona, los intereses subirían a 142.000 euros.

 

¿Por qué bajan los tipos?

Desde julio de 2022, el BCE implementó un aumento progresivo de los tipos de interés tras un periodo de mínimos históricos. Sin embargo, en los últimos meses, la contención de la inflación ha permitido anticipar recortes en los tipos. En octubre de 2023, el interés promedio alcanzó un máximo del 3,94%, pero desde entonces ha descendido hasta el 3,2%.

Además, el euríbor, índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha caído por debajo del 2,5%. Esta tendencia no solo permite ofrecer hipotecas variables más económicas, sino también préstamos fijos y mixtos a precios históricamente bajos.

 

Mejores ofertas hipotecarias actuales

En el mercado actual, entidades como Santander, Openbank, y Bankinter ofrecen hipotecas fijas con tasas entre el 3,2% y el 3,6%. Para las hipotecas mixtas, las ofertas son aún más competitivas, con tipos fijos iniciales de alrededor del 2,4% al 2,7% en entidades como Ibercaja, Abanca y Openbank.

Es importante destacar que las ofertas hipotecarias suelen personalizarse en función del perfil del cliente. Desde Innova House Group, contamos con asesores especializados para ayudarte a encontrar la hipoteca que mejor se ajuste a tus necesidades, optimizando tanto el precio como las condiciones.

 

Fin de año: el momento ideal para cerrar operaciones

Históricamente, el último trimestre del año es especialmente dinámico en el mercado inmobiliario. Las entidades financieras buscan alcanzar objetivos comerciales, lo que puede traducirse en mayores incentivos para los compradores. Esto crea una ventana de oportunidad para negociar mejores condiciones tanto en precios de vivienda como en hipotecas.

En diciembre, expira también la posibilidad de cambiar de hipoteca sin coste de novación o subrogación, lo que permite a muchos clientes consolidar condiciones más favorables, especialmente en hipotecas fijas o mixtas.

 

El dinamismo del sector inmobiliario

Pese a los desafíos de oferta frente a una demanda creciente, el mercado inmobiliario español muestra signos claros de recuperación. Entre enero y agosto de este año, se firmaron unas 260.000 hipotecas, de las cuales el 56% fueron a tipo fijo, destacando la preferencia por opciones más estables frente a la incertidumbre de los tipos variables.

En Innova House Group, somos conscientes de que cada cliente tiene necesidades únicas. Por eso, ofrecemos un servicio integral que abarca desde la selección de inmuebles hasta la financiación, garantizando que aproveches al máximo las condiciones del mercado actual.

 

¿Es el momento de actuar?

Con los tipos de interés en descenso y una previsión optimista para los próximos meses, ahora es el momento ideal para explorar tus opciones de compra y financiación. En Innova House Group, estamos aquí para acompañarte en cada paso del camino.

Contacta con nosotros hoy mismo para encontrar la vivienda de tus sueños y aprovechar las mejores condiciones hipotecarias del mercado. No dejes pasar esta oportunidad única de invertir en tu futuro y construir el hogar que siempre has deseado.

Compra

CRECIMIENTO en las Compras y Financiamiento de Viviendas en Octubre

El mercado inmobiliario español continúa mostrando signos de dinamismo y estabilidad, impulsado por la mejora en las condiciones de financiación y el creciente interés en la adquisición de inmuebles. Según los datos recientes del Consejo General del Notariado, octubre se consolidó como un mes clave, registrando aumentos significativos en las compraventas de viviendas, los préstamos hipotecarios y, aunque de forma más moderada, en los precios. Este panorama refleja una recuperación sostenida tras las fluctuaciones de los últimos años, presentando una oportunidad única para quienes desean invertir en bienes raíces.

 

Incremento en la compraventa de viviendas

Durante octubre, se llevaron a cabo 63.667 operaciones de compraventa, lo que supone un aumento del 18,1% respecto al mismo mes de 2023. Este crecimiento superó el registrado en septiembre, cuando las compraventas crecieron un 12,5%.
Entre los tipos de inmuebles, los pisos destacaron con un incremento del 16,4%, alcanzando las 48.168 transacciones, mientras que las viviendas unifamiliares experimentaron un aumento notable del 23,8%, con 15.499 operaciones.

Por regiones, quince comunidades autónomas mostraron aumentos en las compraventas, siendo La Rioja (70,9%), Castilla-La Mancha (43,3%) y País Vasco (26,7%) las más destacadas. Solo Navarra (-10,6%) y Canarias (-2,8%) registraron descensos.

 

Más de la mitad de las compras sin necesidad de hipoteca

Un dato revelador es que el 54% de las adquisiciones de vivienda se realizaron sin recurrir a un préstamo hipotecario. Este comportamiento indica la fortaleza financiera de muchos compradores, así como el interés de los inversores en aprovechar las oportunidades del mercado.

En cuanto a las operaciones hipotecarias, se concedieron 29.486 préstamos, lo que representa un aumento del 24,4% respecto al año anterior. La cuantía promedio de estos préstamos fue de 150.573 euros, marcando un crecimiento del 2,1%. En el caso de las compras financiadas, la cuantía de los préstamos representó de media el 71,7% del precio total de la vivienda.

 

Evolución del precio de la vivienda

El precio medio del metro cuadrado en España se situó en 1.693 euros, lo que refleja un incremento del 2,9% interanual. Este aumento, aunque moderado, sigue una tendencia positiva tras un crecimiento del 4,2% registrado en septiembre.

Los pisos experimentaron una subida significativa del 5,3%, alcanzando los 1.913 euros/m², mientras que el precio de las viviendas unifamiliares mostró una ligera disminución del 0,2%, situándose en 1.318 euros/m². Por comunidades, los mayores aumentos en el precio medio se observaron en La Rioja (25,9%), Castilla-La Mancha (24,5%) y Baleares (12,9%). Por el contrario, Navarra (-27,8%) y País Vasco (-5,2%) registraron descensos significativos.

 

Un mercado impulsado por las rebajas de tipos de interés

Las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) de reducir los tipos de interés han favorecido un acceso más asequible a la financiación, acelerando las operaciones inmobiliarias. Esta tendencia refuerza el atractivo de la inversión en bienes raíces, ya sea como residencia principal o como activo rentable a largo plazo.

 

 

Tu próxima oportunidad en el mercado inmobiliario

En Innova House Group, entendemos que el momento adecuado para comprar o financiar una vivienda es crucial para garantizar el éxito de tu inversión. Este es un periodo excepcional para adquirir propiedades, gracias a las condiciones favorables del mercado y la estabilidad en los precios.

Nuestro equipo de expertos está preparado para acompañarte en cada paso del proceso, desde la búsqueda de la vivienda ideal hasta la obtención del mejor financiamiento. Si estás considerando dar el paso hacia la compra de tu hogar o deseas ampliar tu portafolio de inversiones, no dudes en contactar con nosotros.

Además, en INNOVA HOUSE GROUP te ofrecemos asesoría personalizada en financiación, reformas, certificados de eficiencia energética, así como servicios integrales de compra, venta y alquiler. ¡No dejes pasar esta oportunidad y contacta con nosotros para conocer personalmente este increíble mercado inmobiliario!

Financiación

¿Hipoteca de tipo variable, fijo o mixto?

El mercado hipotecario español ha experimentado cambios significativos en los últimos ocho años, marcados por la volatilidad del euríbor y las estrategias de los bancos para adaptarse a las demandas de los consumidores. En Innova House Group, entendemos que tomar decisiones informadas es clave para los compradores de vivienda, y por eso ofrecemos asesoramiento personalizado para ayudarte a encontrar la hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades.

 

Evolución del mercado hipotecario: el papel del euríbor

El euríbor, índice de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España, ha seguido una trayectoria compleja. En noviembre de 2024, el euríbor marcó una media mensual del 2,5%, una caída significativa respecto al 4,106% alcanzado en octubre de 2023. Este descenso ha traído un alivio económico para muchas familias, reduciendo las cuotas mensuales de sus préstamos hipotecarios.

Por ejemplo, para una hipoteca típica de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1%, la reducción del euríbor significa un ahorro anual de aproximadamente 1.500 euros. Este escenario no solo beneficia a quienes ya tienen una hipoteca variable, sino que también está impulsando un cambio en las preferencias de los nuevos solicitantes.

 

Preferencias de los hipotecados: fija, variable o mixta

Según el estudio “Perfil del hipotecado español en 2024” de Fotocasa, las hipotecas a tipo fijo siguen siendo las favoritas debido a la estabilidad que ofrecen, aunque su popularidad ha disminuido del 69% en 2023 al 56% en 2024. En contraste, las hipotecas mixtas han ganado terreno, pasando del 8% al 19% en el mismo periodo. Este cambio refleja la creciente demanda de flexibilidad por parte de los consumidores, que buscan un equilibrio entre seguridad y aprovechamiento de las bajas tasas de interés iniciales.

En Innova House Group, trabajamos contigo para analizar tus necesidades y presentarte las mejores opciones del mercado. Ya sea que prefieras la estabilidad de una hipoteca fija, la flexibilidad de una mixta o las ventajas iniciales de una variable, te ayudamos a tomar la mejor decisión.

 

Cambios de hipoteca: una oportunidad para ahorrar

El próximo 31 de diciembre finaliza el acuerdo que permite cambiar la modalidad de tu hipoteca sin pagar comisiones de novación o subrogación. Esta medida, implementada en noviembre de 2022 dentro del Código de Buenas Prácticas, ha facilitado que muchas familias ajusten sus condiciones hipotecarias para aliviar su carga financiera.

 

Novación: Cambia las condiciones en tu banco

La novación permite modificar las condiciones de tu hipoteca en tu entidad actual, como pasar de tipo variable a fijo. Este proceso suele implicar una comisión de hasta el 1% del capital pendiente, pero hasta fin de año es gratuita. Aunque tendrás que asumir los costos de una nueva tasación (entre 200 y 400 euros), el ahorro potencial en intereses puede ser considerable.

 

Subrogación: Lleva tu hipoteca a otro banco

Por otro lado, la subrogación te permite trasladar tu hipoteca a otro banco con mejores condiciones. Normalmente, esta operación conlleva una comisión de hasta el 2%, pero hasta diciembre será gratuita. Cambiar a un tipo fijo o mixto puede ofrecer una mayor tranquilidad frente a la volatilidad del euríbor.

En Innova House Group, contamos con un equipo especializado para guiarte en estos procesos y ayudarte a maximizar tus ahorros.

 

Tendencias del mercado: competencia entre bancos y flexibilidad hipotecaria

La competencia entre bancos por captar clientes se ha intensificado, ofreciendo condiciones más atractivas y flexibles. Según Fotocasa, más de un tercio de los hipotecados que han cambiado su tipo hipotecario también han cambiado de entidad financiera. Este dato resalta la importancia de comparar opciones y negociar mejores términos.

María Matos, portavoz de Fotocasa, destaca que “la flexibilidad del mercado hipotecario se convierte en un factor clave para los consumidores, que buscan protegerse ante la volatilidad del euríbor”. En este contexto, contar con el apoyo de expertos como los de Innova House Group puede marcar la diferencia al negociar tu hipoteca.

 

¿Por qué elegir Innova House Group?

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