La oferta de alquiler permanente en España continúa su descenso, encadenando ya tres años y medio de caídas ininterrumpidas. Durante el cuarto trimestre de 2024, el volumen de viviendas en alquiler experimentó una caída del 3%, lo que representa el 14º descenso consecutivo, según un informe de idealista. Esta tendencia ha provocado que el número de viviendas disponibles se mantenga cerca de los mínimos históricos registrados en junio de 2024, un mes en el que la oferta se redujo estacionalmente.

El impacto de esta caída no es uniforme en todo el territorio, ya que algunas ciudades han registrado descensos más significativos que otras. De hecho, hay 12 capitales que se encuentran en mínimos de oferta, como Madrid, Barcelona, Sevilla, Bilbao y Zaragoza. En otras ciudades, la oferta ha experimentado aumentos, siendo Cuenca la que ha registrado el mayor crecimiento, con un incremento del 46% en comparación con el año anterior.

Este contexto, caracterizado por una oferta limitada y una demanda creciente, ha llevado a un aumento significativo en los alquileres de temporada, que han crecido un 24% en comparación con el año anterior. Estos alquileres temporales ahora suponen el 14% de todas las viviendas en alquiler, especialmente en ciudades como Barcelona y San Sebastián, donde alcanzan hasta un 43% del total de la oferta.

¿Qué significa esto para propietarios e inquilinos?

Este escenario de caída en la oferta y aumento de precios presenta oportunidades tanto para los propietarios de viviendas como para aquellos interesados en alquilar. Los propietarios de inmuebles pueden beneficiarse de la creciente demanda de alquileres, sobre todo en un mercado donde la competencia por viviendas disponibles se intensifica. Aquellos que decidan poner su propiedad en alquiler permanente o temporal pueden obtener mejores rendimientos debido al aumento de los precios de alquiler.

Por otro lado, los inquilinos se enfrentan a un mercado cada vez más competitivo, con precios al alza y menos opciones disponibles. Es por ello que es crucial que tanto propietarios como inquilinos cuenten con el asesoramiento adecuado para tomar las decisiones más estratégicas.

El alquiler temporal, una alternativa en auge

Ante la escasez de viviendas disponibles para el alquiler permanente, los alquileres de temporada están ganando terreno. Este tipo de alquileres, que suelen ser más flexibles y con precios ajustados a la demanda, se están convirtiendo en una opción viable tanto para propietarios que buscan rentabilizar su vivienda durante periodos cortos como para inquilinos que requieren una solución a corto plazo.

La oferta de alquileres de temporada está especialmente extendida en ciudades como Barcelona, donde representan el 43% del total de la oferta, y en San Sebastián (36%). Este fenómeno refleja las preferencias cambiantes de los arrendatarios y la necesidad de adaptarse a un mercado dinámico.

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