El mercado del alquiler en España se encuentra en el centro de las políticas públicas gracias a una nueva propuesta fiscal que promete aliviar la carga de los propietarios y fomentar la oferta de vivienda asequible. Según los datos preliminares, casi el 65% de los arrendadores podría beneficiarse de una exención total del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) si ajustan los precios del alquiler según los índices oficiales establecidos por el Ministerio de Vivienda.

Esta medida, anunciada por el Gobierno, busca descongestionar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y familias trabajadoras. Con la posibilidad de librarse de tributar por las rentas del alquiler, muchos propietarios estarían dispuestos a ajustar los precios a cambio de ahorros fiscales significativos.

Una oportunidad para arrendadores y arrendatarios

De acuerdo con las estimaciones del sindicato de técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), los ahorros anuales para los propietarios que se acojan a esta medida oscilarían entre 67 y 347 euros, dependiendo de los ingresos totales declarados. Este incentivo fiscal se presenta como una oportunidad para promover alquileres más asequibles sin que los arrendadores pierdan rentabilidad a largo plazo.

El impacto potencial es significativo: más de 1,4 millones de propietarios podrían beneficiarse de esta bonificación, según los datos de la Agencia Tributaria. Sin embargo, la medida excluye a ciertos perfiles, como aquellos con ingresos inferiores a 12.000 euros, quienes ya están exentos de tributar, o aquellos con ingresos superiores a 60.000 euros, ya que en estos casos las pérdidas superarían las ventajas fiscales.

¿Cómo afecta esto al mercado inmobiliario?

Si bien la propuesta aún está en fase de desarrollo, su alcance podría transformar el panorama del alquiler en España. Al aplicar este tipo de incentivos de forma generalizada, se espera una mayor oferta de viviendas en alquiler con precios ajustados a los índices de referencia. Esto, a su vez, podría ayudar a descongestionar zonas tensionadas, especialmente en regiones como Cataluña, donde la presión del mercado es más evidente.

Además, esta iniciativa complementa otras políticas, como la reducción del IRPF del 60% al 50% en los contratos de alquiler que cumplen ciertos criterios. Sin embargo, a diferencia de las bonificaciones anteriores, esta nueva medida no estará sujeta a la declaración de zonas tensionadas, lo que ampliará su aplicación a todo el territorio nacional.

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