El mercado inmobiliario español se enfrenta a un escenario desafiante, con unos precios en constante aumento y una carga fiscal que supera el 25% del valor de una vivienda, según destacó recientemente el viceconsejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid, José María García. En un evento organizado por el Colegio de Economistas de Madrid, García afirmó que las administraciones públicas son “voraces recaudadoras de impuestos a través del mercado inmobiliario” y subrayó que hay un gran margen para influir en los precios mediante la fiscalidad. En un mercado con precios alcistas, cualquier reducción de impuestos podría tener un impacto significativo en el precio final de la vivienda, beneficiando tanto a compradores como a vendedores.

En este sentido, el delegado del Área de Políticas de Viviendas del Ayuntamiento de Madrid, Álvaro González López, abogó por la bonificación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) de hasta el 95%, especialmente para proyectos de especial interés municipal. Esta medida podría ser un paso hacia la reducción de los costes de construcción y, en última instancia, de las viviendas en venta. En paralelo, Amelia Pérez, presidenta del Colegio de Economistas de Madrid, señaló un aumento de más del 30% en los precios de las viviendas en venta en los últimos 10 años, un incremento que supera ampliamente el crecimiento de los salarios, que solo ha sido del 25% en el mismo periodo. Esta disparidad entre los precios de la vivienda y el poder adquisitivo de los ciudadanos está consolidando el problema estructural que enfrenta el sector.

La escasez de suelo y la excesiva burocracia son otros factores que agravan la situación. El presidente del Colegio de Arquitectos de Madrid, Sigfrido Herráez, destacó la necesidad urgente de encontrar soluciones para acelerar los tiempos de construcción, mencionando que no se puede esperar 25 años para desarrollar proyectos como Madrid Nuevo Norte. La falta de suelo disponible es crítica, con un 98% del terreno en la Comunidad de Madrid ya agotado. Los expertos coinciden en que se deben poner más terrenos en el mercado para aliviar la presión sobre la oferta y facilitar el acceso a la vivienda.

Por otro lado, la crisis habitacional afecta especialmente a los jóvenes, según la directora General de Vivienda de Castilla y León, María Pardo, quien advirtió que, de no tomarse medidas urgentes, el acceso a la vivienda para este grupo generacional se complicará aún más en los próximos años. La falta de suelo y la excesiva regulación dificultan aún más las soluciones. Esta problemática también está afectando al mercado del alquiler, con un aumento significativo de la okupación, lo que ha generado incertidumbre en los propietarios.

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