¿Qué implica el nuevo registro único de alquileres turísticos?

Desde el 1 de julio de 2025, entra en vigor de forma definitiva el registro único obligatorio para todos los alquileres de corta duración en España, incluyendo viviendas turísticas, alquileres de temporada y habitaciones ofrecidas en plataformas digitales. Esta normativa, que posiciona a España como el primer país de la Unión Europea en implementar este reglamento, busca combatir el fraude, controlar el mercado informal y reducir la proliferación de pisos turísticos ilegales, especialmente en ciudades con alta demanda como Barcelona.

La medida se enmarca dentro de un contexto de creciente tensión en el mercado inmobiliario, marcado por la escasez de vivienda para uso habitual, el encarecimiento de los precios y la dificultad de acceso a la vivienda para jóvenes y familias. Con este nuevo sistema, se espera equilibrar el mercado y proteger tanto a los residentes como a los visitantes.

Un código de registro para operar legalmente

A partir de ahora, todas las propiedades destinadas al alojamiento de corta duración deberán contar con un número de identificación emitido por el Registro de la Propiedad y de Bienes Muebles. Este código es imprescindible para poder anunciar o comercializar el inmueble en plataformas digitales como Airbnb, Booking o Vrbo. La ausencia del mismo implicará la retirada automática del anuncio por parte de las plataformas, que están obligadas a hacer cumplir la normativa.

El proceso de solicitud requiere la presentación de la referencia catastral, la dirección exacta del alojamiento, el tipo de alquiler, el número máximo de personas permitidas y la confirmación de que se cumplen los requisitos exigidos por la comunidad autónoma correspondiente. Una vez verificada toda la información, se asignará el número de registro que deberá figurar de forma visible en todos los anuncios.

Responsabilidades de arrendadores y plataformas

Los arrendadores tienen la obligación de mantener la información actualizada, atender los posibles requerimientos de verificación y comunicar cualquier cambio en el uso o las características del inmueble. Además, deben asegurarse de que la vivienda cumpla con las condiciones de seguridad, salubridad y habitabilidad exigidas por la legislación local.

Las plataformas digitales, por su parte, deberán comprobar que cada anuncio incluya un número de registro válido, facilitar su visibilidad, realizar auditorías periódicas y transmitir mensualmente los datos de actividad a la ventanilla digital habilitada. Las plataformas más pequeñas o microplataformas tendrán un plazo trimestral para hacer esta transmisión.

Este cruce de información permitirá a las autoridades controlar mejor el número de viviendas destinadas al alquiler turístico, identificar posibles fraudes y asegurar que solo las propiedades que cumplen con los estándares legales sigan operando.

Impacto en el mercado de alquiler en Barcelona

Barcelona se sitúa entre las provincias con mayor número de solicitudes de registro, junto a Málaga, Alicante, Gran Canaria y Baleares. Solo en el último mes se han gestionado más de 125.000 solicitudes en toda España, lo que evidencia la magnitud del mercado de alquiler turístico y la urgencia de su regulación.

En Barcelona, donde la presión sobre la vivienda es especialmente intensa, esta nueva normativa podría significar un cambio importante. Al reducir la presencia de alojamientos ilegales, se espera liberar parte del parque inmobiliario para uso residencial, estabilizar los precios y facilitar el acceso a la vivienda habitual.

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(Fuente: El Nacional)